招商時代潮派（招商時代潮派）官方網站丨時代潮派-2024年戶型圖
今天認籌！一房一價表首發！“日光”紅盤！9號線TOD「招商時代潮派」建面約89-99㎡3房加推！
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直線約200米9號線泗涇站
約18.5萬㎡招商花園城
首開"日光"的招商時代潮派
二批次已取證
加推123套房源
過會價格49500元/㎡
總價386萬起，20號開啓認購！
一房一價表發佈
近兩年的上海樓市，令人們深刻意識到選對房的重要性
特別是對於年輕人“發力期”的第一套房
可以說，選對第一套房，就是在爲成長做加法
而相反的，選錯的房則成爲“甩不開”的絆腳石
可惜的是，如今選對房子的概率非常低
因爲對於“自力更生”的年輕人，很多人首次置業最多也就能買450w左右的住宅，除了老破小几乎都在外環外
而這樣的預算，無論新房or二手房全面滿足年輕人置業訴求的房子都極度稀缺
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好在450w級神盤——招商時代潮派售樓處電話：400-8894-986置業顧問24小時在線 1-1專業解答 二批次已經取證入市！
不僅滿足全維需求，而且方方面面“更進一步”，將這種稀缺性發揮到極致
讓年輕人，真正能夠贏在人生第一套住房
01
稀缺價格
上海城市大動脈上的價格窪地
直線約200米9號線泗涇站，讓招商時代潮派
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有令年輕人激動的通勤優勢
從泗涇站出發，6站漕河涇、9站徐家彙、13站新天地、17站世紀大道，高效鏈接上海王牌產業區、CBD
在享受便捷交通的同時，項目5.11W的聯動價更凸顯其價格優勢
全市與9號線一樣，途徑途經內環內城市中心、副中心的地鐵線路共計5條
這5條線中從城市中心、副中心站點向外9站，項目5.11W的聯動價是明顯的窪地
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並且在這5條地鐵線路中，泗涇與城市（副）中心之間的價差也是最高的，達130%以上
這是其他板塊無法比擬的，價格優勢十分顯著
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我們再反過來看，這5條線上標杆價爲5W+的板塊到（副）中心的距離
1號線、11號線上是13站，2號線、8號線甚至沒有標杆次新房只賣5W+板塊
泗涇僅9站的距離又成爲巨大優勢
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因爲和徐家彙只有9站地鐵站，招商時代潮派和內環內的交通關係和親和力遠超於其他樓盤
02
稀缺配套
比肩市中心商圈的潮流生活
泗涇濱水環繞、綠地、商業、教育、文體、高品質住宅等資源環伺
爲年輕人提供他們所期待的多元、豐富生活方式
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1、家門口就是約18.5萬㎡旗艦商業體
招商時代潮派招商時代潮派售樓處電話：400-8894-986置業顧問24小時在線 1-1專業解答總體量約50萬㎡，由花園城系商業+濱水國際住區+舒適酒店+文化空間等豐富業態構成，將打造成爲新一代城市TOD標杆
商業規模約18.5萬㎡，其中純商業（大型商場）體量高達約12.5萬㎡
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在全市純商業體量中位居前列，比肩前灘太古裡和港匯恆隆
招商時代潮派的出現，爲西上海設立了一個全新生活中心
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上一個招商花園城項目位於浦東曹路，項目秉持“X+商業”差異化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天環飛瀑”、屋頂星際跑道等特色場景，並以超200個的全業態品牌數量，超50%的區域首店，成功點燃區域消費熱情
開業當日，曹路招商花園城客流破10萬人次（工作日），開業前4天總客流超58萬人次、總銷售額逾3500萬元
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而招商時代潮派，不僅體量超過曹路，在規劃、設計和業態品牌上，都將全面升級
1）引領“潮”文化，爲年輕人定製的潮流聚落
泗涇招商花園城以“新風潮”、“新樂潮”、“新夜潮”、“新文潮”爲四大主題
未來即將打造年輕人喜愛的日咖夜酒、深夜食堂、萌寵樂園、文創空間、戶外運動等等空間
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2）東方韻味的活力街區打卡地
泗涇招商花園城並沒有被設計成千篇一律的“商業盒子”，而是通過社交大臺階、交互露臺、商業外擺空間等打造開放式、互動式的“城市T臺”
