保利虹橋和頌【2024官方網站】保利虹橋和頌樓盤測評-售樓處電話
兩站前灣、三站大虹橋，真的沒法低調了！這個再也低調不了的地方，叫重固。2024年8月7日，它再次“擊中了”保利。
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這次順利“加倉”重固，是保利對大虹橋“窪地”重固板塊價值的認可，更是重固隱藏在神秘“面紗”背後實力的初露鋒芒。尋源青浦，衆人只知趙巷、徐涇……無人知是重固。
低調的重固，或許是由於缺乏軌道交通的導入，即使新房均價只有3字頭，比旁邊的華新、趙巷低了不是一點半點，對它價值的認知也慢了半拍。
市場數據顯示，保利在青浦重固打造的首個項目虹橋和頌是當仁不讓的紅盤。今年前8個月，在全市200-400萬級新房項目中，網籤成交套數、成交金額、成交面積均取得了TOP1，2024年至今已網籤389套。
數據來源：克而瑞
與同板塊相比，虹橋和頌月均流速遙遙領先其它項目，3-8月的月均流速可達到約60套，其中7月網籤達到100套。
虹橋和頌的熱銷太出乎意料，以至於很多人還沒反應過來。
但熱門紅盤是買家“用腳投票”的結果，從數據上顯示出受歡迎的成果，那必然有其打動市場的“殺手鐗”。
保利虹橋和頌之所以能在競爭激烈的市場中脫穎而出，除了市場對板塊的價值正在逐步形成共識，更離不開保利發展敏銳且極具前瞻性的擇址觀和產品觀。
1 /
與國家戰略
城市未來的發展方向保持同頻
深耕上海20餘年，保利發展在上海與城市共同生長，始終緊跟國家發展戰略和城市發展規劃。
從城市項目佈局看，瞄準城市核心，一方面，深耕一江一河，發力內環內中心城市更新，在世博濱江、蘇河灣、楊浦濱江等CAZ核心區，繼續放大對城市中心的影響力；另一方面，聚焦潛力板塊，緊抓地鐵和產業兩大價值底盤，充分展現保利發展閱讀土地和城市的能力，放大品牌與實力的雙重優勢，爲每一片土地打造可以穿越週期的實力作品。
示意圖
自“2035規劃”，長三角一體化規劃等國家級政策密集落地之後，上海進一步提速與長三角協同發展的步調，依託《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，全力將虹橋打造爲長三角城市羣的CBD。
如此規劃之下，上海正形成一條串聯市中心—虹橋國際開放樞紐—長三角一體化示範區(青浦新城)的發展主軸，而承載長三角一體化和大虹橋這兩大國家級戰略發展重心的正是這條在建中的示範區線。（資料來源：長三角生態綠色一體化發展示範區發展規劃）
示範區線示意圖
示範區線之於長三角城市羣的意義，正如同當年軌交2號線之於上海的意義：同樣的東西走向，同樣串聯交通樞紐+核心產業。
過去20年，2號線是上海串聯浦東機場到虹橋樞紐東西走向的黃金線，因串聯金融中心陸家嘴、科創中心張江、南京西路、靜安寺等衆多重大功能區域，在上海地鐵盤的漲幅中排第一，引領上海軌交盤房價漲幅。
數據來源百度地圖/鏈家網掛牌信息
如今，連接浦東、虹橋兩大機場的市域鐵路——機場聯絡線首通段9月起開啓試運行，有望完美“接棒”軌交2號線。
而示範區線一旦通車，“機場聯絡線+示範區線“這一黃金組合，從東到西直接串聯起了臨港新城、張江科學城、虹橋商務區和長三角一體化示範區四大國家戰略平臺，與上海十四五規劃中的東西兩翼發展軸完美重合，成爲構建國內、國際“雙循環”新發展格局的主動脈。
示意圖
最爲關鍵的是，示範區線的每一個站點也同樣擁有重要的戰略地位。不僅串聯了長三角一體化的兩核——動力核（虹橋國際開放樞紐）以及創新綠核（先行啓動區），而且在示範區線沿線，一條以大虹橋爲核心，長三角數字幹線超級科創走廊已經初具雛形，虹橋中央商務區、前灣、華爲研發中心三大頂流產業的發展勢能極其龐大。
圖片來源長三角生態綠色一體化發展示範區發展規劃
根據《長三角數字幹線發展規劃綱要》顯示，到2027年長三角數字幹線的產業規模將達到1萬億級，待2028年示範區全線通車後，沿線的產業價值來的資產價值的增值將不可估量。
來源《青浦新城數字化轉型“十四五”規劃》
保利發展顯然是敏銳捕捉到了這一趨勢的變化，在長三角一體化與大虹橋勢能的延展中，青浦重固自然順理成章的成爲時代的“寵兒”。
作爲長三角一體化和虹橋國際開放樞紐兩大國家戰略的交匯點，重固2站前灣芳樂路站，3站虹橋火車站，4站西岑華爲青浦研發中心的優勢，也將成爲未來長三角人流、產業流聚集的新風口。
2 /
超強解讀城市能力
落子搶在板塊蝶變前
保利發展對重固的深耕絕非簡單的順勢而爲，而是對未來城市發展超強的預判。
2018年，保利發展在大虹橋開啓“雲上”系，同年11月，長三角一體化正式上升爲國家戰略；
2020年2月，保利發展再次拿下江橋鎮北社區地塊。2021年2月，國務院批覆《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，大虹橋成爲長三角城市羣的核心引擎。
從2015年開發保利建工西郊錦廬，到今年8月，拍得青浦重固地塊，保利發展已經連續五次進軍大虹橋區域。
保利發展每一次拿地的眼光都來自市場對區域未來前景確定性的共識，並準確的預判到板塊正處於價值躍升“前夜”。
在保利發展看來，青浦承接進口博覽會、長三角區域一體化發展、虹橋國際開放樞紐建設、“五個新城”建設等一系列國家和市級層面重大戰略，已成爲代表上海引領示範區、輻射長三角和參與全球競爭的戰略前沿。
重固不僅是鏈接虹橋商務區、青浦新城，長三角一體化示範區以及上海東西向發展軸帶上的重點鎮之一，也是爲數不多可同時享受“虹橋+前灣”雙核輻射的板塊之一，崧澤大道、北青公路、趙重公路等快速路組成的高速路網，也使得此處的自駕出行十分便利，尤其是崧澤高架建成後，重固可快速抵達虹橋核心區。
