Jack Dai／買不起房是因爲房價太低？房價的謬誤
本文利用基本的經濟分析來解釋「房價與買不買得起房」的關聯性，根本邏輯正確，然而個人認爲這存在過度簡化、造成推論謬誤的狀況，提供另一個角度的思考點供參考。
先看原文邏輯。
結論：你有沒有想過你買不起房，是因爲房價還不夠高？
推論邏輯：
1. 以各類產品爲例。
以放開管制、開放競爭、有利可圖才能使分工效率充分發揮，進而讓原本買不起房的一般人也有可購房品。故，房價越高，象徵利益空間越大，代表越多人投入市場、分工更爲細緻，所以人人才買得起房。
結論：邏輯是正確的，但因侷限條件設定不清，故造成倒果爲因的推論謬誤。
焦點落在侷限條件，說明如下。
侷限條件問題：
1. 土地纔是真正的侷限條件
不論有沒有管制，稀缺的從來都不是房子的供給數量，因爲房子可以往上蓋，故已開發國家的房源多爲供過於求，房價依然節節高升。
因越精華地段的土地始終是稀有的大前提下，隨着城市經濟發展，土地價格也隨之飆升；而土地價格直接影響的是建商的開發成本與售價，這也提高了建商投入的門檻。
換言之，售價貴、不等於建商的利潤提高，故不等於分工效率的提升。
故，根本問題不是房價與房子的供給問題，而是住房需求與土地供給的問題。
而其他衍生侷限爲：市場投資工具的多寡所造成資本流向、所處城市經濟發展等。
「住房」與「買房」需求不一樣，依上述前提，你可以印證一個簡單的現象：國際大都市的房價居高不下，但居住人口節節攀升。
這反映的不是「房價與買房」的相關性，而是「都市發展與住房」的分配效率。
房價高不等於住不起，因爲買不起可以租，租金高依然不會是障礙，只要有住的誘因即可。
而因爲有住房需求，就有購買自住與租賃的需求，進而帶動建商購地與投資興建。
故，房價高漲是現象，不是起因：房價攀升往往源自於需求的上升（投資、炒房或自住），而攀升的房價也帶動購房需求與土地價格，故即使建商在利潤率沒有提升的前提下，因銷貨輪轉率高、總價高，依然投入者衆。
小結：
1. 經濟學的根本邏輯本身沒有錯，難在於背景條件與橘線條件的設定。
人人買得起房與房價高低無關，買得起的買得起，買不起的還是買不起：在開放市場裡、一定經濟發展程度上，資本成長高於實質經濟成長，購房只會越來越難。
買不買得起與住不住的到是兩個課題。
房價高不等於建商的利潤高，請看上市櫃建商的財報，流通率與規模經濟反而是關鍵。這時我們可以趣味反思一下：「什麼條件下，高房價能帶來人人買得起房的效益呢？」
BTW，雖然提供不同的角度，但依然欣賞原文作者敢於推論的勇氣與執行力，這好過於完美。
作者本名戴於千，獨立創意代理商 Rules Creative 總經理，是個生意人，也是個讀書人。●更多文章見作者臉書，經授權刊載。●專欄文章，不代表i-Media 愛傳媒立場。查看原始文章