與上海一致！北京樓市新政雖遲但到，算算這次你能省多少錢？

北京樓市新政靴子落地。6月26日，北京市住建委、央行北京分行、國家金融監督管理總局北京分局、北京住房公積金管理中心聯合下發通知，出臺多項措施調整房地產政策，涉及最低首付比例、公積金及商業性個人住房貸款利率，以及優化多子女家庭首套房認定標準、支持“以舊換新”等。

這也標誌着，“517”樓市新政後，一線城市新一輪調整全部落地。

具體看商業性個人住房貸款，首付比例方面，北京首套房貸最低首付比例由30%調整至20%，二套房五環內、五環外分別降至35%和30%。

貸款利率方面，首套住房商業性個人住房貸款利率下限由LPR+10BP調整爲LPR-45BP。按照6月20日5年期以上LPR最新報價（3.95%），調整後利率下限爲3.5%。

二套住房分爲五環以內和五環以外。其中，五環以內貸款利率下限調整爲LPR-5BP，五環以外調整爲LPR-25BP，調整後分別爲3.9%、3.7%。

由此來看，北京此次房貸政策調整後，首付比例、房貸利率下限等基本與上海保持一致，不再是全國最高位。綜合來看，此次北京首套房貸利率降幅在45~55個基點，二套房貸利率則下降了65~80個基點，整體較上海調整幅度更大。首付比例調整幅度爲首套下調10個百分點，二套下調10~15個百分點，與上海相當。

大約一個月前的5月27日，上海率先出手，“滬九條”打響了一線城市樓市新政第一槍。其中，商貸首付首套從30%降爲20%，二套首付由50%降至35%，重點六區由40%降至30%；商貸利率首套由LPR-10BP（3.85%）降爲LPR-45BP（3.5%），二套從LPR+30BP降至LPR-5BP（3.9%），重點六區二套由LPR+20BP降至LPR-25BP（3.7%）。

值得關注的是，此前北京二套首付比例和房貸利率的差別主要在於是否爲城六區，本次調整爲五環內外，與4月30日限購政策調整區域範圍一致。中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，這將更有利於政策落實和執行。

去年以來，北京多次小步調整樓市政策，包括鬆綁通州區限購、離婚限購、五環外限購等，帶來一定提振作用，不過持續性表現不強，分化明顯。隨着“517新政”推出尤其上海先動，市場對北京出臺新政的預期持續升溫。

第一財經記者彼時在北京市場走訪過程中瞭解到，過去一個月北京樓市已經有了明顯回暖跡象，當時有中介介紹時提到了“月成交量環比翻倍”“上週末成交量久違達到2000套左右”等情況。但也有北京中介人士對記者表示，當前市場成交呈現兩個極端，以前期政策鬆綁的通州區爲例，成交的客戶羣體一方面是預算在300萬元以下的年輕剛需羣體，另一方面是預算在500萬元以上的改善型羣體，中間羣體的成交很少。

回顧來看，北京最近一次調整房貸政策是在今年4月，系“離婚限購”政策廢止後的配套調整，通知稱，自4月23日起，相關房貸政策也將進行調整，即離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在北京市無成套住房，執行首套房信貸政策。

從房貸政策整體情況來看，去年12月，北京、上海同時釋放樓市利好，對首付比例、房貸利率、普宅標準、最長貸款期限等進行了優化。（詳見報道《即將執行！北京上海房貸首付、利率全面下調，一線城市買房需求要回來了？》）

陳文靜表示，北京跟進“517新政”，是全國最後跟進的核心城市，降低購房門檻和購房成本，且調整幅度較大，有利於促進剛需和改善性住房需求釋放。

對於一套五環內城六區住宅而言，按照300萬元貸款、30年期等額本息計算，首套利率由4.05%降至3.5%，購房者總利息將省下約33.76萬元；每月還款負擔減少約938元。按照貸款500萬元、25年等額本息計算，二套利率由4.55%降至3.9%，總利息將減少約54.5萬元，每月還款減少1800多元。

陳文靜進一步指出，從市場表現來看，“517新政”落地後，上海、深圳、廣州均較快跟進落地相關舉措，新房、二手房市場活躍度均有所提升，尤其是上海二手房成交提升明顯，而北京購房情緒亦出現回升，二手房成交量保持一定規模，但新房市場表現仍偏弱，市場持續調整。

疊加此次北京給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多個舉措，陳文靜預測，預計將明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市。“北京本次優化政策也進一步釋放了積極信號，有助於整體市場預期修復。短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將爲新房釋放更多改善需求。”陳文靜表示，北京限購政策未來依然有優化空間和預期，下半年隨着核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場也有望逐漸築底企穩。