另外，北青公路即將拓寬，該工程項目將與示範區線共線同步施工，西起外青松公路，東至華徐公路，改建道路長13.2公里，設計速度60公里/小時，建設規模爲雙向8車道。改擴建後的北青公路，不僅爲市民提供便捷、高效的出行方式，更對完善路網結構、促進區域經濟社會發展具有重要意義。（來源：重固家園cghome官微）
更爲重要的，重固還是青東唯一成片保留農村風貌的地區，擁有123條天然河道構成了十縱十橫的水系，“水、林、田、河”生態資源極其豐富，佔總域面積的66%，這即便在整個大虹橋片區都不多見。（來源：重固家園cghome官微）
如今，重固全力打造現代新型人文示範鎮：南部定位“虹橋無界百創城”、中部定位“虹橋精緻幸福裡”；北部定位“魔都鄉創谷”。（來源：重固家園cghome官微）
（來源：重固家園cghome官微）
保利發展重固福店路項目擇址的位置，正是規劃能級相對更高的南部，也正是未來重固科創產業發展的核心——虹橋無界百創城。
未來，這裡不僅可以承接虹橋和趙巷產業的外溢，甚至還把機場聯絡線沿線的徐匯華涇、浦東張江科學城也納入了自己的通勤版圖，虹吸巨量經濟、置業人口。
虹橋無界百創城自身的科創產業也在快速佈局，聚焦數字經濟，構建“一核兩翼”的功能空間佈局，成爲大虹橋下一個產業的極核。2024年，牧雄基金、麥拍投資等5家投資機構和菜鳥供應鏈、聯東U谷、派米雷等10個產業項目已經相繼簽約入駐。（來源：重固家園cghome官微）
（來源：重固家園cghome官微）
其中，生命健康創新之核，瞄準未來生命健康產業，佈局細胞療法等精準醫學領域研發機構；
數字綠色科技產業的“未來之翼”，構建新能源、智能網聯汽車配套集羣，華盈工業透平軟件、達思兄弟人工智能、派米雷數智港、中粼膜新能源等企業已經入駐；
總部和服務經濟“活力之翼”，導入長三角民營企業總部，鏈接國際市場，目前申通、德殷投資、固買等總部企業已經全面進駐。
（來源：重固家園cghome官微）
目前，虹橋無界百創城已形成約1500畝產業淨地，將進行集中成片開發。與此同時，虹橋無界百創城得益於示範區線趙重公路站TOD規劃迎來新的發展契機。
根據示範區線趙重公路站TOD規劃，趙重公路站點周邊區域被規劃爲“以現代物流產業爲特色，融合生物醫藥、智慧數字爲主導的創新平臺及市民生活中心”。
其中，住宅組團用地2.42公頃，共13幅。目前已出讓併入市4個商品房住宅項目，未來將成爲一個純粹的大型居住社區；商業服務業用地4.63公頃、文化用地0.22公頃、教育科研設計用地12.85公頃、商務辦公用地9.49公頃。
示意圖
目前，重固上海師範大學附屬青浦實驗學校已經建成，去年9月正式啓用。而趙重公路站未來也將進行軌交上蓋開發，規劃約19萬方商辦綜合體，其中東北角地塊的商辦綜合體建築高度達到100米。
這也就意味着，示範區通車後，趙重公路站TOD項目以商辦、研發教育配套用地爲主，住宅用地金貴程度可見一斑。
3萬出頭的聯動價、虹橋無界百創城的產業佈局，趙重公路站TOD規劃，保利發展在重固掀起的住宅品質風暴，都讓重固註定成爲上海樓市下一個矚目的焦點。
保利發展在重固的最新項目，距離示範區線趙重公路站（規劃中）直線距離約350米。作爲緊鄰示範區線趙重公路TOD核心區的住宅項目，將最先受益。
示意圖僅供參考，信息來源網絡信息收集整理
除了近享趙重公路站周邊的商業TOD（規劃）、未來整個示範區線沿線站點都規劃了大體量TOD商業體，可直接享受TOD商辦配套升級帶來的生活利好和資產增值，讓其在大虹橋的性價優勢更爲的凸顯。
3 /
不透支板塊價值
預留與城市共成長的空間
打開上海版圖，如果以虹橋樞紐爲圓點，在離市區更近、且有高能級軌交的外環區域中，保利重固項目極具性價比，價格遠低於嘉定南翔、松江泗涇，是絕對的價格窪地。
數據來源百度地圖/鏈家網公開掛牌信息
目前嘉定南翔的土拍價和新房均價都已破6，松江九亭新房均價在5.6萬/平米，虹橋主城前灣地區目前均價都達到了7萬+/平方米。
要知道，未來示範區線通車，重固僅需2站，就可以達到前灣芳樂路站，3站即達虹橋火車站，兩三站地鐵，價格卻幾乎便宜了一半，這樣的價格優勢前所未有。
項目離17號線趙巷站3公里，即便參照17號線沿線的價格體系看，重固也是妥妥的價格窪地。
軌交17號線從西向東，價格不斷走高，西岑站新房的價格也到了3.8萬/平方米，朱家角4.3萬/平方米，青浦新城4.6萬/平方米，趙巷新房5.6萬/平方米，徐涇新房6.2萬-6.95萬/平方米，二手房價格更是達到了7.5萬-10萬/平方米。（數據來源：鏈家網）
數據來源：鏈家網
反觀重固，在售的新房今年加推都不到4萬/平米，保利虹橋和頌二期均價3.78萬/平米，板塊次新房掛牌價也在3.8-4.5萬/平米，整體比趙巷低了近30%。即使是沿着規劃中的示範區線往東看，重固新房也比同樣沒有軌交的華新板塊新房售價低出近兩成，重固新房的性價比不言而喻。
按照以往慣例，但凡軌交線路確定開工後，房價都會出現一輪大規模的上漲。新房項目但凡和“地鐵盤”沾邊，幾乎都成“熱搜”，而且距離地鐵越近，其價值越是居高不下。
據統計，與遠離地鐵的樓盤相比，距離地鐵站點約200-500米的樓盤價格會高出28%至48%的幅度；距離地鐵站點1公里以內的樓盤，其價格也會受到地鐵因素的影響而有所上升，但上升的幅度相對於200-500米的樓盤來說較小，大約在11%至28%之間。（來源：鏈家網數據統計整理）
如今，示範線計劃於2026年開通，沿線所有的價格窪地都將被填平，無論是生活起居的便捷度，還是價值的傳導，真正能利好到的區域，步行即達的保利重固福店路項目也必將迎來一波房價上行。
用一句話總結，重固的“安全墊足夠厚，爆發力足夠足”。這將是上海300萬級中少有的短期能看到成長性的板塊。
數據來源：鏈家網
