只有中國人才當“房奴”?錯!聽聽老外們的“房奴”故事

本站房產訊 房價節節高漲的時代,大批中國年輕人被迫成爲“房奴”。未到而立之年,青春和夢想已被房子壓彎

但縱觀世界,只有中國年輕人爲房所困嗎?本站房產爲此走訪了各國友人,一起聽聽來自全球各地的買房故事

新房奴時代採訪(來源:本站)

新房奴時代採訪(來源:本站)

英國:“房奴”也是熱門話題學區房”很昂貴

Matt Horn 大學教授 來中國15年

我知道什麼是“房奴”,因爲即使在英國,這也是一個很熱門的話題。

這幾年,英國的房價連續上漲,尤其是在首都倫敦,年輕人甚至很難買得起一個小公寓。許多年輕人還完上學貸款後就不剩多少錢了,買房需要父母的支持。(本站房產瞭解到,英國抵押貸款機構Halifax對20-45歲人士進行了購房調查,63%的購房者從父母那裡尋求過資金幫助。)

雖然買房在中英都是熱門話題,但我發現英國人討論房子的方式和中國人不太一樣。中國朋友們看到我的房子時,第一反應是“你的房子值多少錢?”、“什麼時候買的?”、“買的時候多少錢?現在漲了多少錢?”他們對數字很敏感,在英國,人們不太這麼問。

我知道很多中國人在“炒房”,甚至出現了離婚買房、鬼城之類的現象,但這裡面有一個問題——房地產泡沫。我親眼見證了英國的房價變化,尤其是2008年金融危機後的房價下跌。要知道,泡沫破滅在英國、美國日本都發生過,但中國從來沒有經歷過這種情況,我認爲中國人需要警惕,因爲泡沫問題遲早會發生。我覺得中國政府已經意識到了這個問題,所以最近在“調控”,我非常贊同。

總的來說,我覺得房奴不是“中國特色”,全世界都有這種現象。20年前,我和妻子在英國買了自己的房子,貸款已經還清,我們終於不再是房奴了。不過有一件事讓我非常後悔——那就是在中國的這15年裡沒有買房。

韓國租房也可能成“房奴” 押金甚至高達上百萬

丁紫允 鋼琴教師 來中國10年

在韓國,大部分人結婚時會考慮買房。房子一般都是家人準備,有能力的也可以自己買。大部分韓國城市的房子不算太貴,所以沒有中國這麼大壓力。中國大城市的房子真的很貴,三四百萬?應該要吧?我覺得好可怕。不過,如果是在首爾的中心地區,除非家裡很有錢,或者工作真的非常好,否則年輕人也很難負擔。

很多韓國年輕人都選擇租房,但韓國的租房制度和中國不一樣,韓國租房要交“保證金”,也就是一大筆押金。在中國,一般只要“押二付一”,但在韓國,保證金可能是房租的10倍,甚至更多。保證金交的越多,房租就越便宜。

基於丁紫允的介紹,本站房產瞭解到,韓國租房的“保證金”具體可分爲兩種方式。第一種叫“全稅”,即一次性交給房東一大筆押金,金額相當於房價的50%-70%,可能達到百萬甚至數百萬人民幣。這種方式的好處是,房東不再收月租,而是把這筆押金的銀行利息或是投資收入作爲房租,租客只需要付水電煤氣、物業、網費等等雜費即可,相當於“免費租房”。合同到期後,押金全部退回給租客。

第二種方式是“月租”,押金比較低,但每個月要按時交納月租。即便如此,押金也會達到月租金的十幾倍。本站房產採訪在韓留學生,得知在通常情況下,押金最低也要交納3萬元人民幣以上。由此而言,即使是租房,帶給年輕人的壓力也不小。

日本:買地別墅260萬人民幣全包 當房奴不算太難

林景 軟件工程師 日本工作5年

可能是因爲當年泡沫破滅留下的陰影,現在的日本人對房子很謹慎,尤其是年輕人,感覺大部分都不着急。這一代日本人普遍很晚買房,你願意租一輩子也行。就我看到的情況,大部分都是40多歲、有老婆孩子和穩定工作的人。這種年紀,一般工資不低,還有存款,所以買房子的壓力也不算很大。

