預售屋主流不敗 戶數佔比仍高達8成！專家曝2大優勢

預售屋仍主流不敗！佔比在禁換約政策下仍高達8成。圖爲預售屋樣品屋示意圖。圖／蔡惠芳

預售屋挾着付款相對輕鬆的優勢，加上部分建商提供低訂籤、工程零付款等優惠付款方案衝刺下，依然還是主流！儘管平均地權條例修正案已自7月上路，禁止預售屋新成屋換約，但是預售屋戶數還是佔8成以上。

根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北臺灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶。其中，預售屋有43,113戶，佔整體可售戶數88.7％，與2022年全年預售屋戶數佔比89.5％相較，下滑0.8個百分點。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，「平均地權條例」修法期較長，給予市場充裕應對時間，子法實施前，部分投資客已轉換策略，從期待短期買賣獲利，轉爲長期持有出租，持續購入預售屋。子法實施後，預售屋換約受限，業者推出低訂籤、工程期零付款等方案，突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢，吸引首購族。

成採錡指出，在自住、置產族持續進場下，北臺灣預售市場買氣穩定，新案陸續釋出，使限制換約轉售對建案推案型態的實質影響尚不明顯。

這項統計指出，宜蘭、新竹的預售屋戶數佔比，都超過9成，相較於臺北、新北市、桃園的8成，僅基隆因新建案供給較少，受單一大型成屋案影響，預售屋戶數佔比不到3成。

新竹縣市方面，總釋出銷售的預售屋戶數約6,700戶，佔整體95.3％，新成屋戶數約300多戶，佔比4.7％，是北臺灣預售屋戶數佔比最高的區域。

以往一直偏愛成屋市場的宜蘭縣，今年來進場銷售的預售屋戶數超過2,500戶，佔整體91.7％，新成屋戶數僅約200多戶，佔比8.3％，主因是預售小宅的總價帶，更符合在地年輕首購族的預算範圍。

桃園方面，預售屋戶數約14,000戶，佔整體89％，新成屋戶數約1,700戶，佔比11％，預售重鎮爲中壢、龜山、大園。

另外新北市，預售屋戶數超過16,000戶，佔整體88.5％，新成屋戶數約2,100多戶，佔比11.5％，預售屋供給較多區域爲三重、土城、淡水及林口。

至於臺北市，預售屋戶數佔比最低，即新成屋戶數佔比最高，預售屋戶數約3,200戶，佔整體82.1％，新成屋戶數約700戶，佔比17.9％。