預售屋轉賣 留意房地稅計算

房市示意圖。 記者朱曼寧／攝影

財政部臺北國稅局提醒，適用房地合一2.0稅制的預售屋，納稅人若未能提出實際移轉費用等相關資料，國稅局可以成交價3%來推計，費用最高30萬元，所謂「成交價」是指實際收取的金額。

納稅人在2016年1月1日後取得的預售屋，若在房地合一2.0上路（即2021年7月1日後）交易者，都要報繳房地合一稅。

《平均地權條例》修法後，目前包括預售屋紅單、預售屋契約都不能轉售。不過若是有非自願離職、重大疾病或意外、原居住房屋遇到災害毀損需租屋等情況，可有條件申請預售屋轉讓，此時也會遇到課稅問題；另外若是違規交易遭查獲，同樣會適用到房地合一稅制。

國稅局指出，納稅人在轉讓預售屋權利交易或紅單轉讓的成交價額，應依照讓與該權利價額認定，也就是以買方支付賣方的價格認定，不包括買方後續要支付給建商的價款。

例如，甲君以房地總價1,000萬元與建商簽定預售屋買賣契約，甲君後來和乙君簽約，轉讓預售屋給乙君，契約是乙君以總價1,030萬元取得預售屋，乙君支付30萬元購買預售屋權利，並支付先前甲君已付給建商的300萬元。也就是說，乙君實際付出330萬元，若採推計費用方式，以3%計算，可列報房地合一費用9.9萬元；不能以合約總價1,030萬元來當作推計基礎。