不得不佩服保利發展選址眼光的“老辣”，更重要的是，保利發展的定價從不透支板塊未來的價值空間，從內環內到外環新興板塊，但凡保利出品，幾乎每一個項目都能成爲各自板塊二手房價格的標杆。
以保利發展開發的部分5年內房齡的次新房爲例，江橋板塊次新房均價4.3萬/平方米，保利雲上的成交價爲6萬+/平方米；周浦次新房均價4.7萬/平方米，保利首創頌的價格8萬+/平方米；楊浦江浦的次新房均價僅6.7萬/平方米，保利天匯的成交價格達到了12.1萬/平方米。（數據來源：鏈家網）
這一次，保利發展在8月拿下重固鎮福店路地塊自然值得期待，不僅與目前熱銷的保利虹橋和頌僅一河之隔，而且離趙重公路站（規劃中）直線距離只有約350米，是當下板塊內真正步行可達的“軌交盤”。（數據來源百度地圖）
示意圖 數據來源百度地圖
項目保留了保利虹橋和頌熱銷戶型的亮點，比如88平方米三房、99平方米三房，通過對開式電梯門讓原本的一梯兩戶的設計，擁有了類一梯一戶的豪宅私密體驗。
戶型示意圖
還有全明的獨立入戶電梯廳，可玄關外置，無論是收納還是入戶禮序，都能創造出獨特的私人體驗。
尤其是，約88平方米戶型做到三房兩衛，這樣的功能更能滿足家庭的成長性；LDK一體化的設計，南北通透，三開間朝南，近10米的南向面寬，讓居住空間光線充足無比；還有主臥套房面寬軸線尺寸約3.52米，配有觀景飄窗，三間臥相對獨立且有各自隱私空間……
戶型示意圖
新項目還新增約125平方米四房或“3+1”戶型，滿足成長型家庭的人居需求，不僅讓主臥套間的舒適度達到極致，客廳疊加書房的超大寬廳體系，LDK一體化設計，讓用戶擁有了更豐富的居住體驗。
戶型示意圖
無論是藝術青年、科技精英、慢生活熱愛者，甚至是樓市的價值投資者，都可以在這裡收穫“驚喜”。
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在Hard模式下的上海樓市，剛需的容錯率越來越低，富人可以有條不紊的在一江一河、市中心選擇大平層或是風貌別墅。而剛需需要仔細去遴選爲數不多的購房機會。
好在，保利發展再一次爲上海的剛需提供了一次寶貴的選擇權。
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中國房地產性質
1、 房產
是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關係，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。
2、 地產
是指土地財產，在法律上有明確的權屬關係，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也就是有無權屬關係。
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3、 房地產
是房產和地產的總稱。是指土地及附着在土地上的人工構築物和建築物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。
4、 房地產業
是以土地和建築物爲經營爲對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動爲一體的綜合性產業。
5、 房地產開發
是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、 土地開發
是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、 土地所有制
現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分爲全民所有制（即國家所有）和勞動羣衆集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬於國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，由法律規定屬於集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但地上建築物既可以爲國家所有，也可以爲集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地與地上建築物的所有權往往是不一致的。
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8、 集體土地
是指農村集體所有的土地。
9、 徵用土地
指國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
10、 土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地爲二十年。
11、 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿後，該怎麼辦？
房屋一經購買並取得產權後，即作爲業主個人所有的財產，並無居住年限的限制，擔對該房屋所佔用範圍內的土地來說，因爲土地除屬於集體所有的外，均屬於國家所有。業主所取得的爲該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間爲50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
12、 合作建房
是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
13、 土地所有權
土地所有權是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