風格方面也沒有采用常見的現代風格，而是汲取在地文化泗涇古鎮特色，營造更具記憶點與親和度的特色空間
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3）深厚的品牌資源，精準匹配年輕人消費特性
戰略合作品牌超350個，覆蓋餐飲、運動、親子、娛樂、休閒等全品類，滿足家庭各階段生活需求
招商商管全國戰略合作品牌，僅供參考，不作爲招商品牌承諾依據
除了令人興奮的全新商業旗艦，泗涇配套也在持續完善升級之中
2、出色的醫療配套，爲家人健康保駕護航
泗涇醫院已經成功創建二級甲等綜合性醫院和醫療中心，並與上海九院戰略合作，爲患者提供更優質的醫療服務（信息來源官方公衆號上海松江）
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3、附近教育資源優渥，並持續升級中
招商時代潮派售樓處電話：400-8894-986置業顧問24小時在線 1-1專業解答 周邊坐擁松江四中、泗涇實驗學校（華師大附屬學校）、上師大附屬實驗學校、泗涇幼兒園、泗涇小學等優質教育資源
此外，還要新增1所九年制學校和2所完中，原有的松江四中也將進行大升級
其中四中高中將置換成完全中學，升級爲區級示範性高中，四中初中則會置換爲九年一貫制學校（信息來源官方公衆號上海松江）
（本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着開發商對就學安排作出承諾）
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從商業到醫療再到教育，泗涇擁有當下不懼未來，是上海450w級置業罕見的“全能”板塊
03
稀缺產品
再塑上海450w級品質新標杆
基於泗涇獨特的基因，招商時代潮派售樓處電話：400-8894-986置業顧問24小時在線 1-1專業解答對標全球高端酒店空間，打造有辨識度的TOD優質居所
1、先鋒建築審美，令人眼前一亮
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打造符合年輕人審美的外立面
極簡主義的立面結合弧形的轉角，在輕盈、時尚的質感之上，又增添了一絲柔軟的韻律美
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效果圖示意圖僅供參考，不作爲交付承諾
2、儀式感十足的歸家動線
招商時代潮派售樓處電話：400-8894-986置業顧問24小時在線 1-1專業解答 爲業主打造了一條儀式感十足的歸家動線，情緒與場景的切換得到了很好的緩衝
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項目巧妙運用了水系資源，讓硬質景觀、有層次的綠化與水景有機融合，營造多元、豐富的活力空間
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在社區大堂的打造方面，項目甄選品質用材，並且引入圓弧元素，打造出更年輕化、更具藝術感的海派氣質
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除此之外，項目內部還爲設有兒童遊樂區，讓業主在社區內就擁有能陪伴孩子快樂成長的空間
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3、卷設計，卷裝標，450w必看的好戶型
招商時代潮派售樓處電話：400-8894-986置業顧問24小時在線 1-1專業解答✔二批次將推出9及19幢樓，建面約89-101㎡精裝3房，過會價49500元/㎡
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可以說，招商時代潮派的戶型，每一個都極具特點
1）建面約99㎡三房
該戶型是典型的飛機格局，很大程度上提高了使用率
無走道浪費+多飄窗設計，讓視覺大大向外延伸，“小家也可以住得不小”
特別值得一提的是，建面約99㎡還做到了獨立玄關+雙衛配置，大大提升了業主的私密感
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因此當你看到現成實景，你很難想象這樣一個“麻雀雖小五臟俱全”的戶型，空間的尺度感能夠這麼好
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三開間朝南+全臥室帶飄窗+客廳帶寬面陽臺，讓陽光可以灑進室內的每一個角落，舒適度拉滿
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此外，入戶玄關的設計既是家與外部的緩衝空間，也保證了主人的私密空間
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2）建面約89㎡三房
該戶型更是將尺寸拿捏得非常精巧
