租客一年沒來東西被清空，房東以爲“人沒了”

浙江寧波，女子租了房子一年多沒回來，房東以爲她“嘎了”，就把她放在出租房子裡的物品清理了！可清完沒多久，女子就從老家回來了，看到物品都被清理了，要求房東賠償 2 萬元！房東：“你欠了一年多的房租！難道我要一直空在那裡等你回來？”

（來源：1818 黃金眼）

盛女士租的房子在寧波慈溪樟樹村，是村裡的土房，一個月租金只要150塊錢！

2022年12月，盛女士老家出了點事情，不知道什麼時候能回來，於是她提前向房東支付了四個月的房租，並交代房東不要動裡面的東西，如果租金超了，自己回來會補上。

而盛女士回貴州以後，被一些事情耽擱，一直沒有回來，房子就空了一年多！

可是盛女士這幾天回到出租房後，大吃一驚，自己的東西全部被清理，而且裡面已經有了新的租客！

新租客告訴盛女士，他是今年 4 月 1 日入住的，他來的時候裡面就只有一個飲水機！

而盛女士原本在屋子裡放滿東西，有冰箱、洗衣機、煤氣罐、電動車、鍋碗瓢盆、被套、衣服等，現在統統都不見了！

於是盛女士找到房東，問房東憑什麼動她的東西？

而房東一句話更是把盛女士氣死，他說：“你這麼久沒回來， 我以爲你人沒了！你空了一年多，欠我一年多房租，我總不能一直空在那裡吧？”

盛女士說：“我交代過你我回來會給你租金的，你把我東西丟了，賠償我 4 個月的工資，一個月工資 5000，就是 2 萬塊錢！”

房東覺得離譜，這些東西他賣給收破爛的，就賣了幾百塊錢，怎麼可能賠這麼多錢？再說，盛女士還欠自己一年房租呢？

而盛女士看房東不賠，就找到調解員幫忙。

調解員聽後也覺得有點離譜，問盛女士：“你房租交到去年4月份，欠了他一年多的房租啊？”

盛女士說：“對啊，我沒他電話，他沒我電話，平時交房租都是當面給他的！但我交代過回來會給他房租都。”

調解員說：“你一年多沒回來，那誰還知道你來不來？”

盛女士說：“怎麼可能不回來，那麼多全是我的衣服，都是幾百塊錢一件的嘞，你說我捨得丟嗎？”

於是，調解員聯繫到房東岑師傅，他是一位大爺，目前在做保安，看起來老實憨厚。

岑師傅說：“我沒她號碼，去年還去村裡問了出租房登記的人，要到她的號碼打過去，是空號啊，我想她這麼久沒回來，應該是人沒有了……

我去年年底就想把房間裡的東西清掉，但村裡的人說再等等看。也許過完元宵節她就回來了。可是元宵節過了她也沒有來嘛，所以我就叫了一個收廢品的把東西處理了！”

說着，岑師傅打開手機，給調解員看處理的視頻，冰箱賣了60塊，電瓶車賣了幾百，大包小包的衣服沒人收，他找收垃圾的人來拉走，換了一包香菸。

所以，岑師傅的意思是，自己賣了多少錢，就賠盛女士多少！

但盛女士不同意，說這些東西自己本來可以用的，現在全部要重新買，自己不是要花冤枉錢了？

於是，兩人吵着來到派出所，負責暫住人口管理的工作人員說。去年，岑師傅的確來找過盛女士的聯繫方式，但沒能聯繫上。

工作人員還提供了一段開門進屋的視頻，拍攝時間是去年11月30日，畫面中岑師傅在警務室工作人員的陪同下撬鎖打開了房門，屋裡放着大包小包的東西。

也就是說，岑師傅不是擅自進出租房裡，是向派出所彙報過的！

而工作人員說：“她要求房東賠她四個月工資，一個月工資5000，這肯定不現實的啊！”

盛女士當着調解員的面否認了，她說：“我沒有，我只要現在我要用的家電，你給我二手買來就好了！”

岑師傅不願意，雙方沒能達成一致！盛女士決定走法律途徑解決。

此事引發了熱議，有網友說，衣服都是幾百塊錢一件的，租150一個月的房子？房東一清理你就回來了？我怎麼懷疑你挖坑給房東跳呢？

也有網友說，房東丟掉或者賣掉都是不對的，租客的東西屬於私人物品，應該妥善保管，找個地方幫租戶放着，這樣扯不清了！

還有網友說，怎麼不對啊，要是租客付過房租費，房東丟了纔不對，這房東你還想他怎麼樣啊，這都快一年沒付房租了，還聯繫不上，難道就一直空着！房租不付誰有義務給你保管？

那麼，從法律上來說，租期到期後租客不搬走東西，房東可以私自處理嗎？

一般是不行的，到期後租客不搬走，房東可以向當地公證機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存，並出具公證書。

清點財物時可以邀請居委會或村委會的有關人員到場見證，同時簽字備案。財物清點完畢後應將其集中臨時置於別的地方，騰空房屋重新出租。

現在這種情況，盛女士需要舉證證明自己物品的價值，才能要求賠償，其次還要補上拖欠的房租。

那麼，你對此事怎麼看呢？