總建築面積超600萬平方米，黃埔何棠下舊改項目首期融資區亮相

近年來廣州市規模最大的舊改項目之一——黃埔區何棠下舊改項目迎來了最新進展。

8月3日，位於中新廣州知識城的科城·新世代（何棠下舊改項目）開放項目營銷中心，同步開放首期融資區的商品住宅樣板房。據介紹，該項目規劃總建築面積超600萬平方米，擬打造成全優配套生活大城，以全新的城市面貌賦能區域價值。

資料顯示，近年來，黃埔區中新廣州知識城發展迅速，秉承“灣區創新策源地”的國家使命，大力發展高精尖科創產業，“三集羣兩高地”產業佈局已成規模，寶潔、百濟神州、卡爾蔡司、瑞士龍沙等世界500強企業以及百濟神州、GE生物、粵芯芯片、小鵬汽車等超3.4萬家強企巨頭進駐，產業能級飆升。

科城·新世代位於中新廣州知識城重要發展區域之一的環九龍湖總部核心經濟帶，當前，已形成“三塔兩心”——知識塔（黃埔第一高樓已封頂）、知識城國際會議中心（已封頂）等地標簇羣，將帶來悅榕莊酒店（建設中）、洲際酒店（建設中）、國際商業中心（規劃中）等世界級城市商業配套。

此次開放活動上，科城·新世代公佈何棠下舊改項目首期融資區“718地塊”，推出建築面積約67-121平方米的二至四房商品住宅。同時還公佈了這個超600平方米大城將來的落地配套——擬打造建築面積約160萬平方米的商業體，集休憩、購物、遊樂等一站式生活體驗；在社區內整體規劃配建覆蓋幼、小、初、高共11所學府等。

項目周邊配套方面，附近還有華附知識城校區、廣州實驗中學、廣州新僑學校、中國社科院大學黃埔高等研究院（在建中）、清華珠三角研究院（在建中）等14所高校研究院；近享約300萬平方米九龍湖、約30萬平方米鳳凰湖兩湖風采，以及鳳凰山、帽峰山兩山風光；中山大學附屬第六醫院知識城院區、中山大學附屬腫瘤醫院等醫療配套齊全；項目坐落於地鐵14號線支線何棠下、知識城站旁，4站接駁21號線，7站（快線）即達天河，臨近花莞高速、廣河高速等高速公路。

據瞭解，何棠下舊改項目的推進路程一波三折，該項目最早於2011年啓動，直至2019年，安信信託入局，該項目進入徵拆階段；2020年，由於自身經營問題，安信信託無法繼續該項目運作，由雪松集團接手；2021至2022年，雪松集團同樣陷入經營困境；此後，黃埔區屬國企科學城集團全面兜底，何棠下村改造迎來曙光。

科學城集團已有40年發展歷史，在廣州城市更新領域中貢獻出了重要的力量，曾參股設立大灣區科創基金項目、中國納米穀建成落地、28天打造知識城展廳、20天推動黃埔國際會議中心二期主會議大樓投入運營。

黃埔區官方報道顯示，何棠下舊改項目復建區工程分四期開發建設，建成後可提供超1萬套復建住宅，戶型面積涵蓋60平方米-238平方米，將滿足何棠下村村民自住及出租需求。

今年4月3日，何棠下舊改項目復建區二期動工儀式舉行。儀式上透露，項目首期復建區建設如火如荼，首開樓棟預計於2024年底實現主體結構封頂，復建區二期工程住宅計容面積約43萬平方米，規劃16棟回遷安置房，預計於2026年下半年開始陸續竣工交付。隨着二期工程的正式動工，何棠下舊改項目範圍內已有63%的復建住宅面積實現開工建設，將共計提供7000多套復建住宅。

文、圖｜記者 徐煒倫（除署名外）