越南開放外國人置產　胡志明市住宅交易量增43.7％

▲越南胡志明市2016上半年住宅交易量比2015年同期增加43.7％。（圖／記者賴文萱攝） 記者葉佳華／臺北報導

2015年7月，越南政府首度開放外國人至越南置產，根據業者統計，住宅交易量出現明顯成長，整體2015年胡志明市的交易量達到2.2萬戶，相較2014年更大增92％；2016上半年交易量也比同期增加43.7％。

根據業者統計，自2013年起，外資每年對越南投資金額已突破200億元美金，相較於臺灣2015年僅有48億元美金，投資金額爲臺灣的4.8倍；2016年上半年投資越南金額更已達到112.8億元美金，其中投入製造業佔比達71.4％，比例最大；不動產則佔5.3％，排名第二。

第一太平戴維斯指出，越南不動產市場自金融海嘯以來，住宅市場歷經多年盤整，2009年胡志明市住宅價格下滑將近2成，接着2013年至2015年上半年一直處於盤整階段，隨着經濟發展、中產階級崛起以及高品質住宅建案陸續推出，房價開始反轉復甦。

越南政府2015年7月所修定的住宅法，首度開放海外投資人購買越南住宅大樓出租或自住，第一太平戴維斯表示，總量以單一建案3成爲上限，持有期間爲50年，期滿得再延長50年，雖然與當地人的所有權產權型態不同，但仍吸引海外投資人置產，其中以南韓、日本、新加坡以及香港的投資人最活躍。

第一太平戴維斯表示，胡志明市1郡的頂級住宅，在金融海嘯前，每平方公尺約8千元美金，目前則是4千至6千元美金；而外派人員聚集的2郡則是3千元美金，富美興造鎮的7郡則是2千5百元美金左右，相較於前一波的高點，目前房價仍位於復甦初期。