招商蛇口：穩中求進，堅持追求有質量地增長
7月26日晚，招商蛇口(001979.SZ)發佈半年度業績快報。報告期內，公司營業總收入同比下降0.33%，歸屬於上市公司股東的淨利潤同比下降34.17%，主要系公司開發業務項目結轉毛利率同比下降，以及轉讓子公司股權投資收益同比減少。
2024年上半年，房地產市場整體仍處於低位弱勢整理階段，延續築底調整的態勢，銷售下滑、盈利虧損，是大多數房企的真實寫照。據中國房地產報統計，已發佈2024上半年業績預告的72家A股上市房企中，歸屬母公司淨利潤爲虧損的房企達47家，佔比超過6成，其中，21家房企發出首次虧損預警。
房地產行業依舊面臨新舊動能轉換，也考驗房企的綜合實力和可持續發展的能力。國資背景的房企受到更多關注，招商蛇口以其經營穩健且不斷轉型革新，成爲行業標杆與機構眼中的價值投資標的。
近年來，招商蛇口圍繞開發業務、資產運營和城市服務三大業務板塊，始終堅持“以客戶爲中心”，爲客戶提供全維度、全週期的產品與服務，建設“好房子”、運營“好資產”、提供“好服務”。
產品迭代：產品品質提升“與時俱新”
招商蛇口發佈的6月銷售情況簡報顯示，2024年上半年，招商蛇口公司累計實現簽約銷售面積438.71萬平方米，累計實現簽約銷售金額1,009.52億元，行業排名穩站前五。這得益於招商蛇口對產品品質的不斷追求。
作爲頭部房企，招商蛇口在政策研究跟蹤、市場情緒感知和動態調整操盤策略方面表現得突出，因此能搶佔市場主動權，存貨去化堅定、高效。同時，在全維展示提升、周邊配套完善等方面發力，也在不斷提升項目產品力和服務力。其中，產品力的持續迭代更新，可以看出是招商蛇口對當前地產市場產品走向的突破性思考與實踐，亦是招商蛇口的“與時俱新”和綜合實力的象徵。
招商蛇口基於品質化、多元化的居住需求，在空間與功能維度實現多種革新，對立面美學、空間創新、場景定製、服務細節的持續打磨，重構理想居住秩序。例如，招商·武昌序，它以全球高奢酒店設計爲靈感，打造約70米恢弘奢隱門庭，搭配流光溢彩的牆燈效果，聯合周邊商業裙樓形成超210米的超級城市界面。恢弘氣勢的背後，是一條步行動線，在奢石、羽毛楓和水系在燈光的烘托下，有種穿越宮殿的儀式感。讓“高門大院出貴人”的高門，與現代建築形意握手言歡，通過奢隱門庭、“三園六序”景觀佈局、中央車站等多重動線節點，打造酒店化歸家禮遇。此外，招商·武昌序以全新“類四代住宅”重新解構空間設計，成爲一大吸睛點，也更能彰顯招商蛇口在空間與功能維度的功夫之精。武昌序規劃建面約155-186平方米的大平層，以LDKBG一體化無界空間立序“豪宅教科書”。270度寰幕會客廳帶來長卷式觀景體驗。創新超廣角浮島式陽臺與全景落地窗無縫銜接，實現IMAX級別的採光與景觀視野，讓視界突破邊界。頂奢酒店套房式設計集休息、衛浴、衣帽、飄窗、收納等功能與一體，行政級總套“豪華規格”帶來奢闊的舒居體驗。
除了空間與功能的升級，當下消費升級、居住升級更多體現在精神的需求、情感的需求，居住成爲表達生活觀的重要載體。如果說招商蛇口在產品設計上的變革是一次空間的重構，其在配套服務與生活體驗方面的創新，則是一種對位新時代，甚至引領未來生活方式的實踐。招商·武昌序在園林設計上獨樹一幟。其園林設計以“江水之序”的自然元素，揮灑出“千里江山圖”摺疊式臺地園林的沉浸體驗，從歸家大門、立體下沉庭院、三進奢隱庭院，到會客水院、兒童聚場、林隱草坪，打造多重疊水體系，庭院水系與會所通過巨幕落地玻璃相連，打開視線通廊，形成獨特“無界”之景。
此外，招商蛇口在今年建立“首席設計師產品經理制”，從體系保障和人才培養方面，確保產品技術、研發硬實力的穩步提升。形成“持續迭代”長效機制持續迭新產品力。從市場需求出發，精研品質生活趨勢，重構空間與功能，升級服務與體驗，於市場而言，這是一次產品升級，於生活而言，更是一次居住方式的全新表達與理想生活體驗的創新探索。
服務升級：招商積餘“城市服務生態”引領創新
招商積餘是招商蛇口旗下城市服務業務板塊的重要參與者，在今年重組上市5週年之際，發佈“招商積餘 服務美好”全新品牌主張,響應“物業服務+生活服務”“社區嵌入式服務”發展趨勢，以全業態、全價值鏈、全場景的綜合解決方案構建城市服務生態。
招商蛇口通過科技賦能和服務創新，服務質量和專業化水平不斷提升。目前招商積餘服務項目超過2100個，包含住宅、辦公、商業、園區、政府、學校、公共城市空間等。
