再現流拍，杭州這次土拍有點涼

與寧波前天土拍刷新樓面價比，杭州今天的土拍冷清不少。

3月29日，杭州上架的5宗地塊正式開拍，地塊分別位於濱江西興、拱墅桃源、餘杭閒林、蕭山寧圍、蜀山單元。

最終，5宗涉宅地塊，3宗成功出讓，2宗流拍，累計單日成交金額60.7億元。

關注度最高的是濱江星民站TOD地塊，地塊緊鄰智慧之門中心西側，地塊起拍總價30.04億，起拍樓面價2.3萬/平米，精裝限價4.93萬/平米。

該地塊用地屬性爲居住兼商業服務業設施用地，可建體量13萬方。報名房企有11家，經過64輪競拍後，濱江以37.14億總價、2.85萬/平米樓面價和23.63%溢價率競獲地塊。

拱墅桃源地塊緊鄰地鐵4號線吳家角港站，容積率2.7，建築面積107688.4平米，新房限價依然34000元/平米。建發以18.51億、樓面價17195元/平米的底價競獲。

蕭山蜀山地塊，距離在建地鐵15號線南秀路站約400米，容積率3.0，建築面積39441平米，其中商業服務業與住宅建築面積比例爲2:8。地塊由蕭山城市建設投資集團底價拿下，總價50.39億、樓面價12777元/平米。

餘杭閒林地塊是杭州首宗出讓的容積率1.0以內低密宅地，西側300米外是杭州老牌別墅區綠城桃花源，東側一路之隔是2023年首開、容積率1.2的疊墅綠城詠溪雲廬，但此次地塊沒有房企參拍，最終流拍。同樣流拍的還有蕭山寧圍地塊，該地塊也沒有房企參拍。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，此次土拍熱度下滑明顯，2宗流拍，2宗託底成交，一改近兩年土拍高熱的常態，當前市場仍在下行，板塊間分化加劇，若非核心地塊或擁有成熟配套，房企拿地將偏謹慎。

在今天拍地的同時，杭州又掛出了一批宅地，共5宗宅地，涉及奧體、錢二、浦沿等板塊，總出讓面積約36.4萬平米，總起價約153.86億元，預計在4月29日開啓競價。

高院生稱，目前，杭州第3、4批次均已公示，掛地節奏有所提速，其中不乏錢江世紀城、江灣新城等優質地塊，預計企業參拍熱度或將回升。

杭州土拍冷清，但寧波剛剛拍出歷史新高樓面價。

3月27日，寧波江北灣頭低密宅地出讓，經過31輪競價，寧波江山萬里置業有限公司、寧波東部新城開發投資集團有限公司以總價22.05億、樓面價3.26萬/平米和溢價率7.3%將地塊收入囊中。

根據規劃條件，地塊需配建12班幼兒園，用地面積不小於6010平米，建面不小於4042平米。

浙報傳媒地產研究院研究報告稱，以“價高者得”確定競得人，並且不限未來售價，因此吸引了衆多有信心打造高品質產品的房企競爭這一絕版宅地。另外，地塊的容積率僅1.35，是灣頭區塊內容積率最低的一宗宅地，也是寧波核心區內近年來少有的低密地塊，可打造聯排、洋房等低密物業。30395元/平米的樓面起價，是寧波歷年來起始樓面價最高的一宗涉宅地。

杭州一位市場人士對界面新聞記者表示，無論是寧波還是杭州土拍，土地熱度的關鍵在於地理位置的稀缺性。

根據克而瑞研究報告，杭州新房市場迎來推盤高峰，全市22個項目開盤，共計房源2275套，綜合去化率升至46%左右。高供應之下“房票”分流，但仍有部分項目去化亮眼，杭州市場進入“修復上漲期”。