高雄傳統豪宅區讓位 前鎮、亞灣晉身新豪宅聚落
▲亞洲新灣區指標豪宅「定潮」明年將完工交屋，目前行情至少4字頭。（圖／記者陳建宇攝）
2020年雖然遇到疫情衝擊，但高雄的豪宅產品表現仍亮眼，根據統計2020年實價登錄揭露的總價4000萬元以上、面積超過百坪的豪宅就有73筆，總銷金額爲45億元，如「大船入港」等豪宅建案也出現社區最高價，區域內的豪宅房價至少4字頭，明年超級豪宅「定潮」也完工交屋後可望進一步推升亞灣區的豪宅競爭力。
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根據內政部最新統計，前金、苓雅、鼓山區近1年的大樓產品平均總價皆破千萬元。其中前金、苓雅區皆屬於亞洲新灣區，前金區從2019年大樓均價1036萬元攀升至2020年的1128萬元，漲幅達8.9%，是高雄唯一正成長的區域，苓雅區2020年大樓均價1115萬元則比2019年微幅下滑1.9%。至於農16所處的鼓山區2020年平均總價1309萬元爲高雄最高，卻較2019年衰退3.8%。由此數字可以發現亞灣區的房價增值、保值的效果較佳。
從亞灣區各豪宅交易數量來看，今年成交明顯集中在前鎮區，27戶佔了全高雄豪宅交易的3分之1，除了「大船入港」等完工新案帶動買氣，總銷達160億元的超級豪宅「定潮」也將於明年完整呈現在大家面前，國城建設副總經理洪嘉聰表示，該案預計明年3月完成外觀拆架，屆時建築中間2個挖空規劃的空中花園也將現身。該案從外觀到公設景觀找來新加坡SCDA事務所、安縵集團御用設計JAYA、日商大林組、澳洲知名燈光設計團隊TFB等名家聯手打造，可望改寫亞灣區建築風貌。洪嘉聰指出，目前該案價格區間落在每坪40~70萬元，預計明年底可完工交屋。
▲「大船入港」等豪宅完工帶動前鎮亞灣區買氣，成爲今年高雄豪宅交易最多的區段。（圖／記者陳建宇攝）
住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞表示，亞灣區是高雄接軌國際的重要位置，因此成爲政府的投資重鎮，各項重大建設利多將在明年陸續到位，也吸引百立、國城、高永等建商搶推指標案，開價多在每坪50~70萬元，過去以北高雄的農十六、美術館爲豪宅一級戰區，在近年出現南移趨勢。端看今年交易表現，江炳賞表示，包括「百立生日公園」、「大船入港」揭露社區單價新高47.6萬元、43.4萬元，明年加上國城建設百億大案「定潮」進場，整體房市勢必更有看頭。
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