張旭嵐／人要衣裝 老屋要整裝？揭開老屋整形術

老屋示意圖。聯合報系資料照片／記者陳秋雲攝影

多數人購屋喜新厭舊，不過地點好的老屋仍有機會身價不凡，實價登錄以來，總價最高的老屋，就是士林夜市大北路的透天店面，2013年成交約1.1億元，當年屋齡即達101年，如今屋齡更已達112歲，目前一樓店面由手搖飲店承租中。

其實在內政部的實價登錄上，有許多老屋的屋齡處空白，主要是過去這些使照登錄不全，沒有記載竣工日，系統無從計算。而在有登載完工日的物件，臺北市屋齡破百年的老屋交易，共有12筆，其中士林就有7筆最多。

當然，多數屋齡超過50年以上的交易，仍是以都更危老整合爲前提，不過仍有不少「現役百年老屋」，其中不乏市區老店面。

403的地震，其實也震出了許多危機意識，大多數賞屋民衆對於購買30年以上老屋難免卻步，本身爲建築師，同時也是臺北市室裝公會法規委員會主委陳運賢，在接受podcast嵐姐好家在訪問時解釋，理論上，若是鋼筋混泥土建築多半可用百年，不過隨着除了天候、地震，可能會影響房屋壽命，其實許多時候都是受人爲因素影響，例如安裝外掛鐵窗、招牌，鋼釘鐵件會破壞牆面，甚至一樓店面商家爲了美觀或場地規劃方便，任意拆除變更結構牆或樑柱，都會嚴重減損建築耐震度。

住老屋不是不行，但得先經過完整檢驗和整修，最基礎的就是結構補強、水電管線全面更換、防水防隔音工程等基礎工程補強。

室內設計師吳宜哲表示，臺北市大同區許多百年古蹟建築或登記保留的歷史建築，多半屬於兩層樓透天，過去僅以木造結構，因此爲了延續建築生命，多需要大舉翻修。裝修不僅是在外觀造型仿舊、重新美化而已，尤其爲了加強安全性，通常會針對在木造樑柱外圍捆綁鋼筋，強化結構和耐震度，結構加強搭配外觀拉皮，才能延續古蹟生命力。

其實各縣市政府有提供「私有建築物耐震階段性補強補助」，只要符合以下2條件之一，耐震能力初步評估結果危險度總分大於三十分者，或經評估有補強必要，經政府覈准後，最高補助金額可達450萬元，也是民衆可以善加利用的資源。