遇到鄰里糾紛如何應對？看法官“拆招”
被鄰居借一面牆修建廁所，影響了家裡採光通風；樓上鄰居臥室改廁所產生排水噪音，影響樓下休息；鄰居安裝監控正對自家大門，感到隱私被侵犯……如果您遇到這些問題，會如何應對？
2024年6月5日“世界環境日”當天，北京市西城區人民法院召開“涉鄰里關係糾紛典型案例”新聞通報會，通過介紹涉鄰里關係糾紛案件的特點，發佈典型案例並提出法官建議。
私建衛生間緊挨鄰居
影響採光通風終被拆
楊女士和張先生住在一個四合院裡，兩家是鄰居，各住一間東房，楊女士家在張先生家南側。
張先生家原緊貼着自家東牆建了一小間廚房，因爲並未妨礙楊女士居住，多年來兩家倒也相安無事。2022年，張先生家重新裝修，將東側自建廚房向南延伸，修建了一間衛生間。這間衛生間的西牆直接借用了楊女士家房屋的東牆，衛生間南側窗戶緊鄰楊女士家的東牆上的窗戶，張先生還在楊女士家東牆上埋設電線及上下水管。
楊女士稱，張先生家修建衛生間時恰逢楊女士未在院內居住，張先生借用楊女士家東牆修建衛生間也未經楊女士同意。故楊女士以張先生修建的衛生間影響其通風、採光，且衛生間潮溼導致牆體發黴爲由，要求張先生拆除自建衛生間。
【判決結果】
法院判決張先生將楊女士房屋東側的自建房拆除，渣土自行清運。
【法官說法】
《中華人民共和國民法典》第二百四十條規定：“所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。”第二百三十六條規定：“妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。”本案中，張先生未經楊女士同意，即借用楊女士家的東牆建設了自建衛生間，並在楊女士家東牆外埋設電線及上下水管。根據生活常識，衛生間內環境潮溼，客觀上確實會造成楊女士家東牆潮溼，影響楊女士的居住。張先生家的衛生間緊鄰楊女士家東側窗戶，客觀上也影響了楊女士家的通風和採光。因此楊女士起訴要求張先生拆除該自建衛生間，有相應的事實及法律依據，法院判決予以支持。
新裝防盜門擋鄰居
法院判決門向室內開啓
劉先生和張先生家都居住在西城區某小區，劉先生家住1號樓308號房屋，張先生家住1號樓307號房屋，兩家房屋緊鄰，307號房屋與308號房屋的入戶門呈直角分佈。兩家原有防盜門均爲向房屋內側開啓，開門時不影響對方通行。2023年初，307室房屋重新裝修，新換的防盜門改爲向外開啓，開門時正好擋住308室入戶門，影響308室內人員出入。因此劉先生起訴至法院，要求張先生將307室房屋入戶大門改爲向內側開啓。
【判決結果】
法院判決張先生將307室入戶門的開啓方向改爲向室內開啓。
【法官說法】
《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關係。”在相鄰關係中，一方在使用或經營自己的不動產時負有不得妨礙對方合理行使權利的義務，同時也有權要求對方不得妨礙和侵犯自己權利的合理行使。本案中，307室入戶門由內向外開啓時，由於視野盲區，戶門有可能與在門外停留或進出308室的劉先生或其家人發生碰撞。在消防逃生時，307室入戶門向外開啓的情況下，也將妨害308室居民的逃生。不論上述哪種情況發生，都很有可能導致雙方發生人身損害，特別容易導致老人、兒童受傷。因此法院認爲，根據生活常理，307室入戶門目前的開啓方向對308室的居民造成了現實的妨害和潛在的風險，劉先生要求張先生更改307室入戶門的開啓方向，於法有據，法院予以支持。
臥室改廁所產生噪音
法院判決恢復原狀