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它是怎麼做的？
首先，S牆的設計使得冰箱得以不佔用廚房空間，將更多面積留給更多的生活場景招商時代潮派售樓處電話：400-8894-986置業顧問24小時在線 1-1專業解答
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其次，主臥的約270°無柱轉角超寬巨幕景觀視野（僅東邊套），着實令人震撼
同價段更是無敵，是當下450w級必看必買的樓盤
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此外，還有全臥室帶飄窗+衛生間乾溼分離等等細節，讓你儘可能把家中物件歸攏，讓屋裡的每一個平方都能發揮在更實際的地方
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項目還擁有橫廳版本的建面約99㎡3房，南向面寬更大，收穫更好的採光
橫廳設計也將更多生活場景相融，更有利於家人間的情感互動
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2、細節滿滿的奢華配置
項目裝修標準和細節完全不像一個450萬級的新盤
中央空調和地暖兩連供，爲松下或日立（或同檔品牌），百朗新風（（或同檔品牌）；衛浴採用的是高儀或科勒（或同檔品牌）潔具、智能馬桶、花灑，名族（或同檔品牌）風暖，廚房爲方太三件套（或同等品牌），完全不輸七八百萬新盤的派頭
（最終每套房屋交付標準以買賣合同及其相關附件約定爲準）
更值得一提的是，項目並非簡單堆砌品牌，而是深入打磨細節，讓家真正住得舒心
比如廚房配置中，抽油煙機超薄鏡面機身設計，揮手即可控制，避免了油污粘得到處都是；燃氣竈也還是大面板且具備防乾燒技術，進一步提高安全性
大單體黑石水槽、可抽拉水槽龍頭、末端淨水，更是貼心引入集成線性涼霸……從細節上讓廚房更好用、更有質感
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此外，還配備多功能拉籃、定製亞光翻邊造型櫃體等，增加整體的收納功能
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又比如，玄關入口處精緻的花紋、極具質感的背景牆、優雅的弧形吊頂、典雅的人字拼地板，鋁框窄邊拉絲玻璃移門……這些遍佈室內角角落落的細節交付，都彰顯着招商時代潮派與衆不同的高階品質
（最終每套房屋交付標準以買賣合同及其相關附件約定爲準）
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憑藉直線約200米9號線泗涇站+招商花園城
招商時代潮派未來進入二手市場
大概率將進入上海450w級樓盤前列
而它超配的產品力，更將其稀缺性推向一個新的高度
絕對是當下450w級必看必選的樓盤
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房產小知識：
上海房產市場的基本情況12
上海的房產市場具有以下特點：
1.房價高：上海的房價普遍較高，尤其是市中心和熱門區域的房價更是高昂。
2.供求關係緊張：由於需求旺盛，上海的房產市場供求關係緊張，導致房價上漲較快。
3.政策調控：政府通過一系列政策調控市場，包括限購、限貸等措施。
4.區域差異：不同區域的房價和政策有所不同，例如嘉定的房價相對較低，但政策也有所放寬。
上海房產政策
1.住房限購政策：
o 縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限，從5年縮短至3年及以上，重點區域縮短至2年及以上。
o 擴大重點區域非滬籍人才購房區域，允許非滬籍單身人士在外環內購房。
o 取消離異購房合併計算住房套數規定，調整住房贈與規定。
2.多子女家庭政策：
o 二孩及以上的多子女家庭可增購1套住房。
o 優化首套住房套數認定，減少購房利息負擔。
3.貸款政策：
o 首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點。
o 公積金貸款額度提高，多子女家庭貸款額度上浮20%。
4.其他政策：
o 支持企業購房用於職工租住，不限定購買住房套數。
o 優化土地和住房供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊加大供應力度
購房建議
1.理性判斷市場走勢：保持對市場走勢的理性判斷，不要被中介和專家的言論左右。
2.關注核心需求：放棄一些非核心需求，如學區、商圈等，專注於居住功能和環境。
3.配偶選擇：買房過程中需要協商的地方很多，選擇情投意合、門當戶對的配偶很重要。
4.細節談判：談判過程中要錄音並要求書面確認，不要顧及面子，合同越詳細越好。
5.保持底線：在心裡有個底線，不要輕易放棄自己的籌碼。
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