爲實現物業管理的智能化、精細化和人性化，招商積餘在智慧物業管理、物聯網、人工智能和大數據分析等方面進行了探索和實踐。同時通過開展“安心家園”“綠蘿行動”等特色品牌活動，增添社區活力。由此打造的“值得託付的家人、機構服務領創者、城市繁興共治者”3個差異化價值標籤，搭建出一個全面、高效、可持續的城市服務體系，引領行業創新。
商業提速：招商商管輕資產賽道加速奔跑
商業空間是美好生活空間的重要組成部分，也是城市更新和城市發展的核心驅動力之一。招商商管作爲招商蛇口旗下商業地產投資運營和管理核心平臺，以“X+商業”爲核心理念，以多元產品與特色品牌爲內驅動力，全方位覆蓋從濱水城市綜合體到社區級購物中心，以優質的多業態協同和精細的成本管控，打造明星標杆項目，提升資產價值。
7月1日，招商蛇口在上海的首個輕資產商業項目——傳媒港花園裡正式開業。此前2023年12月26日，招商商管與西岸集團就上海徐匯西岸簽署傳媒港花園裡商業運營管理協議，該項目從簽約到開業僅用時半年，招商蛇口以專業實力和豐富資源爲西岸商業注入全新的力量。
招商蛇口在商業領域聚焦商業綜合體、甲級寫字樓等業態的項目投資、運營和資產管理。近3年來，招商商管業務年均增速超30%，截至2024年6月底，持有和管理商業項目超80個，總商業面積超500萬平方米，“X+”商業差異化戰略穩步前行。在深耕持有商業的同時，以夯實的運營能力、出類拔萃的營銷能力與商業資源招商能力，積極兌現商業輕資產賽道佈局，目前，招商商管輕資產合作項目近15個，優化資源配置，實現高質量發展和收益快速增長，助推傳統商管逆勢破局，展現出資產運營的專業優勢及核心競爭力。
另據報道，2024中國購物中心與連鎖品牌發展峰會發布了“2024CCFA金百合購物中心最佳實踐案例”，其中，招商商管旗下深圳蛇口招商花園城獲評“商業設計創新主題案例”，廈門海上世界、蘇州琴湖溪裡招商花園城獲評“營銷創新主題案例”。
代建發力：招商建管“建設美好生活”
2024年3月，招商蛇口成立全國代建業務的統籌管理主體——招商建管，標誌着招商蛇口在輕資產管理領域的又一重大部署，開啓多元化輕資產戰略的新紀元。在招商蛇口戰略轉型中，招商建管以其關鍵支點的角色，不僅整合了招商局集團的平臺資源，更是深度吸納了招商蛇口在城市運營領域的豐富經驗。秉持着“建設美好生活”的企業使命，招商建管致力於推動代建業務向更加專業、安全、簡單的方向發展，立志成爲代建行業的龍頭企業，爲建設更爲美好的生活貢獻自身力量。
招商建管代建業務全覆蓋政府代建、商業代建和資本代建。其中，政府代建主要服務於政府基礎設施項目，爲政府提供從項目前期策劃、規劃設計到建設施工、竣工驗收等全流程的服務；商業代建則針對各類企業客戶，提供全面的代建解決方案，根據客戶需求量身定製服務內容；而資本代建，目前正積極探索推進，通過與金融機構的緊密合作，實現資本與產業的深度融合。針對不同類型的代建需求，招商建管不僅能提供代建全鏈條系統性解決方案，還與招商蛇口旗下其他專業公司緊密協同，創新形成“代建+X”服務模式，滿足客戶多元化需求，提升項目價值。“代建+X”服務模式中，“代建”涵蓋前期諮詢、策劃定位選址、規劃設計、建設管理、營銷管理、品牌輸出等全流程服務；而“+X”則包括附加增值服務，如專業物業管理、產業園區運營、全週期金融服務等，確保項目持續運營與價值最大化。這種服務模式彰顯了招商建管的專業實力和客戶至上的服務理念，共同推動城市發展新篇章。
截至目前，招商建管已承接項目超530個，遍佈超23個城市，總建築面積突破1800萬平方米，服務客戶涵蓋各地政府、各類企業等，展現出卓越的代建實力。近期，招商建管已先後中標東莞濱海灣新區精密智造科創園鄰里中心項目代建服務、瀋陽大東區榆林城中村回遷安置工程代建開發管理服務項目、十堰城投東來居開發全過程管理服務項目等。
2024下半年以來，政策利好仍在不斷釋放，且力度更大，市場信心有望回升。有分析機構指出，儘管行業在築底中，房企整體業績在年內較難看到拐點。但值得注意的是，一線城市二手房的成交量自2024年3月以來站上“榮枯線”，北京上海二手房價格也在6月出現止跌信號。接下來，高能級區域市場有望率先迎來正向的量價循環，專注於核心區域的稟賦型房企則能夠更大程度受益於這些城市先行復蘇。業內人士認爲，招商蛇口革新步履不停，堅定轉型發展，堅持追求有質量的增長，聚焦培育第二增長曲線；持續豐富和迭代產品線，提升產品和服務的競爭力，未來發展值得期待。