宅男財經｜專家：廣州放開120平方米以上限購 促進購買力釋放

【宅男財經｜專家面對面】廣州市27日發佈樓市新政，其中提到，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房不納入限購範圍。廣州也成爲一線城市中首個部分放開中心城區限購的城市。此次政策調整對樓市影響多大？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，此次廣州樓市政策調整最大的亮點是將供給側改革和需求側管理相結合。文件明確提出加大住房保障的供應，2024年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶，這個規模從年度上講應該是歷史規模最大的，而需求側管理就是對限購政策的調整。

李宇嘉表示，此次政策將房地產發展和守住安全相結合，文件提出推動房地產開發企業和金融機構精準對接，貫徹1月26日住建部會議的最新指示，廣州要建立政、銀、企三方對接，把一些優質房地產企業的融資需求推送給金融機構，確保它們能夠得到合理的融資。同時在需求側對限購政策進行調整，促進房地產企業內源性融資，即銷售回款，與外源性銀行融資相結合，使其資金鍊得到緩解，行業風險得到管控後，市場買期房的信心就會得到明顯提振。

針對廣州樓市限購政策的調整，李宇嘉認爲，此次廣州沒有完全退出限購，而是把中心區的大戶型限購和賣二手房買新房，以及房屋出租後購新房等與限購政策鬆綁相結合。放開120平以上住房限購符合中心區以大戶型銷售和供應爲主的狀態，因爲這兩年廣州中心區供應的大量新地塊，其建設的戶型也是以改善型需求的大戶型爲主。比如，天河區2023年新房交易的平均面積是每套130平方米，在這種情況下，退出對大戶型的限購，讓更多有資金實力的改善型需求買多套大戶型住房，有利於促進購買力充分釋放。另外，賣掉二手房可以不計入限購，這種情況下又增加購買一套的話，將促進二手房和新房的循環，同時租賃一套也不計入限購，再增購一套將有助於滿足租賃需求和買房需求的循環，讓更多優質房源投入到租賃市場。

李宇嘉總結道，此次廣州樓市調控有利於把租賃市場和買房市場、新房市場和二手房市場、剛性需求和改善型需求等各種類型的住房消費需求貫通起來，讓房地產市場的全鏈條得到循環。當循環起來以後，整個市場的情緒和信心也能得到有效的保障，使得市場能夠活躍起來，是穩定樓市信心或者樓市消費最關鍵的一個舉措。

(記者 董湘依 製作 餘坤航 宅男財經出品)(更多報道線索，請聯繫本文作者：yukunhang@chinanews.com.cn)