租賃市場敗壞！專家拋3點看法：租賃實價登錄勢在必行

專家認爲租賃實價登錄勢在必行。（示意圖/資料照）

內政部長劉世芳認爲，現階段不宜全面推動租賃實價登錄，房市趨勢專家李同榮直批，租金會不會上漲是供需問題，不能因租金會被轉嫁而坐視資訊不透明的租賃黑市持續猖獗不已，因此，應立刻修法，推動全面識別化實價登錄。

李同榮認爲，現階段租賃市場已敗壞至極，租賃黑市猖獗，租賃市場全面實價登錄已刻不容緩，對內政部反對全面實價登錄三大理由，李同榮提出反駁。

政府說，怕全面登錄租金會被轉嫁上漲？他指出，租金轉嫁是供需問題，是市場機制，只有解決供需，否則租金永遠被迫年年大幅上漲。房地合一稅2.0造成房價被轉嫁上揚，政府難道就要取消房地合一2.0政策？怕租金上漲就要解決供需問題，而不是抱着鴕鳥心態、萎縮不前，不敢面對市場供需失衡的殘酷事實。

政府說，包租業須轉租，怕登錄造成資訊混亂？他指出，交易市場全面實施實價登錄已有12年之久，有不同公設比、不同停車位面積與特殊交易，分項資訊都有分項登錄要點，包租轉租案件可透過分項備註即可，總比完全沒有任何資訊完善很多。全面登錄會比局部登錄或不登錄資訊混亂嗎？這不是藉口，什麼纔是藉口？

此外，檢擧制度會造成租客房東緊張關係？他認爲，這是導果爲因的說詞，因爲若是當事人檢舉，其實已是緊張關係所引起，而非檢擧引起的緊張關係；而若非當事人檢擧當然就沒有所謂緊張關係。平均地權五修法爲什麼要訂檢舉制度？還是此地無銀三百兩？

李同榮同時提出解決租賃黑市的短中長期三大解決方案：

一、短期內一定要全面識別化實施實價登錄：資訊要徹底透明化，絕對不能只做到去識別化，交易市場當初要全面識別化，反對的人也以個資隱私爲由抗議，結果還是民意與資訊透明爲依歸，全面識別化已實施多年，消費者獲益良多，市場資訊也健全發展，如今再談全面識別化揭露會妨礙個資與隱私，不是敷衍了事，就簡直是政策開倒車的行爲。

二、中期要實施租約全面強迫公證：不論私契或公契，中期要杜絕登錄缺口，就必須將所有租約全面強迫公證，公證費率因量大而必須降低，弱勢由政府補助公證費用，比起租金補貼更有實質保障效益，不但資訊透明，更可勾稽，促使登錄制度更健全，並可徹底減少惡房東惡房客的糾紛事件，可謂一舉數得。

三、長期要結合民間資源，廣建社宅：租金補貼非長久之計，只有徹底解決供需失衡現象，並根除多房房東可免囤房稅的惡法，才能短期杜絕低總價交易市場與租賃市場被壟斷，長期因透過供給增加，就可漸漸紓解租金的上漲壓力，這纔是治本之道。