中原地產陳永傑：目前香港樓價已達到最壞時刻

觀點網訊：7月29日，香港差估署公佈的數據顯示，6月份樓價指數最新報301.8點，環比下跌1.24%，連續兩個月下跌，同比錄得13.1%的跌幅，今年前六個月樓價下跌3.1%，指數已回落至8年前的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認爲，目前樓價已達到最壞時刻。

陳永傑指出，樓市在撤辣（取消樓市調控措施）後三個多月，由於缺乏利好消息和經濟復甦不如預期，市場陷入低潮。一手發展商爲吸引買家，以低價銷售新盤，7月新開售的啓德和黃金海岸兩大新盤均以同區甚至全港新低價開售，銷售反應理想。7月份一手成交已超過1000宗，較6月份增加60%，成交量回暖。然而，一手減價促銷導致二手市場嚴重受壓，低價成交不斷，樓價指數連續兩個月下跌，創8年新低。

此外，外圍因素也影響買家入市信心。儘管美國加息見頂，但尚未減息，這阻礙了投資者的入市信心。不過，美國已不斷暗示可能提前減息，陳永傑預計，一旦利率回落，樓價仍在低位，資金將從銀行存款轉向物業市場，對下半年樓市持樂觀態度，預計最壞時刻將隨着6月和7月過去。

值得注意的是，儘管樓價下跌，但租金卻連續四個月上漲。差估署6月份租金指數報189點，環比上升0.16%，創4年半新高。陳永傑認爲，租金與樓價背道而馳，租金回報上升，若再加上利率回落，將吸引更多投資者轉向物業市場投資，有助於提升下半年物業成交量。

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