預售屋交易熱 房貸錢荒恐難解

圖／本報資料照片

雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，近三年全臺預售屋成交金額約5.4兆元，房仲業者分析，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相當驚人，不動產錢荒的狀況，短時間恐難大幅改善。

近年預售市場交投暢旺，2022年全臺預售屋成交金額近1.3兆元，2023年逾1.7兆元，去年近2.4兆元，近三年合計達5.4兆元，較往年大幅成長，未來將進入交屋高峰期。其中，新北、臺中近三年預售屋交易均突破1兆元，桃園市也逼近9,000億元。業者認爲，扣除買方自備款，加計其他中古屋交易申貸，未來銀行房貸資金供應仍難以明顯舒緩。

信義不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行道德勸說自主改善計劃至少到今年第三季末，市場上房貸資金仍偏緊縮，不過市場對房貸資金需求仍殷切。

現在部分建案交屋提供的方案中，受限於銀行放款不是限制額度就是限制戶數，只能提供多家銀行方案擠額度，一個建案由多家銀行承作交屋的分戶貸款成爲普遍現象，還有建案提供的四至五家貸款銀行中，還包括農會方案，以避免客戶申貸碰壁。

曾敬德表示，目前銀行仍傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給予展延，希望快點回收本金，並控管房貸資金申請流出速度，資金多保留給首購、都更與企業投資發展，不動產錢荒的狀況短時間難大幅改善。預售屋客戶端也是必須各顯神通，尤其名下已有房貸的客戶，可能面臨貸款成數不足或不好借貸問題。