中海系前高管組成“豪宅”新貴 上演“虎口奪食”

2024年最後一場土地拍賣，上海仍誠意滿滿的推出多宗優質地塊。

根據上海第八批次土地出讓安排，7宗地塊於12月30日-31日兩天舉行現場出讓。其中，12月30日出讓6宗地塊，2宗底價成交，4宗溢價成交。

最終，首日成交的6宗地累計攬金185.28億元，成交樓面均價2.45萬元/平方米，招商蛇口和中國金茂均收穫頗豐，以聯合體的形式連落3子，民企宸嘉發展上演一出“虎口奪食”，拿下徐匯龍華重磅地塊。

金茂重倉寶山

上午競拍的4宗地中，寶山區成爲了金茂重注之地，接連拿下此次上架的三宗該區域地塊。

其中，寶山區N12-0402單元D1-04地塊，共吸引3家房企競爭，分別是金茂&招商聯合體、建發和華潤。經過65輪激烈爭奪，金茂&招商聯合體以29.291億拿下該地塊，溢價率14.9%，摺合樓板價38479元/平方米。業內人士預計，該地塊保本房價在6.1萬/平方米左右，預計未來售價約在7萬/平方米。

出讓信息顯示，該地塊爲居住用地，出讓面積34600.99平方米，容積率2.2，建築面積76122.178平方米，起價255010萬元，樓面價33500元/平方米，地塊限高60米，中小套型佔比無要求，住宅套數下限無設定，集採價3000元/平方米。

該地塊位於寶山淞南板塊，周邊城市界面較一般，以老小區和鋼鐵廠爲主，距離在建地鐵18號線長江西路站僅約100米，附近有保利悅活薈、景晟廣場、祥騰生活廣場等商業配套。

此外，地塊周邊新房已經斷供多年，周邊最新的二手房是2014年、2015年交付的保利悅庭，近期二手房成交均價在6.4萬元/平方米左右。

競爭寶山區N12-0402單元K1-11地塊的房企，也集中在招商&金茂聯合體和建發之間。最終，該地塊也落入招商&金茂聯合體囊中，總價430693萬元，成交樓面價爲34496元/平方米，溢價率16.03%。

出讓信息顯示，該地塊性價爲商住用地，出讓面積爲56751.13平方米，容積率爲2.2，建築面積124852.486平方米，起價371193萬元，起始樓面價29731元/平方米。地塊限高60米，中小套型佔比50%，住宅套數下限無設定，集採價3000元/平方米，公租房比例5%，綠建標準綠建二星和超低能耗。

不僅如此，金茂還聯合寶冶以31.16億元的底價，摘得寶山區BSP0-0801單元13A-01地塊、02aA-04地塊，樓面價9058元/平方米。該地塊性質爲混合用地，出讓面積爲149538.36平方米，容積率爲2.3，建築面積343938.23平方米。

根據規劃要求，地塊內小戶型住宅的佔比需達到50%，品質競標標準爲綠色建築二星級及超低能耗建築。此外，住宅套數的下限未規定，且集採價爲每平方米2000元。

據悉，該地塊位於湄浦兩側，周邊自然環境優美，地塊距離3號線鐵力路地鐵站約900米，西側有江陽北路、鐵峰路等快速路。周邊有上海大學附屬寶山外國語學校、上海師範大學附屬寶山實驗學校等的教育資源。

宸嘉發展“虎口奪食”

毫無疑問，下午競拍的徐匯龍華地塊是本次土拍中最受關注的地塊，板塊內熱門樓盤中海領邸曾五開五罄。

出讓信息顯示，徐匯龍華地塊位於徐彙區中環內側，原屬於龍華西路334弄的小區改造項目，緊鄰強生花苑的南側，在龍華西路的東側。2023年該地塊完成徵用程序，地塊佔地面積約21883 平方米，容積率僅爲1.59，限高60米，土地用途爲商品住宅。

地塊吸引了宸嘉、保利發展、徐匯城投&中海、招商&越秀四組房企參與。在該地塊首輪競價中，招商越秀聯合體、中海徐匯城投聯合體等房企把競價拉到了101輪，也觸及了地塊中止價，此時地塊溢價率已經達到40%。達到中止價後，隨後進入競“高品質建設指標”環節。期間，保利發展、徐匯城投&中海先後退出，裝修標準最後被擡升到了7000元／平方米，公建配套從1740平方米競到1840平方米，招商蛇口因此退出。最終，宸嘉發展集團以43.82億元競得該地塊，摺合樓板價126011元／平方米，溢價率40%。

據悉，該地塊北面爲萬體館，西側是龍華烈士陵園和龍華寺，周邊生活配套較成熟。

中指研究院上海分析師劉卓維表示，一方面3、11、12及在建2號軌交線均在項目附近，另一方面還靠近南洋模範中學等優質的教育資源。地塊所在區位新房項目供應稀缺，且該地塊整體體量較小，容積率僅有1.59，或將打造成小體量的豪宅項目。

值得關注的是，作爲今年剛成立的民營房企，宸嘉無異於是“虎口奪食”。

徐匯龍華這塊地，招商蛇口曾志在必得。12月7號，招商蛇口就發佈了龍華地塊招標公告，計劃投資60億元。

公開資料顯示，宸嘉發展成立於2020年11月，內地總部位於上海。公司業務板塊包括不動產投資開發、全過程代建管理、商業運營和物業管理，曾在上海、深圳、武漢、成都等地打造了嘉佰軒、嘉佰道、宸嘉100等豪宅項目，被業內稱爲豪宅“新貴”。

天眼查信息顯示，公司法定代表人、董事、總經理爲郭斌，董事長、董事爲崔帥，董事爲樑飛，且三人此前均在中海任職。其中，崔帥曾是中海上海公司總經理，樑飛爲副總經理，郭斌在上海中海房地產有限公司等上海子公司擔任董事等相關職務。

這家頗爲“年輕”的公司出道即巔峰。6月3日，其在上海首個項目宸嘉100·嘉佰道開盤，422套房源得到了超1000組認籌，2小時售罄，銷售額達61.78億，成爲上海樓市新政後首個千人搖+日光盤。