顫抖吧！橫掃番禺樓市的那條巨鯨來了…
番禺的核彈級項目，終於來了？
前幾天，羣裡瘋傳一張招聘海報。 呱呱定睛一看，原來是番禺里仁洞舊改招項目正在公開招兵買馬。
這陣勢，還真不小！
其實年初的時候就有消息傳出，番禺里仁洞舊改項目將在年中入市。 按這節奏來看，還真的是快要來了，想想就覺得刺激。
1
番禺“巨無霸”舊改來了！
作爲全市最重磅的“巨無霸”舊改項目，里仁洞舊改改造面積就將近162公頃，規模建設總量接近400萬㎡，相當於5條獵德村，是不是相當炸裂？
其中，融資區的體量達110萬㎡，減去公建配套的11萬㎡，住宅也有100萬㎡，預計供貨1萬套，妥妥的super大盤。
除了住宅以外，還有14所學校、1所綜合醫院、1個14.4萬㎡的上蓋公園以及限高240米的商業地標，這規劃、這規模絕對誘人！
△里仁洞村改造規劃鳥瞰圖
2019年，里仁洞確定合作企業——越秀地產，其投入210億改造里仁洞，這筆投資金額，幾乎是番禺其他舊改項目都望塵莫及的。
大手筆、大規模、大規劃，這樣的項目放在整個番禺，乃至全廣州，絕對夠重磅！
2
進展神速！首批產品曝光…
其實自2022年11月實施方案批覆後，里仁洞舊改一路高歌猛進。
2023年2月，村集體物業全面開拆；3月冼馬彭片區啓動私宅簽約工作；4月首期復建房白地坑R3地塊動工；12月底，首棟復建房封頂。 （來源：美好里仁洞）
△圖源：@美好里仁洞
目前，首期復建房白地坑片區工程正在如火如荼建設中，十幾棟住宅同時開工，還兼顧學校配套的建設，進度相當喜人。
有消息透露，里仁洞舊改預計今年啓動首批分房，規模將超過1100套。也就是說，今年村民就可以搬進新房子裡了。
△里仁洞村（圖源：@美好里仁洞）
至於融資區，根據我們拿到的一份內部絕密資料顯示，里仁洞舊改項目融資住宅主要分佈在三個區域：鶴地朝陽片區、冼馬彭片區、植地莊南北約羅莊片區。
首開區大概率是鶴地朝陽片區，年初該區域土地已經平整，現在正在做樁基施工。
預計會對標“和樾府”，與華潤悅府爲競爭對手，打造100㎡-170㎡的改善戶型和200㎡以上大平層。
結合項目的招聘海報，“超級文商旅商居綜合體、豪宅”的定位，是個高端改善盤沒跑了。
3
巨鯨入場！橫掃番禺樓市
里仁洞舊改項目的加入，無疑爲番禺樓市投下了一顆炸彈，威力無邊。
其所在的萬博板塊，本就是番禺樓市最核心的區域。去年萬博CBD擴容、漢溪大道北側地塊出讓，使得這裡更火了。
△崛起的長隆萬博商務區
板塊內的華潤長隆萬博悅府、耀勝新世界尊府、越秀萬博瑞麓府等熱盤，目前都是番禺樓市的主力擔當。
以華潤置地長隆萬博悅府爲例，這個熱盤自春節小長假結束後，訪客量不斷刷新，成交量增長迅猛，搶跑小陽春。
△長隆萬博悅府首開現場實拍
耀勝新世界尊府作爲片區唯一在售TOD，住宅、K11商業、寫字樓多元化業態，也狠狠圈了一波粉。
而越秀萬博瑞麓府也因其地處萬博核心地段、稀缺的景觀資源和龐大的配套設施，成長爲區域內的“網紅盤”。
△越秀瑞麓府實拍
並且按照原先計劃，長隆三期AB地塊也將在今年出讓，其業態，集超級樂園、體育公園、交通樞紐、城市歡樂大道於一體。
△長隆三期AB地塊
如今，隨着里仁洞舊改項目的加入，其超110萬㎡的天量供應，雖然看起來也會會對整個番禺樓市造成一定的衝擊，尤其是在售的這些新盤。
但換個思路來看，大盤的加入也會形成連片開發的局面，進一步提升板塊的城市界面發展速度，這也未嘗不是一件好事！
這條巨鯨，註定會給番禺樓市帶來驚濤駭浪。
不過，眼下正處於樓市調整期，市場對於產品和價格相當敏感，里仁洞舊改項目的“豪宅”定位，也將會在產品和價格上呈現。
屆時它會如何定價，這纔是市場對它最大的考驗！