直降1000萬！新政後，二手業主開始出手了

前天，廣州官宣放開120㎡以上住房的限購。

這一波新政，直指120㎡以上房型，還點明只要業主名下的房源已經出租，或者有在官方系統上登記掛牌，就不佔用購房額度。

所以不論是買賣置換，還是想多買幾套，新政對於豪宅市場的業主來說，都是一大利好。

目前中心城區的二手房市場已經有了初步迴應，多套二手房源大幅調價。至於漲價還是降價，豪宅業主們的反應並不一致。新政發佈兩小時後，天河公園板塊的東方新世界，就有一房源漲價620萬。同時，珠江新城東的粵海麗江花園，也有房源降價560萬。

珠城板塊反應最迅猛

有房當天直降一千萬

珠江新城板塊的二手房響應尤其熱烈。小易在貝殼上找到13套調價100萬以上的二手房源，其中就有7套位於珠江新城，而且涵蓋東、西、中三區位。

在上圖所有調價的房源裡，最受矚目的還是麗晶華庭一套238.66㎡的大平層，業主在新政發佈當天連夜降價1000萬。

去年這套房子調價16次，調整幅度在2萬-1000萬不等，這次降價後，現價比最初的掛牌價低了將近200萬。

珠江新城東的粵海麗江花園有2套房源大幅調價，一降一升。

其中一套279.98㎡5室2廳的房子，在2022年底掛牌，一直沒有什麼動靜，結果在新政發佈當天中午就降價560萬元。業主看準了這次時機，準備降價出售？

另一套是上述7套房源中唯一一套漲價的房子，同樣是5室2廳，面積273.9㎡，在27號下午漲價100萬。但綜合以前的調價記錄，現價也只是回到初始掛牌價的水平。

凱旋新世界楓丹麗舍也有2套房源大幅降價。一套在原價基礎上降價200萬，另一套在之前漲價106萬後又降價182萬。

偶有房源漲價百萬

降價出售還是主流

除了前面提到的粵海麗江花園，萬勝圍板塊的雅郡花園、天河公園板塊的東方新世界、淘金板塊的淘金家園二三期，也都有房源漲價百萬。

雅郡花園一套205.42㎡的4室2廳，上個月剛掛牌，新政發佈當天漲價210萬。

東方新世界一套363.83㎡的帶院三層複式房，在27號飆漲620萬。淘金家園二三期174.03㎡的5室2廳，昨晚深夜漲價100萬。

值得注意的是，這兩套房漲價後的價格，依然比初始掛牌價低。東方新世界那一套去年總共降了720萬，現價比初始價少了100萬。淘金家園那套最初掛牌價2000萬，降價5次，共計420萬，現價也比初始價少了320萬。

雖然這幾天已經有不少業主開始漲價，但整體來看，有所調價的業主中，降價出售還是佔大多數。諸葛找房數據顯示，過去24小時內，漲價的二手房源有15套，降價房源有54套，這樣一對比，降價房源還是遠遠多於漲價房源。

目前樓市淡季來臨，或許短期之內還沒辦法明晰新政的影響，但最近幾年，廣州豪宅市場持續走強，上週小易分析了去年廣州豪宅市場成交情況，成交量刷新近10年最高紀錄，也提到2024年中心城區將會有多個優質豪宅項目入市。而這一回，加上放開限購的新政助力，廣州還有望吸引全國壕客，豪宅市場勢必更加火熱。等到“小陽春”時，不知廣州豪宅市場帶來怎樣的成績，我們拭目以待。

本文部分截圖來源貝殼。