中壢、林口、鳳山房價逆勢漲1成 原來都因爲有它…
▲購物中心可帶動周邊建設，提高生活機能，通常被解讀爲房價利多。（示意圖／取自大魯閣草衙道粉絲專頁）
近年房市走冷，相較於前兩年榮景，外界多半認爲交易量縮、成交價跌已成趨勢。不過，桃園市中壢區青埔里、高雄捷運紅線R4A草衙站、新北市林口區文化三路及忠孝二路口等區域，房價非但未減，反而較2013年增加1成左右。對此，有巢氏房屋發言人莊志成表示，主要是三區皆有大型商場建設利多支撐房價所致。
莊志成指出，座落於桃園市中壢區青埔里的華泰名品城將於12月18日開幕，不但訴求全臺首座露天式休閒購物村，且距離臺北市中心僅30到40分鐘車程，並與高鐵桃園站、機場捷運A18站直接相連；即便房市轉冷，但相較於2013年前9個月的周邊房價每坪24.2萬元，2015年已來到27.1萬元，漲幅高達12％，以首購族居多，因此當地1000萬至1200萬元的房屋最受青睞，不過，換屋族羣則因周邊建設尚未完全，目前詢問度偏低。
至於新北市林口區位於文化二、三路及忠孝二路交叉口的日本三井Outlet Park，則規劃12月中旬試營運、明（2016）年1月27日正式開幕，由於靠近中山高林口交流道，加上距機場捷運A9站僅步行5分鐘路程，未來除了林口民衆外，也可望吸引桃園、龜山、五股、三重等地民衆前往消費，因此房價也從2013年前9個月平均每坪26.9萬元水準，漲至2015年同期的29.1萬元價位，幅度約8.2％。
莊志成分析，目前捷運A9站周邊可分爲三大商圈，第1圈爲OUTLET商圈，以忠孝路八德路爲主，價格最高，目前指標案爲冠德捷運共構站，捷運對面有森聯建設的摩天41，以及亞昕開發的晴空樹、星空樹等建案，價格皆不遑多讓；第2圈是家樂福商圈，以仁愛路爲主，生活機能豐富但距捷運站約有15分鐘路程。最外圍則是老街商圈，以中山路爲主，爲早期開發，目前有興富發等建商在當地推案，價格相對親民。
此外，明年初高雄也有「大魯閣草衙道主題樂園購物中心」開幕，莊志成說，該購物中心位於高雄捷運紅線R4A的草衙站，由知名運動連鎖集團大魯閣企業開發，商場鄰近捷運南機廠、高速公路、小港國際機場，並且是全臺第一座在商場內提供預辦登機服務的購物中心，有助吸引國內外旅客前往該中心消費，當地周邊房價近兩年也漲至13.3萬元水準，漲幅約13.7％。
永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店業務李旭仕解釋，大魯閣草衙道主題樂園購物中心位於鳳山區及小港區交界處，當地在購物中心興建計劃出爐後，周邊建案迅速增加，目前至少有20多個新成屋個案正在銷售，類型以大樓及透天爲主，大樓開價每坪20萬元左右，透天總價則以1000萬元內最受歡迎，「近期交易雖趨緩，但購物中心開幕在即，有機會再次帶動區域房市熱度。」
莊志成則提醒，購物中心多半是一區人潮聚落所在，無論在商業或住宅上，都有其利多條件可支撐房價，建議民衆一旦購入應長期持有，待周邊發展成熟後，房價將更具增值空間。
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