漲幅收斂 房價恐陷強弩之末

2022年第四季全國及6都住宅價格指數 去年第四季全臺六都住宅價格指數,臺北市下跌0.47%。圖/本報資料照片

房價似乎有軟着陸趨勢,房地產業者指出,內政部11日最新公佈2022年第四季的全國住宅價格指數爲127.51,季漲0.94%,雖然再度刷新史上新高,但卻是2020年第四季以來季漲幅首次小於1%,終結連續9季漲幅突破1%的格局,顯示漲幅已收斂,且由於市場追價動能明顯不足,預期房價恐已進入強弩之末。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,內政部最新公佈的全國住宅價格指數顯示,全臺六都中,臺北市去年第四季下跌0.47%,是2020年第二季以來首見下跌,其餘五都雖續漲但幅度明顯縮小;另同時間建物買賣移轉棟數、預售屋實價登錄揭露量都呈現量縮局面,顯示房市追價動能不足,房市已進入盤整修正階段。

曾敬德表示,這波量能快速萎縮,形成價格在高檔,但追價買盤力道不足,甚至出現銷售時間拉長、議價空間放大的跡象,且扮演房價領頭羊角色的預售屋和新成屋也面臨交易速度遲滯,在價量明顯背離下,建商也在想辦法突破僵局,整體房市有鬆動跡象。曾敬德指出,目前通膨壓力仍在,民衆有錢越存越薄的隱憂,計劃進場的自用客還是擇優購屋,只是對屋況與價格更精挑細選。

信義房屋指出,去年第四季全臺六都住宅價格指數,臺北市下跌0.47%,其餘五都漲幅分別爲新北市0.31%、臺中0.64%、臺南0.75%,高雄0.78%、桃園1.27%,相較過去兩年平均每季漲幅約2%,去年第四季漲幅均明顯收斂。

至於去年第四季房價負擔能力指標也較第三季減輕0.3%,曾敬德表示,2020年第四季時全國房貸負擔率爲36.81%,相比去年第四季40.25%,2年間民衆購屋負擔增加許多。統計六都中最高仍爲臺北市的66%,另新北市也達到53.1%,連臺中市都上升到46.5%,而六都裡除桃園市外普遍都超過38%。若以官方統計20年期本利均等攤還方式,貸款成數7成,則家庭購屋壓力相當高;因此實務上,越來越多家庭爲對抗高房價,房貸幾乎得扛到30年,才能降低每月負擔。