還是因爲泡沫危機,當年的炒房毀了很多人,所以我身邊的日本同事們買房都是爲自己住,可能一輩子就這一套房。

我現在應該算是一個日本“房奴”了吧?來日本第五年,我買了自己的房子。準確來說,是買了塊地,建自己的房子。日本的房子主要分爲公寓和“一戶建”(一棟兩三層獨棟+小院子+停車位)。我的房子就是典型的“一戶建”,在東京都市圈內,建築面積135平米左右,上下兩層,買地建房加起來大概260萬人民幣。

因爲供職的公司在日本算是個大公司,所以當時做了零首付,貸款35年,利率特別低,才0.9%左右,這算是在日本當房奴的一個好處吧。

我現在每個月還七千人民幣左右,據我所知,國內很多朋友每個月還的也是這個數。不過日本物價高,收入也稍高一些。我老婆也是中國人,不搞日本人結婚就辭職那一套,所以房貸不到兩個人總收入的1/6,不影響正常生活。

但我總覺得,雖然日本年輕人不用當“房奴”,活得也不輕鬆,大家表情都苦大仇深的。我想來想去,估計是文化差異。

俄羅斯:小城市30萬就能買別墅 可以問父母借錢

Jenny 模特 來中國4年

我覺得當“房奴”很不好,因爲壓力太大了,自己賺的錢都要給銀行,你對生活沒有選擇。

俄羅斯地方大,人不多,只要不是莫斯科、聖彼得堡這樣的大城市,普通城市的房子不算貴。在我的家鄉,一個很普通的小城,花20到30萬人民幣,就可以買一套小別墅。稍大一點的城市,房價大概5000-6000元/平米。

如果準備結婚又沒錢買房,也不需要向銀行按揭,父母會借給你,以後你再還給他們,或者先和男方父母住在一起,存夠錢再買自己的房子。很多人都這麼幹。

我不能接受一輩子租房,我需要自己的家,即使買便宜一點的房子也可以,否則沒有安全感。但我從來沒有考慮過在中國買房,因爲太貴了,也不確定未來會在哪裡。

我發現房子對中國人來說很重要。和外國朋友們聚會時,我們幾乎不談房子。但和中國朋友們在一起,房子是個很常見的話題。他們很渴望有自己的房子。有錢的中國人還會去國外買房,包括俄羅斯,盧布貶值之後,相當於房價打折,吸引了很多中國人。

對了,中國人買了很多房子,可我去中國一些城市旅遊時,發現很多房子沒有人住,這些房子以後要怎麼辦呢?我對這個問題很好奇。

美國:老了再當房奴 35歲以下有房者僅36%

Robert Morris 英語教師 來中國5年

我聽說過“房奴”。美國也有“房奴”。一大半工資全被房子吃了?天吶!我父母就當過房奴,曾經差點還不上房貸,如果沒還上,房子就要被銀行收走,這可能是房奴最大的壓力。

我的中國朋友們確實很在乎房子。我很驚訝,有的人才20多歲,就買得起幾百萬的房子!我必須說,中國年輕人真有錢,或者說,他們的父母很願意爲孩子付出。

不過,我覺得中國人對美國人有點誤解。美國人不是不買房,而是不會這麼年輕就買房。我們上學的時候要貸款,工作後要還貸款銀行也不會借給我們這麼多錢去買房,所以我們沒有多餘的錢去當“房奴”。但可以慢慢攢錢,攢夠了再說。

結婚爲什麼一定要有房子呢?我覺得租房沒問題呀,我兩個哥哥結婚時都沒有自己的房子。至於我自己,我還有很多事情要做,我想去日本工作幾年,我現在不需要房子。

本站房產瞭解到,35歲以下的美國人,房屋擁有者僅佔了36.3% 。Realtor調研顯示,超過一半的美國人首次置業年齡超過31歲。皮尤研究中心的調研則顯示,美國人的平均結婚年齡是26歲。這意味着,大量美國人在結婚五年後纔開始買房——與之相對的是,民政部調研發現,中國人平均初婚年齡爲26歲,而首次購房年齡僅爲27歲。

