北京發佈樓市新政，一線城市全部放鬆！

繼滬廣深之後，北京終於跟進了樓市新政，補齊一線城市最後一塊拼圖。

6月26日，北京官方發文宣佈，降低買房首付比例、降低貸款利率、支持多孩家庭購房和以舊換新。

具體而言，在首付比例方面，北京首套房貸最低首付比例從目前的30%調整至20%，二套房則按照五環內和五環外劃分，最低首付比例分別爲35%和30%。

貸款利率方面，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%。

購買第二套住房的，如果所購房屋位於五環以內，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%。

如果所購房屋位於五環以外，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%。

“此次不再按照城六區和非城六區劃分，而是改爲按照五環內和五環外劃分，是與本市4.30調整限購範圍保持一致。”住建委相關負責人解釋稱。

近一個月來，購房者對北京樓市政策動向極爲關注。“很多關注北京樓市的人，此前大多是持幣觀望，缺少和等待的其實是預期和信心。”有意向購房者在一北京購房羣中表示。

北京現行的首付比例政策執行於去年。2023年底時，北京曾優化個人住房貸款政策，不再區分普通住宅和非普通住宅，購買商品房首套首付比例均爲30%，二套房則按城六區和非城六區劃分，首付比例分別爲50%和40%，貸款最長年限30年。

貸款利率方面，此前如果購買北京首套房，城六區內住房爲當期LPR+10個基點即4.05%；城六區外住房爲當期LPR即3.95%。對於二套房貸，如果購買城六區內住房，爲當期LPR+60個基點即4.55%；如果購買城六區外住房，爲當期LPR+55個基點即4.5%。

無論是首付比例還是貸款利率，此前北京相關政策標準均處於高位。對購房資質的審覈政策同樣較爲嚴格，外地購房者需要連續60個月社保/個稅，限購政策全國最嚴。因此，滬廣深出臺政策後，市場對北京新政出臺預期極高。

去年以來，北京數次調整樓市政策，包括“認房不認貸”“降低首付比例”，優化通州樓市限購政策、落戶或就業家庭不再“雙限”，取消“離婚限購”政策等，以及不久前出臺的五環外可多買一套房，但市場端仍在期待更多政策。

如今，距離“517”政策已一個多月，北京新政終於出臺，一線城市調控政策均落地。業內認爲，北京新政落地後，購房者首付比例、貸款利率均有所降低，有望提升市場活躍度。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，降低首付比例是今年二季度最大的政策，對北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上使得購房門檻進一步降低。按照500萬總價新房來說，過去首付款需要150萬，現在變爲100萬，直接減少50萬，減負效應非常明顯。

房貸利率方面，以城六區爲例進行減負效應分析，按照最新LPR數據即3.95%，此前利率爲4.05%，現在房貸利率最低可做到3.5%。按照100萬貸款本金、30年等額本息計算，原來房貸總利息支出爲72.9萬，新政後利息總支出爲61.7萬，購房成本減少11.3萬元。

除了上述政策，本次新政提到，支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對於北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定爲首套房。此外，市房地產業協會、房地產中介行業協會將搭建對接平臺，支持住房“以舊換新”。

從今年整體情況看，北京樓市仍在盤整修復中。6月18日，北京市統計局公佈官方數據，2024年1～5月，北京全市新建商品房銷售面積373.8萬平方米，同比下降13.5%。其中，住宅銷售面積262.7萬平方米，同比下降16.3%。

整體銷量同比下降的同時，價格端也在盤整。國家統計局最新發布數據顯示，2024年5月，北京新房環比下降1.1%，同比下降1.8%；二手房價格環比下跌1.2%，同比下跌8.6%。

在業內人士看來，北京5月樓市價格下滑的現象，是新房、二手房共同作用的結果——二手房價格的下行，引發了新房市場的連鎖反應，樓盤降價是其中的表現之一。

據北京住建委數據，5月北京二手房住宅網籤13383套，環比4月上漲0.2%，同比上漲3.1%。“北京二手房市場成交量還是不錯的，基本上每個月能保持一萬兩三千套的簽約量，但成交的核心是，小業主在以價換量。”業內專家認爲。

此前，北京未落實降利率、降首付等樓市新政，也是不少購房者選擇繼續觀望的原因。

如今政策“靴子”落地，業內認爲，隨着一二線核心城市逐步落實各項舉措，疊加政府收儲工作的推進，市場築底修復的進程有望提速，利好政策疊加效應會逐漸凸顯，在新政效應催化下，地產市場活力有望加強，整體市場信心有望企穩。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，除信貸政策之外，北京仍有多個可優化方向，比如降低非京籍社保/個稅年限要求，5年社保/個稅改爲3年，郊區社保/個稅年限進一步降低；針對特定人羣放寬限購政策，如針對人才、老年家庭等給予更多購房名額。

值班編輯：高莉珊