中交鳳啓虹橋(售樓處)官方網站-2024樓盤評測中交鳳啓虹橋
百年央企匠心之作
大虹橋時代人居「中交鳳啓虹橋」
中交鳳啓虹橋售樓處電話☎：400-883-2210✔✔
74-89-99-124-127-140㎡兩房到四房
均價僅約4.57萬/㎡
啓新虹橋3.0生活圖景
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中交·鳳啓虹橋
//PART1：品牌篇 //
千億央企，中交城投
擎領城市時代新宏圖
1、中國交建：
具有全國資源整合能力的中央企業
全球領先的特大型基礎設施綜合服務商
2021年國資委經營業績考覈“17連A”
締造青藏公路、上海洋山港、港珠澳大橋、三亞鳳凰島等超級工程
旗下擁有CHEC（中國港灣）、CRBC（中國路橋）、ZPMC（振華重工）、CDC（中交疏浚）、綠城中國、美國F&G等多元企業
2、中交城投：
中國領先、世界一流的城市發展商
連續6年獲得中交集團“業績評價考覈A級企業”
連續5年獲評中交集團“優秀企業”
連續4年榮獲中交集團“質量效益優勝企業”
全國化佈局：堅持“兩灣一江”佈局戰略，9省19城，60+精品項目。
全鏈條體系：發揮中交集團品牌、資金、技術、視野與資源等優勢，提供一攬子解決方案。
全週期服務：城市運營3.0模式，覆蓋價值策劃、投資建設、產業導入、資產運營、資本運作、城市運營全週期。
// PART2：區位篇 //
1、從1.0-3.0
大虹橋未來發展的新一極從此開啓
虹橋1.0，1992-2008，從郊區農田，變身上海衛星城。
以鄧小平“一年一個樣，三年大變樣”的最高指示
結合延安西路、9號線的初步規劃
更經由萬科城市花園的動工，以七寶爲核心，開啓虹橋最初的城市化進程。
虹橋2.0，2009-2019，迎世博利好，世界看上海的窗口
以“2021年上海世博會”爲戰略契機，定位虹橋爲綜合交通樞紐重要配套
全面實現虹橋火車站、機場二號航站樓的投入使用
商務區初現藍圖、會展中心選址落定
以交通、商務、會展爲核心的虹橋2.0時代拉開序幕。
虹橋3.0，2020-未來，強大擎領能力的國家戰略橋頭堡
真正以“長三角一體化國家戰略”和“虹橋國際開放樞紐重要承載”爲戰略指引
大虹橋正式進入面向整個長三角的、具備強大城市聯結能力、板塊輻射能力和發展擎領能力的戰略橋頭堡
2、長三角一體化+國際開放樞紐
兩大國家戰略均佔據橋頭堡區位
2018年，長三角一體化國家戰略，上海佔據橋頭堡地位：
城市發展、交通串聯、基礎設施、經濟水平、產業創新、城際聯動，六大一體化帶來的全新機遇覆蓋下，上海佔位長三角城市羣橋頭堡的最佳區位，處於絕對的龍頭引領者作用。
2021年，虹橋國際開放樞紐戰略，虹橋佔據橋頭堡地位
從上海的虹橋，到“長三角的虹橋”、“面向國際的虹橋”，從定位到戰略，虹橋在虹橋國際開放樞紐的橋頭堡地位進一步夯實，未來也將迎來更廣闊的發展機遇。
3、以整體運營理念營造未來新城
虹橋芯黃金三角中最後的窪地
無限接近虹橋的距離——
鳳溪城中村項目距離大虹橋直線距離僅7公里，是當下西上海正在進程中的城市更新項目中距離大虹橋核心區最近的一個。
新一批城市更新項目最大的規模——
整體改造範圍約1273畝，是上海最新一批城市更新項目中，規劃面積最大的。
以全新的理念進行更新的項目——
是西虹橋黃金三角板塊內最新規劃最新實施的片區整體開發，具備最科學的規劃理念和最全面的城市元素的落地。
具備未來發展的超強潛力——
最新的整體開發的規劃，擁有更好的片區整體性以及生態和教育設施配套，在西虹橋版塊內擁有較大潛力。
項目地址：青浦區·徐涇北·古思浜路和新鳳中路交匯處
4、100萬平方米的世紀交響
鳳溪國際社區1273畝超集複合體
一幅整體規劃的大城藍圖
憑藉中交城投城市綜合運營3.0模式下，1273畝大體量整體開發運營的板塊，秉持“產城融合新樣板、特色城鎮新名片、現代人居新選擇”定位，擔綱了鳳溪版塊全部的城市理想和未來夢想。
一座TOD超級通勤串聯
依託示範區線徐樂北路站，未來將全面融入大虹橋超級樞紐。圍繞TOD，科創、商務、商業等規劃將全面承接虹橋外溢，形成青東門戶級集羣。
四橫三縱：京滬高速，滬常高速，北青公路，崧澤高架，嘉鬆中路，瀋海高速，嘉閔高架
城際軌交：滬蘇嘉（上海段）示範區線-徐樂北路站（規劃中）