新加坡:八成居民住“組屋” 政府出面解決“房奴”問題

翁偉 程序員 赴新加坡19年

新加坡近八成的家庭是居住在政府組屋(HDB)中。我覺得新加坡的組屋政策堪稱世界的典範。

組屋的價格基本是在30萬新幣到70萬新幣之間。最貴的有近百萬,最便宜的有二十多萬,但都很罕見,99年產權。

以我購買的組屋爲例,90平米實用面積,地段還不錯,2010年中買的時候是57.6萬新幣(現在已經升至六十餘萬)。

做爲參考,新加坡大學畢業生月薪在3000新幣左右。新幣換人民幣匯率一般是乘五。月薪3K,買個房子500K,聽起來不便宜,但實際上並不是這麼回事,新加坡年輕人買組屋基本是毫無壓力的。

首先,上面說的組屋價格,是組屋在二手市場上轉售的價格,而不是政府首次出售的價格!還是以我買的組屋爲例,2010年中我買了五十多萬,2004年前屋主從政府那邊買新的時候是多少錢?30萬不到。

新加坡政府是新組屋的唯一出售者,它徹底掌控了組屋價格定價權,新加坡政府可以隨意根據它的經濟需要制定組屋價格,要漲就漲,要跌就跌,這麼些年下來手法已經非常嫺熟。基本上,新加坡政府對組屋價格的政策是要保持穩定的低幅增長。一手價格每年10%左右,二手轉售的價格波動則更大些。

新加坡政府宣稱的是組屋是新加坡家庭的最大財富,它有義務保護新加坡人的這一財富。由於有新加坡政府的強力支撐,除非新加坡經濟徹底崩潰,徹底垮臺,否則購買組屋是件一本萬利的事情;所以大部分人都是想要購買組屋的;所以,新加坡政府在購買政策方面做了相當多的限制。

首先,組屋是銷售給家庭的,也就是說,單個年輕人不可以購買,年輕人要購買組屋的話,必須先結婚。否則等到年滿35歲那麼也可以買。

然後,每個家庭,只能購買一套組屋;要買第二套的話,必須先把現有一套賣掉;而且,下一套不可以直接跟政府買新的,只能從轉售市場買,也就是說,必須付出更高的價格。

除了必須以“家庭”爲單位購買組屋,購買組屋對家庭收入也有要求,必須是家庭人均月收入低於4千(近兩年好像提高到了5千)纔可以跟政府購買新組屋。

一旦家庭人均收入超過額度,那麼就不可以買新組屋,而只能從二手市場上購買組屋,二手組屋會比一手的貴。

或者是去買公寓,價格比二手組屋至少貴一倍,反正也是世界頂尖的房價之一。最後,新加坡政府對於低收入家庭購買組屋也有各種政策照顧,比方說,一對小情侶中學就搞上了,奉子成婚,然後只能去做麥當勞收銀之類的工作,月薪只有千多新幣。對於低收入家庭購買組屋,政府會根據具體情況最高可以白給4萬新幣的補貼

有這補貼,買個30萬左右的組屋,首付基本就搞定了,然後,三十年貸款。月供?公積金搞定。

也就是說,新加坡年輕人只要有正當工作,買房甚至可以不用掏一分錢(當然這是很極端的情況,不過確實有);然後,住幾年年賣掉,還可以狠賺上一筆。這就是新加坡年輕人面對的買房環境。

德國:租房纔是主流文化 首都租房人口高達86%

從數據上來看,德國年輕人幾乎不受“房奴”問題困擾。

德國人的首次購房年齡堪稱全球最晚——接近41歲。之所以這麼晚,是因爲租房文化早已成爲主流。聯邦統計局數據顯示,只有42%的德國人擁有自住房,高達58%的德國年輕人選擇租房。首都柏林的租賃人口達到86%,漢堡爲77%。即使在歐美國家,“全民皆租”也屬罕見。

但實際上,德國房價不算貴。根據德國土地建設銀行調查,一個德國平均收入水平的家庭如果要購買住房,每個月供房子只需要花掉收入的1/5,負擔並不重,無需成爲“房奴”。

德國人熱衷於租房,主要是因爲完備的租房法律保障,以及租房也可以享受很好的居住條件。

只要居民合法納稅,租房者與買房者享受同等的公共權益。此外,德國房屋租賃法規定,房東不能隨便漲價。根據舊法案,3年內租金漲幅不得超過20%。即使這樣,德國租客仍不滿意。2015年,德國出臺新法規,要求3年內租金漲幅不得超過10%。