這幾天石磊又往方璇學校跑了幾次,但是方璇每次出來都帶着那個不開眼的室友,讓石磊最多隻能拉拉手,親一下都不行。
好不容易週末了,說總算是能不跟室友在一起了吧,結果方璇要回家!石磊本想上去蹭飯,但是姜思遠一個電話把他喊回去了,說今天動遷辦特別忙,讓他回去加班。
這個星期,隨着搬走的人越來越多,籤協議的人也越來越多了。石磊手上那十幾個釘子戶,他接手四天時間,已經搞定了一半。都是利用那些人想佔便宜的心裡,然後詐他們一下,逼他們籤一份正常的補償協議。
還有一些沒來得及去談呢,石磊也有信心,很快找出他們的弱點,把協議簽署完成。
“哥們,我這檯球廳,一天流水上千塊,你讓我停業一年時間,是不是補償我這筆損失?還有啊,我這檯球案子、球杆、檯球什麼的總要找個地方存放吧?這一年時間,租一個倉庫,也要不少錢吧?你看我這些會員卡,這裡面的錢,我要退給別人吧,這也是損失。你再看看我這裝修,你給的那點裝修補償金能夠嗎?”
開臺球廳這小子,脖子上戴着一條大金鍊子,手裡夾着軟中華,對石磊指指點點。
“你這個是地下室,面積是不小。你看看我準備的這份合同,底商,一比一跟你兌換,到哪兒家也沒有這個好條件。至於說你這些檯球工具,你可以賣了。到時候在開業,買新的都划算。你說會員卡里面的錢,這個我們不會負責。而且你這兒已經好多天都沒什麼生意了,你說的一天流水一千塊,我還真沒看出來。至於說裝修,吊個頂,鋪個地毯就算是裝修了?我們就這份條件,而且這是最後一套底商。比你這個檯球廳面積小十平米,這部分我們可以給你補償金。二十二萬。你要是再不願意要,那麼底商就沒了,一平米兩萬二。我可以全部給你補償金。”
地下室換底商,還是一比一的面積,這他已經佔了大便宜。本來這二十二萬的補償金都沒有的,現在給增加了。他也比較滿意。只是他這檯球廳的工具都特別舊了。根本不好賣,他想讓動遷辦把這塊也給他一些補償。
“二十張檯球桌,一張五千塊,總共十萬塊,這對這麼大一個項目來說,不算多吧?你這這個也給我加上,我馬上簽字。”
石磊收起合同,轉身就走:“那你就等着法院判決吧。到時候我們直接強拆,按照面積一平米賠你兩萬二。我看這比錢,你上哪能買到這麼大的底商。”
“誒誒誒,哥們,別走,抽支菸,咱們再聊聊。這樣,這十萬塊,咱們一人一半,你跟我把協議稍微改一下,我可以先給你錢。”
石磊擡頭看了看他:“這個項目的老闆是我哥。你拿着那個底商,不開臺球廳,就算是租出去,一個月租金也不低於兩萬塊吧,你乾點什麼不行?等到我哥發火,找法院判決,他可是真敢強拆啊。我們動遷辦裡的人,可不是都像我這麼好說話。看哥們你也像是混過的,不會這點道理都不懂吧?”
石磊拿着簽好的協議,邁着輕快的步伐離開。這個直接補給對方錢,他肯定不幹。補住宅,他也不會籤。他小區,本就有一個一居室,按照規定,他單身,可以增加十五平米,還有十五平米的半價購買,他已經足以拿到一套兩居室,還要住宅幹什麼,當然是要商鋪啊,這個租金多高啊。
而昌盛地產在五環外那個小區,根本就沒有地下室,只能補償地面的底商,這些都是姜思遠跟他商量好的。石磊用他心通看到這個老闆就是想要商鋪,絕對不想要錢,才故意說這是最後一套商鋪,你不要,到時候打官司也只能賠給你錢,這不就讓他把協議簽了。
那一戶八口人的,戶口本上只有三口,石磊跟他們磨破嘴皮子都沒用,就要按照人頭補償。一個人十五平米免費的,十五平米半價優惠,或者半價優惠他們不要,就要半價補償他們一人十五平米的錢。
他這一套房子,想拆出三套來啊。這怎麼可能同意,一下子多出幾百萬呢。
石磊勸說了半天,又給他們說國家的相關法律,你們這個是不能賠償的,最後我們只能請法院判決,然後實施強拆。
老頭老太太當時就急了,說你們要敢強拆,他們就喝農藥,說着,還從廚房裡拿出一瓶農藥來。石磊當時就傻了,沒必要這麼極端吧?