軌交地鐵：軌交25號線（規劃中），快速接駁13號線、17號線、10號線，暢鏈西上海熱點板塊、虹橋交通樞紐，高效速聯長三角
一片水城融合的生態棲居
基於中交城投充分因循在地化風貌的理念，鳳溪國際社區創新規劃了藍綠交織的水城融合範本。以水系串聯諸多生態人文組團，讓景觀體系具備充分的參與感和傳承感。
一套全城市要素的超級導入
商業導入：圍繞TOD空間進行集合商業、開放商業、輕奢酒店等規劃和資源導入。教育導入：擬導入從小學到初中的九年一站式教育。
// PART3：產品篇 //
央企鉅著虹橋芯城市更新作品
20萬方一站式全域生活區
1、未來鳳溪的先行者（更前瞻）
鳳啓虹橋20萬方住區，作爲虹橋3.0時代的開啓，是未來鳳溪理想城市與生活的先行者，能夠讓未來業主提前感受未來鳳溪便捷、生態、繁盛、品質的生活方式。
2、一站式的生活主場（更豐盛）
憑藉“mini城市”的打造理念，規劃“一廊兩軸兩館三園”全域生活組團，包含景觀、社區商業、幼兒園教育等，在一公里範圍內帶給你全生活要素的呈現。
3、更智化社區新引領（更智能）
社區、樓宇、地庫人臉識別及車牌識別智能系統，真正解放雙手，實現社區內暢行無阻，同時免接觸的通行體系，高度匹配後疫情時代的安全健康需求。
4、品質尊屬歸家體驗（更尊屬）
從酒店設計理念中汲取的尊屬理念，社區大堂、地庫大堂、樓宇大堂，帶來賓至如歸的尊享感，彰顯尊崇體面生活方式。
5、突破板塊天花板的品質（更品質）
刷新版塊天花板的品質裝修標準，無論是材料的嚴選，還是一線品牌的採納，還是科技智能系統的運用，帶來舒適、體面、高成長性和經得起時間沉澱的品質生活。
// PART4：戶型篇 //
奢闊空間，金質住區
虹橋3.0時代人居
鳳鳴
A戶型 | 2室2廳1衛 | 建築面積約75㎡
闊綽寬境
客餐廳一體化設計，約3.5米闊綽面寬，高朋滿座或家庭歡聚從容以對。
寬景陽臺
約1.8米寬尺陽臺，連通自然的開放式關懷，更多生活想象就此浪漫上演。
U型廚房
更高的空間利用率，洗切煮動線自如，美食烹飪一氣呵成，呵護家人味蕾。
精緻兩房
主臥配置格調飄窗，尊崇生活品質感，次臥百變，靈活切換書房、兒童房。
鳳宸
B戶型 | 3室2廳1衛 | 建築面積約89㎡
朗闊寬廳
三開間朝南，寬屏視野，客廳與餐廳通聯式設計，迎清風入室，邀明月敘懷。
雙臥朝南
奢享明媚陽光，飄窗設計，美觀與功能兼得，精緻生活體驗，盡顯寬邸氣度。
品質衛浴
三段式衛浴設計，乾溼分離，尊崇生活品質，私享時光，讓每個早晨更從容。
寬綽主臥
開闊空間尺度，奢享居住舒適度，格調大飄窗，多一重體驗，擢升生活質感。
鳳雅
C戶型 | 3室2廳2衛 | 建築面積約98㎡
尊崇玄關
獨立玄關設計，增加收納空間，尊享入戶儀式感，歸家即是享受的開始。
雙臥朝南
雙臥均配置格調飄窗，美觀與功能兼得，精緻生活體驗，盡現寬邸氣度。
寬尺陽臺
寬裕空間，連通自然的開放式關懷，轉角採光設計，清風環繞，四季明媚。
主臥套房
開闊空間，可做步入式衣帽間，飄窗+雅緻衛浴設計，私密中更享奢適尊榮。
鳳儀
D戶型 | 4室2廳2衛 | 建築面積約122㎡
尊崇入戶
獨立玄關，給與出入戶過程以安心過渡，顯著提升室內收納功能
寬闊陽臺
匠心規劃約4米寬陽臺，闊綽尺度，感受陽光與清風的時刻陪伴
U型廚房
超強功能型廚房，超長操作空間，洗切烹飪全流程，皆遊刃有餘
全能主臥
約3.4米寬主臥尺度，獨立步入式衣帽間、主衛配置，盡享從容舒適
央企鉅著虹橋3.0時代
建面約75-125㎡全維生活著區
出行方面，以示範區線徐樂北路站TOD爲主導，鏈接17號線、25號線（規劃）等軌交，聯動四橫三縱立體路網，快速通勤上海主城區，暢達長三角都市圈。
示意圖
配套方面，依託未來鳳溪大城規劃，匯聚TOD商業、濱水商街、品質幼兒園、青東之心、生態園區總部等商業、教育、生態、產業全要素資源，疊加周邊鳳溪小學、鳳溪公園等配套，全享未來城市生活主場。
項目在社區打造方面，以五維尊享社區禮遇，啓新尊崇生活體驗。高顏值迎賓樓、高規格三大堂、高科技無感通行、高雅趣景觀軸線、高品質管家服務五維禮遇，層層遞進，由眼入心。
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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。