中國房市求穩 專家:房貸利率下調機率高

中國房市求穩定,房地產觀察專家認爲,中國人民銀行調降5年期以上貸款市場報價利率(LPR)機率很高,這是房貸利率的設定基礎。

據中國人民銀行最新公開訊息,去年12月20日1年期LPR爲3.45%、5年期以上LPR爲4.2%。去年6月LPR有所調整,5年期以上LPR由4.3%調降10個基點爲4.2%,之後未再調降;目前市場房貸利率採5年期以上LPR加點或減點形成。

據中國基金報、央視財經、每日經濟新聞等媒體報導,房貸利率高低受5年期以上LPR漲跌影響,LPR每個月更新,不過利率調整僅會在重定價日實施,以重定價日前公佈最新LPR爲準,每年1月1日是「重定價日」,銀行會在這時候調整個人房貸利率。

由於去年6月5年期以上LPR調降10個基點,大多數購房者的房貸利率在今天重新定價。農業銀行信貸部工作人員表示,貸款利率重新定價一般在每年1月1日或是該筆貸款發放日期,如果今年貸款利率下調,新的貸款利率將在其2024年貸款日或2025年1月1日起下調。

房地產機構專家認爲今年LPR下調有很高機率實現。

東方金誠宏觀首席分析師王青認爲,爲了提振內需、支持地方債務風險化解等,在降息、降準等都有空間,加上2024年美、歐央行傾向降息,這將使人民銀行「以我爲主」貨幣政策實施主軸有更大空間。

王青表示,預計今年上半年MLF操作利率有可能下調1次,LPR報價將跟進,以促進社會綜合融資成本穩中有降;即使2024年MLF利率保持不動、5年期以上LPR報價也不調整,爲了推動房地產行業實現安全穩定,也會透過全面下調房貸利率下限等政策方式,引導房貸利率較大幅度下降。

民生銀行首席經濟學家溫彬指出,綜合觀察中央監管單位年末多次發言,推估2024年人民銀行有很高機率引導LPR適度下調,以推動融資成本穩中有降、啓動生產消費信貸需求。