浙江調整個人住房貸款政策：首套最低首付款比例不低於15%，二套不低於25%

本站財經據5月31日訊  中國人民銀行浙江省分行消息，爲適應房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，根據《中國人民銀行國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》、《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神，浙江省市場利率定價自律機制根據房地產市場形勢和省內各地政府調控要求，對浙江省個人住房貸款政策調整如下：

一、對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

二、取消全省首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

三、銀行業金融機構應結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

自5月17日全國切實做好保交房工作視頻會議召開以來，地產政策大幅轉向，出臺了降低首付比例下限、取消首套和二套房貸利率下限、降低公積金貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款等一系列政策。不過，在因城施策基調下，首付比例、房貸利率等政策的落地仍由各地自主決定。

5月22日，湖北省率先行動，武漢成爲樓市新政後全國首個下調房貸利率下限的城市，也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。據中原地產研究院統計，樓市新政已帶動來訪熱度和成交回升，本週一線城市政策逐步落地有望助推市場進一步升溫。

5月29日，瀋陽、天津等熱點城市將首套房商貸最低首付比例降至15%，二套房商貸最低首付比例降至25%，並取消首套房和二套房商貸利率政策下限，同時瀋陽宣佈全區域解除限購限售。安徽省發佈消息稱，全省16市已全面取消首套房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，同時降低商業性個人住房貸款最低首付比例。

而在近日，備受矚目的一線城市上海、廣州、深圳在期待中先後宣佈執行房貸新政。一線城市中，上海率先出手。5月27日，上海宣佈下調商貸首付比例，首套從30%降爲20%，二套由50%降爲35%；商貸利率首套由4.1%降爲3.5%，二套從4.5%將爲3.9%。非滬籍家庭購房門檻大幅降低，社保或個稅繳納年限由5年改爲3年。

次日，廣州、深圳同日宣佈執行房貸新政。其中，廣州在三大一線城市中執行力度最大，貸款政策直接參照央行政策下限，調整一步到位。並大幅優化外地戶籍在限購區的社保及個稅繳納年限，由原來2年下調至6個月，同時享受戶籍居民家庭購房待遇。深圳市降低首付比例與貸款利率的力度則基本與上海相當。