遊資涌入 新成屋恐現打房紅利

北臺灣各縣市預售屋、新成屋推案金額

央行再度出手打房,內政部預售屋限制換約,等於宣告預售屋「只能買、不能賣」,遊資將移轉陣地到新成屋市場;不過最新市調統計顯示,目前新成屋供給佔比只有18%,面臨供給缺貨,在政策重打預售屋之下,未來新成屋是否會出現「打房紅利」效應,進一步出現跳漲,令人擔憂。

住展雜誌研發長何世昌16日表示,7月實價登錄2.0和房地合一2.0等新制,已把市場資金推往預售屋市場,如今內政部祭出「禁止預售屋換約」措施,等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」,假如市場資金與買盤因此被趕至成屋市場,而成屋市場供給量嚴重不足,預料將產生「打房紅利」效應,推升新成屋價格再漲一波。

何世昌分析,目前北臺灣不少區域,新成屋供給相對稀缺。住展雜誌統計,2021年北臺灣預售新屋推案量已達1兆0,973.65億元,其中新成屋建案只有2,023.54億元,佔比僅18.4%。換言之,北臺灣預售屋佔比超過八成以上。

就臺北市來說,新成屋供給量向來已經很緊蹦,全年成屋案量460億元,比重17.6%。尤其中正區只有18戶最少,中山、士林、北投等三區,都超過百戶,其他九區則都不到100戶。

新北市成屋推案量約861億元,佔全市21.6%。其中有三分之一集中在板橋、林口;三峽、樹林、金山、三芝,甚至「掛蛋」。

桃園新成屋案量約274.12,佔比竟只有 9.9%,是北臺灣新成屋推案量比例最低的縣市,其中蘆竹供給量最低,全年只有兩戶可售;宜蘭新成屋案量佔比有28%,但消費者選擇並不多。至於基隆市新成屋案量佔比,約24.9%;新竹也只約26.8%,供給同樣很有限。

何世昌指出,雖然內政部「限制預售屋換約」尚未修法通過,但預料短期將影響預售市場買氣,建商推出預售屋建案意願降低,不僅未來預售屋推案量會減少,市場資金還可能會朝成屋市場移動,包括新成屋、新古屋與中古屋;但房地合一2.0已把重稅閉鎖期延長至5年,因此新成屋委售量也頗低,房仲業店頭幾乎沒新房可賣。

何世昌認爲,由於成屋市場供不應求,接下來需觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差,乃至於超越預售屋價位。如果成真,那麼接連打房反而會導致預售、成屋分次輪漲,這是最不樂見的結果。