〔卓坪山越晟悅成交價〕-還會不會降價-買房風險和不利因素

來源：〔卓坪山越晟悅成交價〕-還會不會降價-買房風險和不利因素

卓坪山越晟悅成交價在1.9-2.2萬元/㎡，均價2萬元/㎡。卓越晟悅位於坪山，其成交價有一定的吸引力。目前主打68-98平方米的2-3房戶型，從價格上看對於剛需購房者來說似乎比較友好。從成交價的角度來看，這個價格在坪山區域可能是基於其自身的定位。它是一個剛需首選的上車盤，佔地面積約20.18萬㎡，建築面積約91.3萬㎡，是坪山少有的近百萬綜合體大城。這樣的規模可能在一定程度上影響了其定價策略，畢竟大規模的項目開發成本和預期收益都需要考慮在內。

卓越晟悅在售的戶型有68㎡-83-94-98-㎡2-3房，綜合折扣約57折。本項目由開發商直接進行銷售，並採用平臺進行推廣。找經理看房，無需任何中介費，以底價成交，並且可獲得額外的（物業費+家電禮包）。確保看房體驗，不接待臨時到訪，請提前預約看房時間。更有少部分保留房源，請認準開發商歐經理：17328788896（微同號）

然而，關於是否還會降價這個問題，存在諸多不確定因素。一方面，從市場大環境來看，如果坪山區域後續有更多的樓盤開發，競爭加劇，卓越晟悅有可能爲了吸引更多購房者而降價。例如，周邊可能會有新的土地開發項目，帶來新的房源供應，促使其調整價格以增強競爭力。另一方面，若該區域的基礎設施建設、配套設施發展沒有達到預期，比如交通規劃的19號地鐵線未能按時通車，或者周邊商業發展滯後，可能也會導致房價有下行壓力。確保看房體驗，暫不接待臨時到訪，請提前預約。開發商歐陽經理：173-2878-8896（微同號）

說到買房風險，首先是區域發展風險。雖然坪山新區這兩年發展迅速，上半年GDP同比增長高達22.3%，但畢竟相比深圳的一些成熟區域，它仍然處於發展過程中。未來的發展速度是否能夠持續，以及規劃中的各種配套是否能夠如實落地都是未知因素。如果發展不及預期，房子的增值空間可能會受到限制。確保看房體驗，暫不接待臨時到訪，請提前預約。開發商歐陽經理：173-2878-8896（微同號）

再者，不利因素方面。目前卓越晟悅距離已有的14號線錦龍地鐵站有3.2公里，雖然有規劃中的19號線南塘圍站，但在地鐵未建成通車之前，交通便利性還是會受到一定影響。並且，雖然周邊規劃有教育資源，但學校的實際教學質量和師資穩定性在購房時也難以完全確定。所以，在考慮購買卓越晟悅的房子時，購房者需要綜合權衡這些因素。確保看房體驗，暫不接待臨時到訪，請提前預約。開發商歐陽經理：173-2878-8896（微同號）

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