應系統謀劃供需政策 助力穩地產

證券時報記者 張達

日前召開的國務院常務會議大篇幅提及房地產內容，明確房地產業的重要性，提出下一步政策方向，體現出中央對穩定房地產市場的高度重視。可以預見，接下來房地產供需兩端支持政策將進一步加碼，助力行業企穩發展。

房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民羣衆切身利益，事關經濟社會發展大局。從國家統計局最新數據看，1～2月，雖然房地產開發投資指標出現積極變化，累計降幅收窄了0.6個百分點至9%，但是商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等指標累計降幅仍繼續擴大，降幅均超過20%，當前房地產市場仍在調整轉型中。在今年經濟增長要實現5%左右的大目標下，房地產行業企穩發展至關重要，亟須從供需兩端進一步加大政策支持力度。

此次國常會從供需兩端明確了兩個“進一步”：一是進一步優化房地產政策，二是進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效。其中，在需求端，今年政府工作報告提出“優化房地產政策”後，近期多地優化調整了購房政策，如浙江杭州全面取消二手房限購政策，海南五指山商品房面向全省戶籍居民銷售、限售年限調至2年，廣東中山購房無須提供個人住房證明等。會議還強調要“系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給”。可以預計，接下來各地將進一步因城施策優化購房限制性政策，降低購房門檻。

在供給端，作爲資金密集型行業，房地產業要恢復正常循環發展需要大量的資金支持。近期各城市房地產融資協調機制在加快建立，房地產“白名單”項目及商業銀行審批的貸款也在不斷增加。此次會議強調進一步推動房地產融資協調機制落地見效，意味着接下來金融支持相關配套政策將加快出臺，促進金融機構紮實落實融資支持政策，助力解決房地產項目資金難題。

值得注意的是，要破解當前房地產發展難題，最根本的辦法是構建房地產發展新模式。此次會議強調要“着力”構建房地產發展新模式，這意味着，接下來“市場+保障”的住房供應體系將加快完善，商品房開發、融資、銷售等基礎性制度也將改革完善。相信隨着各項支持政策的系統謀劃和加快落地，將標本兼治有效促進房地產市場企穩發展。