永和大陳社區都更 單元5、6、7流標

新北市大陳社區單元5、6、7確定流標，目前僅單元2完成都更入厝。（本報資料照片）

新北市都更處公告招商的永和大陳社區公辦都更單元5、6、7，12日截止日仍無廠商出面確定流標。都更處分析，主要是廠商對案場不瞭解，風險難評估；都更處預計未來放寬廠商財務條件，並仿照都更行動辦公室模式，前往現場成立指揮所，協助整合與測量，都更處強調，住戶關心的分回比例，絕不小於單元2。

永和大陳社區位於新店溪畔，現有建物屋齡皆已60餘年，亟待更新，市府爲改善當地生活環境，畫定「策略性再開發地區」並區分爲7個更新單元。

經歷多年發展大陳社區產權極度複雜，加深招商困難，目前僅單元2由在地廠商完成都更入厝，單元1、3、4歷經多次流標後，現已改由新北市住都中心接手，目前也如火如荼進行中。

單元5、6、7在去年11月由都更處公告招商，市府雖然舉辦多次招商說明會，吸引20餘家業者參加，不過昨日招商截止日，仍無廠商投標，確定流標坐收。

都更處總工程司李擇仁指出，經都更處瞭解，業者對招商規定中的財務條件太過嚴格，原規定要求業者「總負債金額不得超過淨值3倍」，但事實上業界很多都是借錢承包案子纔會有「實績」，目前都更處擬放寬到4倍，詳細會再討論。

李擇仁也說，業者最擔心的，還包括對單元5、6、7不夠熟悉，包括違建有多少、住戶意願如何等，都讓業者難以評估風險，都更處將仿照過往行動辦公室模式，前往現場成立前進指揮所，包括協助前期整合、測量等工作。

李擇仁說，目前預估前期整合作業時間預計在2個月完成，後續再重新上網招商；李也強調，地主最在意的分回比例，絕對不小於單元2的1坪換5.1坪。