樓市最荒唐的時刻已經來了!

房地產走到現在,還幻想着做“拆二代”暴富美夢的朋友們,可以醒醒了,散了吧。

廣州白石井潭村拆遷補償方案出爐,貨幣補償最高才達6600塊一平方;

村民直接炸裂,且不提周邊二手房都要4w多單價,自家房子明顯被低估;

這個價格,別說帕拉梅拉買不到,就是郊區山卡拉都不一定上得去。

但是,爲什麼,地方爸爸就是給的價格這麼低呢?大家想過原因沒有。

我大膽說說我的猜測:

1、窮,也就是廣州的地方財政緊巴巴。

2、可能真的只值這個價

我們一步步來說,或許你就知道,有些大棋是你忽略了的。

窮,是當下全國城市的通病。

你以爲,是地方不想發更多錢給大家嗎?錯,是地主家也沒餘糧了啊。

不信你放眼下全國各地這幾年的地方債,是不是高築,哪個城市又好過了?

再單說廣州,一線城市三級財政,賺的錢還要分給窮兄弟,壓力更大了。

而這兩年房價又跌成這樣,廣州還是土地財政依賴排行前5的城市。

你說它日子能好過嗎?

但不好過了,也沒辦法,因爲廣州還是要完成上面交付的城中村舊改的指標。

以上,可能就是這個村子拆遷卻只賠了6600一平米的,表面原因。

但深層次,這件事情別的原因,你知道嗎?

我告訴大家,很可能是:

殺雞儆猴。

就是爸爸不想再讓更多的拆遷暴富出現了,因爲這樣會極限地拉大貧富差距。

還有更深層的原因,不過不是單指這個村子,而是所有舊改拆遷的共性:

促進放水,拉動消費。

怎麼說?

地方沒錢,但又要完成指標,總得向央媽媽去申請啓動資金吧。

去年和今年加起來總共5000億的新增PSL、以及8000億的專項借款...

這些錢直接給到地方,不就是促進放水?

像這次廣州這個村子所在的片區,央媽媽就單獨撥了1億落地。

而你家房子要拆遷,你總得在接受賠錢還是賠房子間二選一吧?

選擇賠錢,你可能拿着錢再去租房、去換房子;

選擇賠房子,你後面還得再補交一部分的新房款,跟廣州開年落地的房票安置是一樣的道理。

還是以這個村子舉例,我剛說的6600一平就是給到的選擇賠錢的那部分人;

至於選擇賠房子的,我簡單打個比方,如果你家只有80㎡,按照這個標準,想回購一套280㎡,還需補交110.32萬元的回購款。

那這些錢花出去,不就是拉動消費?

所以,明白了吧各位,這纔是咱大家長的真實用意。

穩經濟、穩樓市,纔是2024年要觸達的終點。

再進一步思考,那些因爲選擇賠錢的拆遷戶不需要而空出來的地,你覺得拆完後會用來做什麼?

建保障房?建商品房?

不知道,爸爸沒明說,但按未來咱走新加坡模式的路徑來看,都有可能。

而基於爸爸對地段的判斷,如果未來要拿來建保障房,價格就不可能高,那回收的價格也就不可能高。

但如果是建商品房,那這個就有點意思了,甚至可以用來解釋爲什麼現在房價還沒跌到底。

無形之手,就跟美聯儲操控加息降息一樣簡單~

再往下,就該打住了,大家自行意會就好。

但無論如何,我想說的是,我們樓市始終是個政策市。

所以只要我們身處這片國土,大家長就是我們唯一能相信的風向標。

而我們能做的也就是:緊跟風向,並順勢而爲。

就像很多人,不是不知道要逆勢賺錢,而是還是隻看見了當下自己可以賺到的錢,覺得跟別人的比起來少了,就心理不平衡。

殊不知,很多時候阻礙你的只是認知和空間的差別。

風向到底是什麼?很多信號、很多大招出來又到底意味着什麼?如果你已是局內人,你可以做出哪種選擇?作爲局外人呢?又要不要做好準備?哪些準備?

這些問題,大家可以來我閉門直播間聽,我會在直播間裡專門去解讀近期市場上的大小消息及信號變化,包括一些在這邊不方便說的話題。

想聽的記得先掃碼加到我微信,回覆助理老師:閉門直播,領取免費門票。

各位,一個不慎,你可能又要站到豪賭的關口。

剛不是也說了,殺雞儆猴,所以全國性的拆遷致富機會,將大大減少。

這意味着,如果你的手上剛好就持有老房子,且不說老破小,但凡樓齡超過20年以上,你都該有點危機感。

如果你說是三四線城市自住,那當我沒說;

但如果你說是一二線城市,不好意思,自住都有點勉強,因爲城市更新的速度一定會非常快,大規模的舊改就是一個信號。

所以,儘早做好置換纔是你唯一應該考慮的,至少現在賣出去你少說還能有市場價兜底。

當然,買房看地段,地段好的也確實不能一棍子打死,關於拆遷致富,不僅是城市間要競爭,板塊間可能也要競爭。

這裡,也不單單指老房子,所以如果你想賣房,一定要看準了再做決定。

什麼房子可以賣了?什麼房子又可以等等再賣?我是認爲,在未來還能實現增值保值的房子,也就只分布在30個城市中的150個價值板塊,至於具體價值,我會在閉門直播間再跟大家展開分析。

包括我記得上次廣州房票一出來,還有人問我,能不能投資老破小?

想必這次也會有人問,那改造力度這麼大,我能不能去投資核心城市核心地段的老房子?不就避開了拆遷賠錢的可能?

我的媽呀,如果你有這種想法,答應我,請把它扼殺在搖籃裡。

說實話,你要買核心地段的老房子,就不如去買強二線城市核心地段的好房子,未來的增值收益空間都要比你去豪賭強。

更何況,博拆遷,博來的可能不是致富,而是致貧。

因爲時代永遠在發展,政策也會跟着在變化。

你就想,這次大規模拆改,爲什麼不叫貨幣化棚改3.0,爲什麼要叫新舊改?

因爲十年前拆遷能致富的廣州獵德村,已經變不成十年後拆遷能致富的廣州潭村了啊。

而唯一可以確定的,只有未來是屬於好房子的時代,所以,買房要跟着趨勢走,纔不會錯。