終於輪到北京解除限購！一線集齊神龍

國慶前夜，北京也公佈了最新的樓市新政，估計很多人都要失望了，一是限購鬆綁力度小，二是竟然沒有取消普宅和非普宅標準。

我們先看政策，首套首付1.5成，二套2.5成，這些都是常規操作了，關於限購的解除，五環內要求從五年社保降低爲三年，五環外降低爲2年。

前兩天市場預計北京會有大動作，五環外直接放開限購，或者最低降爲半年社保，這裡和大家解釋一下，半年社保和兩年社保的區別是什麼呢？

如果只要求半年社保，那開發商一般願意等待半年後再網籤，這樣一來就可以吸引大量外地投資客瘋狂進場接盤。

但現在最低要求是2年，基本上是杜絕了外地的資金進場了，所以說力度遠不如預期。

當然昨天心心也說了，有了上海的樣板後，北京概率尺度不會太大。

但是竟然連普宅和非普宅都沒有取消，這個還是有點驚訝的，畢竟不取消的話，兩者的稅費成本，首付門檻相差還是非常大的。而在一個月之前，北京是明確表示過會取消，那現在我們只能期待下一輪政策實施的時候公佈吧。

這一次北京的新政依舊是以激活本地購房者爲主，首付降低後，對於改善羣體的需求肯定會刺激一波。

但另一方面，這種刺激會持續多長時間呢？不好說，因爲現在北京的新房庫存主要集中在五環外，單純靠北京人是很難消化完的，後續只能靠外地資金進場接盤。

當然我們也可以理解爲，這一次北京上海的保守救市，最大的贏家應該是廣州和深圳，尤其是深圳，盤子小，吸引力大，昨天晚上央視都報道了，深圳的簽約中心加班到凌晨，很多之前觀望的剛需，擔心房東漲價，昨晚都着急網簽了，一些網紅盤也喊出來說要保衛房價啥的。

但心心想說的是，房地產不會像股市那樣，三天就實現暴漲，現在市場只是情緒先行，實際上的交易並沒有網上說的那麼火爆，機會還是很多的，提醒大家一句，越是這種時候，越要分清楚，到底什麼是機會，什麼是坑，最後想要入場深圳的，記得加心心的粉絲8羣，我們後續一起嘮嗑。