又有好消息！房貸利率3.85%，第三套可當首套

2024開年以來，樓市利好不斷。

近日央行宣佈最新5年期以上LPR爲3.95%，下調25個基點。小易問了廣州幾家銀行，中國銀行、工商銀行等多家銀行的房貸利率都降到3.85%，只有建設銀行某支行的房貸利率目前還保留在“4字頭”。

廣州最近也有傳聞：限購區兩套房子掛牌租售後，再買第三套房，可當作首套房，首付三成。對此也有多家銀行迴應“可以”。

LPR跌破“4”字頭

房貸利率最低3.85%

前天上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%。

如上表所示，自從2019年8月LPR執行以來，5年期以上LPR共計下調8次，此前每次降幅都在5BP-15BP之間。上一次降息是在去年6月份，當時5年期以上LPR下降10個基點到4.20%，現在時隔8月再度降息， 直接創下了LPR掛鉤房貸利率以來的最大降息幅度，跨入“3”時代。

降息25個基點是什麼概念？ 以總額200萬，期限30年的房貸爲例，降息後每個月可以少還289元，30年總共能少10萬多元的利息。

降息前後相關數據

LPR下調後，廣州許多銀行的房貸利率也隨之降低。在小易詢問的幾家銀行的支行中，中國銀行、工商銀行、郵政銀行、民生銀行都表示，其目前的首套房貸利率都是在LPR的基礎上減少10個基點，即3.85%。

建設銀行某支行的首套房貸利率還保留在“4字頭”。提及房貸利率，該支行工作人員建議道：“不如再等一等吧，我們也不確定會不會再降。聽說二月底或三月還會有關於利率、公積金貸款等的進一步措施，等過完元宵之後，看看廣州政府有沒有新的政策。”

購第三套當首套

已有銀行在執行

今年1月27日，廣州放開120㎡以上住房限購，限購區內， 名下已有的建築面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數覈算。

此外，將名下住房掛牌計劃出售或取得房屋租賃登記備案證明的，購買住房時相應覈減名下住房套數。

現在政策出臺已將近一個月，廣州各大銀行也紛紛開始跟進降息。

本站房產 攝

關於業內吹風“把限購區的兩套房子掛牌租售，再買第三套可按照首套房貸款”，經小易詢問，中國銀行、工商銀行的客戶經理都表示可以。

中國銀行廣東省分行的客戶經理告訴小易：“我們這邊是可以的，但其他銀行還不知道。因爲政策也剛出，還不確定會不會一直執行。”

工商銀行科技園支行則迴應，把名下的房子掛牌放租或者放售，再購房可以按照首套房貸利率，不過一手房有指定合作樓盤，二手房則沒有限制。

限購、限貸政策步步放鬆，如今房貸利率也隨着LPR降到歷史新低，“組合拳”下，樓市會走向何處？你會買房嗎？歡迎來評論區聊聊~

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