竹縣 消保官推購屋寶典 教你房市避雷

靳邦忠出版《購屋寶典－不動產交易實務與案例解析》，是全國第1本解決不動產糾紛的法律專業書籍。（羅浚濱攝）

曾擔任新竹縣政府消保官長達15年的靳邦忠，以法學博士和調解房屋買賣的實際經驗，除在清大授課，日前出版厚達945頁的《購屋寶典－不動產交易實務與案例解析》，是全國第1本關於解決不動產糾紛的法律專業書籍，第1版2千本「秒殺」。

竹北市房地產不斷被炒作創新高，很多購屋糾紛都在靳邦忠擔任消保官時處理，2020年出現漏夜排隊購買紅單事件，他引用《消保法》開出國內第1張120萬炒作紅單罰款，促使政府系列興革措施。

靳邦忠處理過近2000餘例房屋糾紛案件，調解過程中發現參與調解的相關人士，對於複雜的房市交易專業法規往往不求甚解，甚至完全欠缺，多年來關於不動產交易糾紛的解決機制及法律概念，也沒有1本體系完整的法學專業書籍，足以同時涵蓋理論與實務的探討。

他在浩瀚的實務案例中選出最適當的題材，以1年時間蒐集近年來國內發生的不動產重大事件及其引發的法規興革，參考法院糾紛典型案件，同時結合消費者保護理論及現行法律規範，歸納出一套可供遵循的運作準則及房市爭議解決專書。

該書由「預售屋與紅單買賣」起始，「不動產消費爭議解決機制」爲末章，就房市交易中涉及消費資訊揭露、不動產說明義務、要約與斡旋、廣告不實、定型化契約、保固、驗屋與現況交屋、商品責任、貸款與履約擔保、停車位、公設、凶宅、嫌惡設施、二次施工與違章建築、住宅特殊商品、危老與都更等重大議題，分門別類撰寫成16章專文。

靳邦忠強調，出版此書主要是試圖協助從事不動產業務的經紀業相關人員、法律專業人士、建築與代銷業者及有意深度瞭解房市交易法規的民衆，從豐富的實務案例中，免除不當交易行爲所帶來的糾紛和困擾，期許人人都能做個聰明又快樂的購屋族。