韓女士與劉先生同住一棟樓，韓女士居住503房屋，劉先生居住403房屋。2023年，韓女士家裝修時在503室臥室內圈定部分空間增設隔斷牆，改建爲衛生間，並在衛生間內增設了馬桶、淋浴設備和上下水設施設備。現劉先生起訴至法院，主張韓女士擅自改變房屋結構，在臥室內增設衛生間，產生排水噪音，夜間影響劉先生睡眠，且衛生間有漏水風險，要求韓女士將房屋恢復臥室原狀。
【判決結果】
法院判決韓女士將503房屋臥室中改建的衛生間設施設備拆除（包括拆除馬桶、淋浴、上下水設施設備），拆除改建衛生間與臥室之間的隔斷牆，並將拆除後的地面與原臥室地面找平。
【法官說法】
中華人民共和國住房和城鄉建設部公佈實施的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規定，住宅室內裝飾裝修活動，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改爲衛生間、廚房間。本案中，韓女士裝修時將503房屋的臥室圈定部分空間改建爲衛生間並增建隔斷牆，503房屋居住人對該衛生間的使用必然產生用水噪音，對使用403房屋的劉先生及其同住人產生影響；且衛生間用水量大，存在漏水風險，韓女士將衛生間增建在臥室內，會對使用403房屋的劉先生及其同住人造成妨害。因此，劉先生的訴訟請求有相應的事實及法律依據，法院予以支持。
室外監控拍鄰居
侵犯隱私不可取
李先生與王女士爲同一平房院落的居民，李先生家住北房，王女士家住南房。王女士在南房頂部安裝監控設備一臺，正對李先生家大門拍攝。李先生以王女士安裝的監控設備侵犯其隱私權爲由，要求王女士拆除其安裝的監控設備及附屬設施，並刪除監控設備中儲存記錄的全部內容。
【判決結果】
法院判決王女士將架設在南房屋頂的監控設備及附屬設施拆除，並刪除儲存設備內保存的音視頻。
【法官說法】
隨着電子設備的更新發展，越來越多的居民通過安裝攝像頭的方式來記錄自己的生活或房屋周邊情況。但切記自己安裝的監控設備不能侵犯鄰居的隱私權。
《中華人民共和國民法典》第一千零三十二條規定：任何組織或個人不得侵害他人的隱私權。隱私是自然人的私人生活安寧和不願爲他人知曉的私密空間、私密活動、私密信息。本案中，王女士在院落內安裝的監控設備拍攝區域爲李先生及家人出入房屋必經的通道及房門，並非公共通道區域，且王女士表示其架設監控設備的目的就是爲了拍攝並記錄李先生家人的行蹤，這已經侵犯李先生及其家人的個人隱私。如王女士是爲維護自身權益架設監控設備，那麼監控設備的拍攝區域應限於本人居所的合理範圍。因此李先生要求王女士拆除監控設備並刪除音視頻信息的訴訟請求符合法律規定，法院予以支持。
居民行使權利應避免妨害他人
鄰里間要互諒互解多包容
西城法院綜合審判庭副庭長方曉晨向廣大居民朋友倡議，一方面，居民在行使權利時要儘量避免對他人造成的妨害。不得私自改建、擴建建築物和堆放雜物，改建不僅影響鄰里通行、通風和採光，也存在嚴重的消防安全隱患，一旦因此導致他人受損，甚至引發火災等嚴重事故，不僅將承擔賠償責任，還可能承擔行政責任或刑事責任。在對房屋進行裝飾裝修時切記遵守建築設計和施工規範，將建築安全作爲第一要務，不得擅自拆改房屋承重結構，不得違反住宅功能區設計規範對房屋進行改造，與鄰里充分協商溝通，儘量降低裝飾裝修方案和施工對鄰居的影響，老舊房屋設施要常維護，減少風險隱患。
另一方面，鄰里間要互諒互解多包容，妥善履行自己的義務，多換位思考協商溝通，在圖自己便利時也多想想他人，正確處理好個人利益與他人、集體、公共利益之間的關係，友善包容，共同營造良好的居住環境，提升幸福指數。
文/田婧方曉晨（北京市西城區人民法院）