這個一線城市，樓市全面放鬆！

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第一個樓市全面放鬆的一線城市，出現了！

不是北上廣深，而是香港！

2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》。

其中提到：

香港給出的理由是：

在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。

沒想到，第一個全面放鬆樓市的一線城市，竟然是香港。

而北上廣深，依然還在扭扭捏捏。

香港並沒有限購限售之類的調控政策，而是通過稅收來放鬆、收緊樓市。

主要的印花稅，包括四種：

從價印花稅：最基本的印花稅，從100港元至樓價4.25%不等，視樓價而定；

新從價印花稅：如非香港人，或購買二套住宅的，需繳納；

買家印花稅(BSD)：如非香港永久居民，或公司名義購買住宅，需繳納；

額外印花稅(SSD)：購入住宅兩年內售出(以籤臨約起計)，需繳納。

2012年10月，由於香港樓市持續上漲，官方開始不斷出臺新的措施，以抑制樓市的火熱。

比如開徵買家印花稅，稅率15%。

比如開徵額外印花稅，稅率從10%到20%不等。

比如2016年又提高了針對非香港居民的從價印花稅，從1.5%-8.5%不等直接統一爲15%。

這時候，如果一個非香港居民購買一套1000萬港元的房子，就要繳納合計30%的印花稅，光繳稅就要額外的300萬港元。

而如果在購買後兩年內再賣掉這套房子，還得再繳一筆額外印花稅。

成本實在太高了。

但隨着經濟和樓市狀況的轉變，香港開始逐步放鬆限制措施。

2023年10月，香港就已經出臺過一次放鬆政策：

額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年；

買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半（即7.5%）；

針對外來人才置業印花稅實施先免後徵。

但力度顯然不夠，直到這次全面撤銷3種印花稅。

現在去香港買房，無論是本地居民，還是非香港居民，只需要繳納基本的從價印花稅即可。

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之所以不斷的鬆綁，還是因爲香港樓市跌的有點慘。

2023年，香港房價指數跌至337.4，相比2022年，房價已經下跌8.7%。

到了今年1月份，香港房價指數繼續下跌，環比2023年12月份再跌1.6%，已經是連續9個月下跌，並創下2016年10月份以來的新低。

如果與2023年1月相比，1月份房價下跌9.4%，是11個月以來的最大跌幅。

下跌的態勢，似乎有點止不住。

不僅如此，交易量也在走低。

2023年，香港房屋交易共計5.8萬套，比2022年減少2.7%，創下1991年以來的最低水平。

房屋交易總額下跌13.8%，也跌至10年來新低。

樓市的不景氣，也蔓延到股市。

2023年，恆生地產指數大跌30%，從2019年4月的歷史最高點已經下跌60%。

房地產作爲香港的支柱產業，此時不救市還怎麼行？

不斷上漲的房貸成本，成爲樓市不景氣的主要原因。

2022年起，美聯儲連續11次加息，也讓香港的房貸成本不斷攀升。

現在，香港10年期、20年期、30年期的房貸利率分別爲4.5%、4.65%、4.8%，接近15年來的最高點。

高企的持有成本，讓不少人望而卻步。

而同時房價的下跌，也讓市面上的負資產住房暴增。

所謂的負資產，也就是房價的下跌導致房屋的市場價值，已然低於剩餘房貸的金額。

比如你600萬買的房子，貸款9成即540萬，房貸餘額還有500萬，而如今房子估值已經低於500萬，即便賣掉房子也不夠還貸款，就是負資產。

2023年12月，香港的負資產住宅按揭貸款宗數，突然上漲至2.5萬宗，比9月份增加126%，創下19年來的新高。

負資產涉及的房貸金額，也從9月份的593億港元暴增至1313億港元，同樣上漲121%。

如果房價繼續下跌，負資產的規模還將繼續擴大，金融風險將不可避免。

種種跡象，香港都到了全面放鬆的時刻。

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近幾年的香港，着實有些焦慮。

因爲一些特殊事件的發生和疫情原因，人口持續流出、經濟復甦緩慢、樓市不斷下行。

甚至連全球金融中心的排名，也被新加坡反超。

2023年的GDP增速，香港官方的預測值已經下調到3.2%。

但在這種背景下，你也能看到香港的調整動作，十分乾練。

針對樓市，不到半年的時間就全面取消了稅收限制。

針對流失的人口，香港更是祭出“高端人才通計劃”，爭搶全球人才。

疊加已有的“優秀人才計劃”，香港的搶人效果卓有成效。

2023年，香港共收到超22萬宗人才入境計劃申請，其中13.5萬宗已經獲批，入境人才達到9萬名。

其中的高才通計劃，就有6萬多宗申請，獲批5.1萬宗，獲批率高達85%。

這也讓香港的人口，迎來反轉。

截至2023年底，香港人口的臨時數據爲750.31萬人，比2022年底增加3.05萬人，增幅爲0.4%。

儘管增幅並不大，但已經是連續第二年正增長了。

並且，這是2019年之後香港人口重回750萬！

人口的正向增長，將爲香港經濟注入新的活力。

很多人都在爭議，香港是否已經失去全球中心城市的地位。

但一切的跡象都在表明，香港正在努力找回曾經的榮光。

小馬哥的那句經典臺詞，再適合香港不過：

我失去的東西，我一定要拿回來！