員林人帶頭集資！4人花3.38億買公益路店面 20年川菜館將遷
去年年底，4名自然人以持分方式買下2間公益路1~4樓的透天店面，今年一月，同批人又吃下透天后方精誠16街透天，3筆交易目前累計已撒下3.38億元。記者實際走訪發現，不僅上述3間已有實登揭露，周邊包含經營20年以上川菜老店「喜味香」與其他民宅也都已出售。
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▲公益路上20年老店利百佳洋酒與隔壁韓國燒肉店透天以總價1.36億被買下。（圖／記者陳筱惠攝）
經查，這4名自然人分別是持分55%的員林黃姓自然人、持分25%的嘉義謝姓自然人、以及分別持分10％的陳姓、郭姓自然人，不過大動作收購精華地，市場上也早有傳聞是背後金主是建設公司。
根據實價登錄資料顯示，臺中公益路在地經營超過20多年的「利百加洋酒」在去年底與隔壁透天皆以6800萬元的價格成交，這2棟透天皆爲地坪36.91坪、總坪數108坪，屋齡剛好30年，2棟金額合計1.36億元。
利百加洋酒店員則表示，知道透天已出售，其他不便多說。
▲公益路20年以上的老店「喜味香」與後方停車場也都被收購。（圖／記者陳筱惠攝）
而另一筆則是透天后方的民宅，經查，目前該透天被「喜味香」餐廳用來當作停車場，該筆交易共8筆土地，屋齡達32年，總計土地144.9坪，成交總價2.02億元。實際詢問喜味香餐廳，員工表示：「這周邊的土地本來分2個地主，但前一陣子都已經賣掉了，老闆也正在找尋新地點要搬家。」
信義房屋美術園道店溫致祺分析，公益路沿線的房子，多半屋齡偏高，商業區土地十分稀少，也沒有素地可開發，周邊如大墩路、公益路口的店面成交單價，就上看上百萬元，若未來該地要發展住宅大樓，地點鬧中取靜。
以目前已知整合218.72坪土地換算，光是地價就已突破150萬元大關，21世紀不動產七期河南加盟店沈政興分析，近年危老條例實施，更有不少開發商將目光轉向屋齡30年的房子，一步步整併到一定坪數，更有容積獎勵的誘因。
▲走訪現場發現不僅只有實價揭露的3筆，包含喜味香餐廳與其他民宅都也已成交。（圖／翻攝自Google Maps）
實際求證根園建設總經理謝麟兒，他也證實該地區收購土地已經完成，合計整合面積約366坪，而未來近一步的推案將會由博星建設主導，朝向2~4房產品，其他細節尚未出爐，不過房價應該上看50萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也觀察到，近年國內都會精華土地供給趨近飽和，在素地難求及危老都更帶動下，建商開始轉往老舊建物的土地整合，尤其不少透天宅因地段佳、地坪大、產權單一，同時兼具開發和店面價值，身價更是逐年翻漲。
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