深圳首套房貸利率低至3.85%

本文轉自：深圳晚報

2月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，我國1年期LPR不變，5年期以上LPR降至3.95%。

當日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

500萬元首套房首付30%

房貸30年可省18萬元+

深晚記者瞭解到，此前1月份5年期以上LPR爲4.2%，此次降息25個基點（BP），爲購房者減負較多。本輪降息後，5年期房貸利率再次刷新歷史最低值。降息後深圳最新房貸利率調整爲首套3.85%，二套4.25%。當前住房公積金貸款首套利率爲3.1%，二套利率爲3.575%。

降息後，深圳業主每個月的房貸能省多少錢？記者按房屋總價500萬元、首付比例30%的首套住宅30年的商業貸款計算，等額本息還貸方式下，購房者每月的房貸成本降了503.65元，30年房貸少支付18.13萬元。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，LPR下調至3.95%，是此前8個月LPR爲4.20%的基礎上首次下調，說明其爲今年宏觀經濟和貨幣金融環境的寬鬆創造了積極的條件。這對於今年經濟形勢改善和環境優化都具有積極的作用。

此外，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預測，今年一次性降到位以後，後續降低LPR的可能性不大，房貸款利率將會持續下行。2024年1月，百城首套主流房貸利率平均爲3.84%，二套主流房貸利率平均爲4.41%。考慮到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房貸款今年至少有30個基點左右的降幅。

存量房貸利率調整取決

於合同約定重新定價日

對於存量房利率能否享受降息紅利？瞭解到目前市場上的個人房貸利率基本上都是採用LPR+、-BP形成。一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日（不同銀行政策不同）。對於存量房貸來說，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一週期執行。

記者諮詢了深圳多家銀行，各家銀行的政策雖有不同，但多數個貸重新定價日皆在1月1日，比如工商銀行、郵政儲蓄銀行；中國農業銀行則按照放款日調整。中國建設銀行則按照合同約定，如合同約定按季重定價，貸款利率則會隨LPR按季調整而變化；如合同約定按年重定價，若以合同簽訂日或貸款發放日滿整年的日期作爲對應日，貸款利率將隨對應日的LPR調整而變化；若沒有具體約定，貸款利率則會在每年1月1日隨當日的LPR調整而變化。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，本次非對稱降息也體現了央行對於房地產行業的呵護，加大樓市託底力度，釋放更加積極信號有利於穩定行業信心，促進投資和住房消費，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

業界人士表示，當前的房地產市場正處於企穩復甦的階段，但復甦過程需要鞏固。有深圳房企表示，降息直接引導房貸的下調，利好購房成本的下降，加上2月份深圳放鬆了限購政策，雙重利好疊加下，這對於深圳樓市的影響是積極的。 （記者 林秀君）