雨遮不登記2018年上路　建商憂：都更案玩不下去了

▲亞昕國際開發董事長姚連地今（6）日針對明（2018）年即將上路的雨遮不登記新制，提出看法。（圖／記者周宸亙攝）記者葉佳華／臺北報導

內政部公佈新版「地籍測量規則」修正案，未來屋檐、雨遮皆採取不登記、不計價，且新制將於明（2018）年正式上路。但建商對於這項政策表示不滿，亞昕國際開發董事姚連地表示，持有稅負增加，已降低民衆參與都更意願，倘若未來雨遮再採取不登記，對於原本已是窒礙難行的都更案來說，更是雪上加霜。

亞昕國際今（6）日召開「雨遮不登記產權新制之影響性」記者會，由亞昕國際開發董事姚連地親自主持會議。會中，姚連地提到，倘若原本都更案可以「一坪換一坪」，未來雨遮改採取不登記產權，等同於未來都更後民衆可分配到的坪數也跟着「縮水」，讓都更案出現更多爭議，造成推行更爲困難，他直言，政府嘴上雖談都更卻只有空談，他大嘆「臺北市根本不用玩都更了！」

過去雨遮、屋檐皆採取「可登記、可計價」，而從內政部從自2011年5月1日起則實施預售屋屋檐、雨遮「可登記、不計價」，直到去（2016）年底，內政部部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，明訂未來新申請建築執照的新案全數改爲屋檐、雨遮「不登記、不計價」。

對此，姚連地表示，「三套標準」對於消費者來說只會造成混淆，且對於抑制房價也無效果，因爲建商還是需要拿到所應得的利潤，倘若政策一旦實施，勢必還是得反映在售價上，另外，對於都更案來說，等同前面所談的都更條件都要重頭來，他痛批這項政策的目的「只有擾民而已、毫無幫助！」

因此，姚連地呼籲政府，應針對雨遮不登記新制的影響性，聆聽產業的聲音，也不該讓產業與社會產生對立，他建議應暫緩實施該項政策，甚至保持原有的制度不變。

不過對此，內政部地政司長王靚秀則表示，2016年底「地籍測量實施規則」修正，主要是迴應各界期待改善建物虛坪的問題，且考量目前國際上仍以登記房屋面積只登記實際可使用面積居多，加上過程中也不斷與業者、建築師公會、消保處、營建署建管單位徵詢意見，因此才決議給予業者一年的緩衝期，訂於2018年1月1日起實施。

而建商擔憂一旦新制上路，恐將影響都市更新案推行，對此，王靚秀則表示，都市更新案件可依「都市更新條例」第61條之1第1項及第2項有關申請建造執照法規的適用規定，在該新制實施前已將都市更新事業計劃申請送件，並依期限申請建造執照者，可依舊規定辦理。