中市13、14期標售底價高 憂帶動房價漲業者盼降2成

臺中市將標售13、14期重劃區抵費地，標售土地約3萬坪、底價超過200億元。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰27日再強調，此次土地標售的底價定價非常高，擔心造成去年下半年漸漸下降的土地價格再次上漲，建議政府把底價定價下調約2成，最終實際價格則交由市場決定。（潘虹恩攝）

臺中市將標售13、14期重劃區抵費地，標售土地約3萬坪、底價超過200億元，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰日前批政府帶頭炒房，他27日再強調，此次土地標售的底價定價非常高，擔心造成去年下半年漸漸下降的土地價格再次上漲，建議政府把底價定價下調約2成，最終實際價格則交由市場決定。

臺中市政府預計於3月7日標售13、14期重劃區抵費地，總計公告要標售的土地約有3萬坪、底價超過200億元，釋出13期大慶市地重劃、14期美和莊市地重劃兩區的零星土地共123筆。賴正鎰日前抨擊政府帶頭炒房，抵費地底價高出周邊近期交易價2成以上，墊高房價成本後又要把房價高漲的污名甩鍋給業者，相當不公平。

賴正鎰27日再次強調，對於房地產業者來說，土地是最重要的成本，此次抵費地標售底價非常高，擔心讓去年下半年漸漸下降的土地價格再上漲；土地價格降，即使建築成本在漲，也有將房價微幅下調的機會，但若政府帶頭將房價、地價調這麼高，甚至文心路出現每坪97萬的房價，擔心房價繼續往上飆漲。

賴正鎰說，政府常說房價上漲是建商的責任，事實上真正的元兇是政府，建議中市府把抵售地底價微幅下調2成，最終真正價格則由市場決定，大家也不會怪政府帶頭讓房價上漲。

賴正鎰表示，目前臺中市的房價，舊市區平均都在每坪55至60萬以上，價格非常高，13、14期又是臺中市具重要指標的兩個重劃區，若政府能夠引導土地價格微幅下調，建商也一定會把售價下調，消費者也不太能接受動輒55、60萬的房子。

賴正鎰指出，今年上半年有COP28碳費徵收的問題，很多建材業者都在上調價格，比如水泥、鋼筋、玻璃等都是首批徵收對象，建材報價可能往15％價格目標調整，這樣調整可能會影響未來房價上漲。他並預估，今年房地產屬於「價穩量平」，將是穩定的1年。