重磅！央行官宣：降存量房貸利率，二套首付15%

喜大普奔！存量房貸下調在望！

今 天 上午，國新辦舉行介紹金融支持經濟高質量發展有關情況》發佈會。

會上，中國人民銀行宣佈，近期將下調存款準備金利率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。

中國人民銀行主要負責人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例。

具體是：引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

| 來源： 財聯社

至於接下來會怎麼降、降幅多少，還需等待進一步明確。

不過，此前彭博社曾透露了一些消息，可作爲參考：

在調降幅度上，預測存量房貸利 率共下調80bp左右，分兩步進行。

如今官方正式表態，意味着第一次調降即將啓動。

業內還有風聲透露，第二次下調將於明年年初生效，且方案可能對首套和二套房都適用。

| 來源：格隆匯

在調整方式上，目前有兩種下調方式呼聲最高。

一種是像去年一樣，和原貸款行重新協商一個利率。

另一種則是“轉按揭”，購房者辦完貸款後就可以換銀行，哪家銀行利率低就換哪家，讓銀行卷起來。

此前8月底就有消息透露， ，允許轉按揭，以降低居民債務負擔，提振消費。

回顧全國上一次存量房利率普調，至今已滿1年時間。

2023年8月31日，央行和國家金融監督管理總局聯合下發了 。

自2023年9月25日起，各大銀行正式開放降低存量首套房貸款利率申請。

| 圖源：中國人民銀行

經過上一輪調整，首套存量房貸普遍降至2023年年末的lpr-20bp，也就是4.0%。

而目前，佛山首套房貸普遍執行3.05%。也就是說，新舊房貸之間還有近1%的利率差。

以200萬的房貸、等額本息貸款30年爲例，LPR從4.0%降至3.05%，算下來約有38萬元的利息差。

因此，這次存量房貸利率全面下調可以說是人心所向，也是市場信心修復、促進消費的關鍵。

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