中壢、林口、鳳山房價逆勢漲1成 原來都因爲有它…

購物中心可帶動周邊建設,提高生活機能,通常被解讀爲房價利多。(示意圖/取自大魯閣衙道粉絲專頁

記者徐珍翔臺北報導

近年房市走冷,相較於前兩年榮景,外界多半認爲交易量縮、成交價跌已成趨勢。不過,桃園中壢區青埔里高雄捷運紅線R4A草衙站新北市林口文化三路及忠孝二路口等區域,房價非但未減,反而較2013年增加1成左右。對此,有巢氏房屋發言人莊志成表示,主要是三區皆有大型商場建設利多支撐房價所致。

莊志成指出,座落於桃園市中壢區青埔里的華泰名品城將於12月18日開幕,不但訴求全臺首座露天式休閒購物村,且距離臺北市中心僅30到40分鐘車程,並與高鐵桃園站、機場捷運A18站直接相連;即便房市轉冷,但相較於2013年前9個月的周邊房價每坪24.2萬元,2015年已來到27.1萬元,漲幅高達12%,以首購族居多,因此當地1000萬至1200萬元的房屋最受青睞,不過,換屋族羣則因周邊建設尚未完全,目前詢問度偏低。

至於新北市林口區位於文化二、三路及忠孝二路交叉口的日本三井Outlet Park,則規劃12月中旬試營運、明(2016)年1月27日正式開幕,由於靠近中山高林口交流道,加上距機場捷運A9站僅步行5分鐘路程,未來除了林口民衆外,也可望吸引桃園、龜山、五股、三重等地民衆前往消費,因此房價也從2013年前9個月平均每坪26.9萬元水準,漲至2015年同期的29.1萬元價位,幅度約8.2%。

莊志成分析,目前捷運A9站周邊可分爲三大商圈,第1圈爲OUTLET商圈,以忠孝路八德路爲主,價格最高,目前指標案爲冠德捷運共構站,捷運對面有森聯建設的摩天41,以及亞昕開發的晴空樹、星空樹等建案,價格皆不遑多讓;第2圈是家樂福商圈,以仁愛路爲主,生活機能豐富但距捷運站約有15分鐘路程。最外圍則是老街商圈,以中山路爲主,爲早期開發,目前有興富發等建商在當地推案,價格相對親民

此外,明年初高雄也有「大魯閣草衙道主題樂園購物中心」開幕,莊志成說,該購物中心位於高雄捷運紅線R4A的草衙站,由知名運動連鎖集團大魯閣企業開發,商場鄰近捷運南機廠、高速公路、小港國際機場,並且是全臺第一座在商場內提供預辦登機服務的購物中心,有助吸引國內外旅客前往該中心消費,當地周邊房價近兩年也漲至13.3萬元水準,漲幅約13.7%。

永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店業務李旭仕解釋,大魯閣草衙道主題樂園購物中心位於鳳山區及小港區交界處,當地在購物中心興建計劃出爐後,周邊建案迅速增加,目前至少有20多個新成屋個案正在銷售,類型以大樓及透天爲主,大樓開價每坪20萬元左右,透天總價則以1000萬元內最受歡迎,「近期交易雖趨緩,但購物中心開幕在即,有機會再次帶動區域房市熱度。」

莊志成則提醒,購物中心多半是一區人潮聚落所在,無論在商業或住宅上,都有其利多條件可支撐房價,建議民衆一旦購入應長期持有,待周邊發展成熟後,房價將更具增值空間。

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