14、 土地使用權的出讓
指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
15、 土地使用權轉讓
是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
16、 土地使用權劃撥
是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金後方可進行轉讓、出租和抵押。
17、 什麼是地籍？什麼是產籍？
我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
18、 生地
指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。
歡迎各位推薦徵婚對象，尤其是男士，年齡不限
要求：徵婚者提供相對詳細的本人資料（年齡，身高、體重、收入、工作、房車、愛好、興趣等等）、照片、聯繫方式、對對方的要求，本欄目直接免費發佈。（本欄目未能對所有發佈者內容進行審覈，請各位聯繫時自己確認消息的真實性，如有不符請及時告知）
19、 熟地
指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。
20、 宗地
是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
21、 宗地圖
是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
22、 證書附圖
即房地產後面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
23、 樓花
一詞最早源自香港是指未完工的物業（即在建物業），另一說法即指未正式交付之前的商品房。
24、 期房
是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證爲止，所出售商品房稱爲期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。
25、 現房
是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
26、 毛坯房
房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
27、 成品房
是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
（1） 內牆面爲普通仿瓷塗料
（2） 客廳樓地板爲普通瓷磚
（3） 普通鋁合金窗
（4） 普通膠合板門
28、 商品房
是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
29、 空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。
30、 存量房
即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。
二手房出租出售、求租求購、房源推薦、價格評估、交易辦證、金融貸款，每天下午2點半FM93.1《王寧說二手房》
31、 二手房
通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些都稱爲二手房。
32、 經濟適用房
根據北京市人民政府辦公廳京政發【1998】第54號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；佈局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。
33、 房改房
在房改政策出臺後，國家機關、企事業單位的職工需要按規定將目前居住的房子購買下來，我們把爲類公房稱之爲房改房。
34、 安居房分爲哪幾種？
安居房包括按規定出售出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
35、 個人住房基金
有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據政策規定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自願儲蓄部分則採取存款自願，取款自由的管理辦法。
36、 住房補貼
住房補貼是國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用於建房、購房的資金轉化爲住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發放的原則是：堅持效率優先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。
37、 房屋的折舊
房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態，但由於自然損耗和人爲的損耗，客觀存在的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價殘值、清理費用和折舊年限。
38、 房屋的所有權
是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分爲佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。