中海重返三環 北京將進入“豪宅大年”?

繼百億萬泉寺項目後,中海豐臺再落一子。

1月16日,豐臺區西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2404-0005地塊R2二類居住用地競價結束。這塊地因只有一家報價,所以被中海以底價40.08億元收入囊中,樓面價約5.8萬/平方米,不限地價、不設指導價。

值得關注的是,自2023年以來,中海地產投資佈局就開始向以北京爲首的一線城市傾斜。從11月底截至目前,在不到兩個月時間裡,中海已經在朝陽、豐臺兩區斥資超過300億元拿地。

“中海今日摘得的地塊將與萬泉寺地塊聯合打造差異化產品。”中指研究院土地市場研究負責人張凱表示,西南郊冷庫地塊作爲北京首批謀劃的20個城中村改造項目之一,也是豐臺區7個城中村改造項目之一,經過拆遷騰退改造再佈局,相信板塊界面屆時也會煥然一新,配套成熟度再上一個臺階。

西南二三環的“雙子星”

豐臺區西南郊冷庫地塊預申請階段只收到中海一家房企報名,最終以底價順利成交。

該地塊用地規模2.74公頃,地上建築規模約6.92萬平方米,純宅地,無多餘配建,地塊素質比較好。容積率2.52,綠地率30%,控高80米,可做高層建築。

不僅如此,地塊位於豐臺區玉泉營街道,屬於麗澤金融商務區的輻射範圍,所處環線位置也比較優越,北接京滬線,東臨京開高速,南靠南三環,西界規劃中的柳村路,構成了一張緊密交織的交通網。柳村路規劃作爲城市主幹道,寬度設定爲60到70米,計劃連通京雄高速市內段,旨在加強與房山乃至雄安新區的聯繫。項目靠近地鐵10號線、19號線、大興機場換乘站草橋站,不過,臨近鐵路可能會面臨噪聲的影響。

值得一提的是,12月12日,豐臺區萬泉寺村地塊被中海地產以110.54億元底價競得,成交樓面價62003元/平方米。今天這塊地距離一個月前中海拿下的萬泉寺地塊,直線距離僅約500米。這個板塊內已經近三年未有供地,萬泉寺和西郊冷庫地塊無疑是板塊內唯二的新房項目。

張凱表示,繼中海摘得百億萬泉寺地塊之後再度佈局不遠處的西南郊地塊,一方面驗證了去年10月其與豐臺區政府簽署戰略合作協議,計劃深耕豐臺的想法;另一方面也推測該地塊將與萬泉寺地塊項目聯合打造,北側地塊以改善大戶型爲主力,南側做成小面積段剛改產品,以多樣化產品來提升市場競爭力也是不錯的選擇。

有市場消息稱,中海萬泉寺地塊產品線要做藏鋒系,走大平層路線,主力戶型爲150平方米四居產品。

此外,該地塊緊挨着東南側的北京瑞府,這個項目網籤率已經超過90%,網籤均價98251.58萬元/平方米,銷售較爲可觀。之前北京瑞府樓面價達到約7萬元/平方米,西南郊冷庫樓面價單價直降一萬多。而此次兩個新地塊即將入市,時機或許也剛剛好。

“豪宅”內卷

近兩年,豐臺都是北京土拍主力區域之一,2025年豐臺還將接連上架新盤。

據不完全統計,自2021集中供地以來,豐臺招拍掛產生的新盤中,尚在順銷期的約20個,且很多項目還剩餘大量庫存。其中,金茂璞逸豐宜、北京隅西頌、建發金茂·觀宸以及中海萬泉寺藏鋒系等新盤都在排隊入場。

不僅如此,從預供地情況來看,2025年將是“10萬+豪宅”大年。

據悉,2025年,北京擬供地近100宗,海淀,朝陽將是今年的供地大戶,且地塊堪稱優質。比如,朝陽擬供地塊中有位於太陽宮、呼家樓等三環和四環地段的地塊。海淀“王炸”地塊樹村。東城西革新裡危改地塊,位於二環外且靠近南中軸線;還有東城區祈年大街地塊,緊鄰天壇北側……

業內人士表示,隨着海淀朱房村、朝陽酒仙橋、豐臺萬泉寺等項目相繼入市,再加上2025年海淀、朝陽、東城等優質地塊的推出,2025年的北京樓市,尤其是高端樓盤的競爭將非常激烈。

面對如此激烈競爭局面,中海爲何持續補倉?

克而瑞研究中心數據顯示,百強房企全口徑銷售額排行榜中,前三位分別爲保利發展、中海地產、華潤置地,對應銷售額分別爲3230億元、3106億元、2611億元。

中指研究院數據顯示,今年1~12月,中海地產在北京、上海、深圳的銷售額分別達426.8億元、595.87億元、267.04億元,銷售業績均排名當地榜首。

多位業內人士表示,中海地產2024年在北京、上海、深圳的幾個高端樓盤銷售良好,對公司全年的業績貢獻很大,給了中海極強的佈局信心。