淄博市出臺新規加強房地產項目相關資金監管

□ 淄博日報/淄博晚報/博覽新聞

記者 董娜

日前，淄博市住房和城鄉建設局、國家金融監管總局淄博監管分局聯合印發《淄博市房地產開發項目預售資金監管與開發貸聯動管理實施方案》，要求建立預售資金監管與開發貸受託支付數據共享機制，實現項目開發建設、銀行融資良性互動，依法維護融資銀行、購房羣衆、開發企業三方利益。

文件的出臺，對進一步規範我市房地產開發項目資金使用，保障項目順利建成交付，順利辦理不動產權轉移登記，有效推動“白名單”項目融資落地見效起到積極作用。方案要求，新開項目選擇融資銀行爲預售資金監管銀行，非監管銀行發放的個人按揭貸款要轉入預售資金監管戶，確保融資銀行能夠準確掌握項目建設運行、預售資金監管等信息。

據悉，方案規定，開發貸賬戶應設立受託支付封閉賬戶和還款賬戶，按工程建設進度受託支付，確保全部融資用於項目建設。開發項目在保證建成交付的前提下，預售資金按照一定比例留存銷售資金用於償還開發貸，確保土地及在建工程及時解壓，依法依規保障貸款銀行利益；保障建設和償還開發貸之外的預售監管資金，企業可以根據自身經營需求支取，最大化釋放資金激活房地產市場。

目前，我市已啓動“開發貸受託支付系統”研發，該系統與預售資金監管系統實現後臺數據共享，通過上傳的施工合同、發票等信息加強信貸資金封閉管理，全面化解開發貸與預售資金監管信息不對稱問題，有效規避開發貸與預售資金重複支付，導致項目建設資金不足，開發貸無法償還。