投資客最愛產品重出江湖？ 高價套房身價回穩再創新高
▲臺灣房屋智庫統計近年的百萬小套房交易變化，發現今年揭露至今的６筆平均成交單價約在120萬左右，高價套房似乎有回溫趨勢。（圖／記者李毓康攝）
近年房市轉冷、投資客退場，過去最受投資客青睞的套房產品淪爲票房毒藥，價量一路下跌。不過房仲統計近年的百萬小套房交易變化，發現今年揭露至今的６筆交易平均成交單價約在120萬左右，其中一筆單價達154.7萬，是2016年至今的套房最高單價交易，高價套房似乎有回溫趨勢。
臺灣房屋智庫統計近年的百萬小套房交易變化，發現百萬小套房交易量從2014年的高峰367筆，一路急轉直下，2015年僅剩156筆交易，2016年100筆，2017年71筆；而價格也是一路下滑，從2015年的115.5萬，去年平均單價落在110.1萬。
臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一稅後，市場房價修正，投資置產型商品首當其衝，小套房幾乎都套牢價跌，包括「新川普」有賠售620萬元的交易，「信義香榭」也有一戶認賠480萬元出場。
不過臺灣房屋發現，今年揭露至今的６筆平均成交單價約在120萬左右，高價套房似乎有回溫趨勢。臺灣房屋信義安和加盟店店東廖德欣表示，房價盤整後，精華區小套房的投報收益相對提升，因此近期信義計劃區周邊的小豪宅，詢問度、出價率也增加，因此若是地段好，或是學區優勢的套房，身價應可快速回穩，交易量應該會比去年好。
而今年揭露的６筆交易中，今年1月信義區新世界頂樓19樓一筆20坪套房成交，總價2450萬，單價154.7萬，不僅是信義區近年的套房新高價，也是2016年至今的套房最高單價交易。
臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「新世界」2007年完工，屋齡約10年，樓高19層，在臺北101商圈中，也鄰近世貿展覽館，周邊更是A級商辦大樓林立，包括「南山人壽」、「新光人壽曼哈頓」大樓，商業氣息濃厚，當年開價七字頭，而今即使價格修正，已有翻倍身價。
張旭嵐說，大安區的高價套房多半有學區優勢，因此吸引很多卡學區的高資產父母置產，即使高價買下，出租收益不高，也在所不惜，而信義區的套房多半走小豪宅路線，裝潢氣派，公設豪華，甚至有24小時管家服務，就是希望吸引周邊商辦的單身高階白領長租，以新世界的高樓層，20坪套房，月租可望在4～5萬，投報約在2%左右。