雖然知道他們這是在嚇唬人,但是石磊也不敢過多刺激他們。萬一他們真喝了,然後來不及送醫院,這事兒可就大了。
“阿姨,您先把瓶子放下,咱們有事兒好好說。”
“你們開發商都是有錢人,就可憐可憐我們窮人,按照人頭給我們賠了吧。”老太太把農藥瓶子擰開蓋,中氣十足的說道。
石磊看老太太都敢把農藥瓶子貼近嘴邊,而且並沒有聞到農藥刺鼻的味道,感覺有些不對勁。
“阿姨,這瓶子您端穩了,小心撒到地上,讓你家小狗舔了。”石磊提醒道。
農藥個屁啊,這就是老太太我治咳嗽的中藥湯!
“你不用管,你就說答不答應,你做不了主,讓能做主的人來談。”
石磊猛地衝上去,一把搶過農藥瓶子:“阿姨,我這動遷工作做不好,我也要失業。你們這無理取鬧,這是要逼死我啊。今天這農藥不用你們喝,我喝!讓警察來看看,住戶逼死動遷辦的人!”
石磊說完,咚咚咚就把這瓶“農藥”幹了。還別說,這中藥湯,喝下去還挺潤肺的。
“阿姨,我就死在您家裡了,別嚇到小孩子,也別打120了,這一瓶下去,120來也沒時間搶救了。”石磊坐在地上,“安心等死”。
老頭老太太都傻眼了,這小子這麼狠啊。是他看穿了我們這農藥是假的,還是他真不怕死啊!
現在這棟樓就他們一戶,水電對方都沒斷,這一旦要是斷了水電,他們可絕對撐不住。來女兒這兒一個月多,家裡八口人,就兩個房間,他們也很難受啊,還不如他們在小縣城的房子舒服呢,至少寬敞啊。
戶主看這招沒用,把老頭老太太叫回屋裡,他坐在跟石磊談:“你也看到了,我們一家子人多,這地方絕對不夠住,你們就多給一點,這也是合情合理的嘛。”
“你家這是兩居室,我這份協議,可以給你們換成三居室,還有什麼不行的?你也是懂法的人,你這樣無理取鬧,嚇唬不住我們。我們斷水斷電,老頭老太太還有小孩,誰能承受的住?出了事兒,我們也不用負責。你還別說我們心狠,是你們太貪婪。我看我們也沒什麼好談的了,這棟樓你們一戶了,一會兒水電就會全部斷掉,你趁着現在,趕緊接水吧。還有,樓梯明天也會拆掉,老人和小孩,就不要出門了,他們跳不下去的。你上下班,看看你能怕的上二樓不。”石磊淡淡的說道。
“你這是要逼死我們啊!”
“是你們要逼死我。所有的補償,我們全部按照國家政策給你們最好的,你們說裝修補償,我給你們加了錢沒有?你們說租房補貼,我給你們加了錢沒有?你一開口,就多要幾百萬,你把我賣了,也不值這些錢。你看看別人家,誰家有你們補償的多?你好好想想吧。”
對付每戶人家,石磊都用不同的策略。有的打親情牌,有的就要唱黑臉,有的讓他們佔點小便宜,方法很多,就不信他們不搬走。
當天晚上,這棟樓果然斷水斷電了。今天氣溫又貼別高,沒有空調和風扇,老人小孩根本受不了。第二天當戶主要下去上班的時候,看到樓下鉤機已經準備好了,要拆除樓梯門洞。
姜思遠這時候出面,拿着一份協議:“我做主,再補給你家人十萬塊,只要你們今天簽了協議,搬家公司的錢,我們全出了。要是不同意,那就拆樓梯了。”
才一個晚上,他們就受不了,時間一長,老人孩子肯定出問題。他咬咬牙,回頭小聲跟老婆商量了一下。
“好,我們籤,協議拿過來吧。”
仔仔細細看完,在協議上籤好字。三天內搬走,搬走後三天內,保證補償金到賬。
接下來每戶的談判,石磊都是談到一半,然後換成姜思遠出馬。好多下狠心的事兒,石磊辦不出來。雖然明知道他們在訛人,但是石磊也不想做的太絕。只是告訴姜思遠,他們每個人心裡的弱點是什麼,從哪方面攻克比較容易。
石磊每天都能攻克一兩戶,速度快的驚人,動遷辦所有人都覺得不可思議,石總監是怎麼知道那些住戶秘密的?
一個星期後,這些釘子戶已經全部簽署了動遷協議,而整個小區,也只有最後幾戶沒有籤。他們不是不籤,而是因爲有其他的原因。比如一戶在外出差,電話裡溝通過了,還剩下最後的細節,還有一戶是戶主剛剛過世,還沒過戶,家裡兄弟姐妹正商量着房子怎麼分呢……
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