裝配式裝修顛覆傳統

圖╱中新社

大陸裝配式裝修的特徵與優勢

新聞提要■大陸房市降溫引發裝修業洗牌，傳統業者紛紛退場之際，一批主打裝配式裝修的新興企業正崛起。在飯店民宿、長租公寓、租賃住宅等市場的強勁需求支撐下，裝配式裝修業者正以嶄新的商業模式重塑業界生態。

民衆入住大陸連鎖飯店，或許會發現房間簡潔、乾淨、富有現代感。但鮮爲人知的是，這樣的房間其實是預先製造出來的：裝修部件在工廠完成生產，現場像拼積木一樣快速完成拼接。更驚人的是，一家擁有180間客房的品牌飯店，僅需80天完成裝配式裝修，2周佈置後即可營業。

陸媒「藍鯊消費」報導，這種被稱爲裝配式裝修的創新模式正在快速崛起。據智研諮詢報告顯示，大陸裝配式裝修市場規模從2018年的人民幣（下同）175億元，暴增至2022年的3,440億元，預計2025年將達到6,390億元，7年間複合增長率高達67.19％。

改變傳統施工邏輯

市場的驚人成長已吸引資本目光。2025年1月初，大陸裝配式裝修企業變形積木完成新一輪戰略融資，獲得上海善達獨家投資。變形積木此前已獲得不惑創投、鐘鼎資本等多家知名投資機構的青睞，總融資規模超過3億元。

在大陸房市深度調整之際，傳統裝修企業接連倒閉，裝配式裝修卻以驚人速度填補市場缺口，進入爆發性成長期。

值得注意的是，大陸商品房銷售額從2021年的18.2兆元，大幅下滑至2024年的9.68兆元。

裝配式裝修的核心在於模組化設計。它將房屋裝修拆分成頂部、牆面、地面等模組，所有部件在工廠預先製造完成後運送至現場，工人只需按標準流程組裝，就能讓毛胚屋搖身一變成爲精裝房。

這種模式徹底改變傳統「水電木瓦油」的施工邏輯，不僅大幅縮短工期、降低人工成本，更透過標準化生產解決人工技術參差不齊的品質問題。

裝配式裝修特別適合「空間重複性高、可複製性強、對裝修工期要求高」的場所，如飯店、長租公寓等。在房市低迷之際，許多裝配式裝修企業開始轉向這些新興市場尋求突破。

以變形積木爲例，創辦人張軼然是業界先驅。該公司自2018年成立之初專注在中高階精品住宅，到2021年感受到房地產寒意後，逐步轉向飯店、舊屋改造等領域，目前飯店已成爲其第一大業務。

模組化設計 潛力無限

飯店業具有頻繁翻新的特點，一般經濟型飯店5年至7年就需要翻新，高階酒店則是10年。變形積木的方案可把180間房的裝修工期從傳統的6～7個月縮短至80天，成本也從每間7.5萬元降至6萬元。

在消費降級背景下，經濟型飯店市場需求上升。某知名本地生活服務平臺推出的新型飯店品牌，透過快速改造推出電競房、影音房等特色產品，其門店數已突破1,000家。這種快速擴張離不開裝配式裝修的支持：最快7天就能完成一間客房的改造。

政策支持也是推動裝配式裝修發展的重要動力。早在2016年，大陸政府就提出在10年內使裝配式建築佔新建建築的比例達到30％。而裝配式裝修作爲裝配式建築的重要成份，也因此受益。

面對存量房市場，裝配式裝修的發展前景更加廣闊。截至2022年底，大陸有超過4.5億間存量房，其中屋齡20年以上的住宅約有2.7億間，改裝需求強勁。按照8年一次的裝修週期計算，這將帶來持續性的市場需求。