這一次，廣州荔枝比房子還難解決

受減產影響，今年的荔枝面臨“價貴且難尋”的局面。樓主在市場見到現在的荔枝（增城桂味）已經衝至59元/斤。

實現“荔枝自由”，成爲廣州街坊今年夏天最想解決的事情。

而令人意味深長的是，與貴价荔枝相比，廣州市民正在逐步實現“房子自由”。

根據各大機構統計數據，528新政滿月，可以用一句話簡單總結：數據很好看，成交很接地氣。

廣州市房地產中介協會統計，2024年6月，廣州二手住宅網籤宗數和麪積爲10456宗和105.92萬㎡，環比分別大幅增長33.40%和34.13%，成交宗數創下自2023年4月以來的新高。

根據貝殼統計，新政以來新增掛牌18966套，環比增長10.2%；看房人數81897人，環比增長13.4%；成交率1.9%，環比增長5.6%。

看的人多，買的人也多，不過價格卻在下跌，成交均價2.73萬/㎡，環比下跌3.4%。

我們可以理解爲，正在一步步實現“房子自由”，沒錯吧？

528新政放鬆了限購條件，使更多意向購房人有了購房資格。最低首付比例和房貸利率的下調降低了首付壓力和置業成本，進一步激發了市場的購房熱情。

買房人受益，賣房人也得到好處。由於二手房不限售，廣州二手房掛牌量急劇飆升，特別是取證未滿2年的業主，一下子就衝了出來。

新政前，黃埔有不少二手房不能賣，現在放開後，部分投資客及置換業主急於出售，開始降價“砸盤”。

比如黃埔這些樓盤傳出的二手成交價（合富研究院統計），大多都遠低於當年一手均價峰值：

據廣州市房地產中介協會統計，黃埔區6月二手房網籤657套，在全市11區當中倒數第三，僅多於南沙、從化，黃埔二手房競爭力在9區中處於“弱勢”。

這其中有次新房之間的價格“踩踏”，也有新房對二手房價格的“壓制”。

一向價格堅挺的老黃埔，目前新房均價4字頭起，科學城熱門板塊均價3字頭起。如果購房人買入“未滿2”的次新房，需要繳交較高的稅費，疊加起來折算到單價，二手房吸引力迅速降低。

據合富研究院統計，城市之光一口價單位4.3萬/㎡，黃埔新城特價單位2.8萬/㎡，富頤華庭特價單位4.5萬/㎡，保利錦上一口價單位3萬/㎡，合生中央城3.2萬/㎡，黃埔時代天韻3.6萬/㎡。

這個價格，對於之前夠不着黃埔的剛需客，也可以理解爲實現了“房子自由”。

如果說黃埔的新房對同小區的二手房實施價格“壓制”，那現在準備開盤的新項目，直接拉低板塊均價。

比如位於番禺的越秀萬博城價格出來後，市場一片“哀嚎”，買家直呼“便宜”，這可是在曾經衝7萬/㎡的萬博板塊，現在直接被拉回4萬+。

你說說，一個新盤幹倒一大片，萬博是不是間接實現了“房子自由”？

現在的行情，不是一個盤在戰鬥，它們是一個團隊在戰鬥，許多樓盤趁年中衝量，上架了不少特價房，中海浣花裡、中海江泰裡、中海觀澔府都推出了不少專屬折扣。

據合富研究院統計，不少5月加推的新盤都頻傳捷報，比如中海大境加推首周去化都表現優異，也將項目推上了近一月吸金榜首（5.27-6.23）。

中海大境逆勢而上，採取與衆不同的年中衝量策略，深夜不打烊，7月1日起全線房源價格上調1%。

新政滿月，新房、二手房都迎來了春天，買房人得到實惠，賣房人賣得開心。

今年夏天我們在努力實現“荔枝自由”的同時，也提前體驗到了“房子自由”。

新政滿月，促成了“房子價值迴歸”的一小步，也是實現“房子自由”的一大步。