清水灣高爾夫球場，林志超正在和八佰伴主席和田一夫打球。
和田一夫在1990年宣佈，將八佰伴國際流通集團總部，從日本轉移到中國香港；他本人亦買下匯豐大班蒲偉士手中的山頂豪宅，也就是未來的‘天比高’，來作爲他的據說。
和田一夫移師香港的真正目的，當然是內地龐大的市場，以及香港本身的優越條件——稅低、流通方便等。
他來香港發展，又怎麼不拜訪林志超這個地頭蛇呢？
所以，兩人實際上在1989年便已經認識，去年（1990）林志超還介紹和田一夫買下一座沙田17萬平方尺的購物中心。
這座購物中心是恆基在管理，但股權卻是長實、新鴻基、恆基、新世界平分；而李兆基正好希望出售這種物業，將回收的錢去用於購置‘土地儲備’。
“林先生，天水圍的嘉湖山莊銷售真是讓人驚歎，怕是香港也只有長實集團才能開發這樣的大型項目了，並且如此成功！”和田一夫打高爾夫球時，盛讚道。
確實，開發天水圍時，很多人都不看好。
原因有兩個：
第一，那片區域遠離港九市區，以前就是一片養魚和種田的地方，誰會願意去住？
第二，港府要求，開發商要在十年時間內，在這片區域投資多少資金，已經開發完工等多項指標。
總之，若不是這些場外因素，或許華閏就自己帶頭開發了，也不至於損失25%的利潤。
林志超說道：“你過獎了！天水圍是香港政府開發的新市鎮，如果沒有港府的事先投資，我們也不可能取得成功。當然像嘉湖山莊這樣的大型屋邨，本身就擁有15000個住宅的大型社區，可以住7~8萬人，所以這裡屬於一個城中城，深受歡迎是必然的！”
他毫不猶豫‘吹噓’起來，實際上林志超明白，天水圍的嘉湖山莊之所以賣得好，是因爲大家炒房炒得利害，至少七成流向炒房客手裡。
當然，他不能這樣講出來！
哪怕是長實集團，靠的也是‘代理商’、‘炒房客’，而且還是香港最大的‘始作俑者’。這沒有辦法，如果你的樓盤沒人來捧，那說明這家地產商信譽不行。
和田一夫見林志超如此講，隨即說道：“那嘉湖山莊的商場，林生是否有意出售？還有麗港城和匯景花園的商場，林先生有沒有出售的意願？”
林志超一愣，和田一夫胃口倒是不小！
對於這些大型屋邨的商場，林志超倒是不一定非留不可。但很顯然，林志超也不會現在出售。
不過，林志超說道：“嘉湖山莊的商場，我們倒是有意出售。至於麗港城和匯景花園，這個暫時沒有出售的想法，不過後期也說不定可以考慮。”
和田一夫心中一喜，說道：“那好，嘉湖山莊的商場，我們八佰伴很敢興趣。至於匯景花園和麗港城，長實集團能不能先租給我們一個，後期若是長實想出售，我們有優先購買權。”
這兩個大型屋邨比較接近，所以八佰伴肯定只會開在一個地方。
林志超點點頭，說道：“沒問題，晚點讓公司的人談談！”
和田一夫說道：“好，感謝林先生成全！”
據他了解，長實集團不差錢，在日本賺了上百億港幣。這次能談妥嘉湖山莊的商場買賣，以及還能租一個九龍的商場，和田一夫也是很高興的。
殊不知，林志超也有自己的想法，嘉湖山莊以後的入住率不會高，畢竟基本都是炒房的；所以，現在出售也沒有什麼不可。
至於麗港城和匯景花園的商場，至少也是1996~1997年進行出售。
之後，和田一夫又說道：“林先生，日本札幌是日本第五大城市，我想邀請你去日本投資發展地產，不知道你有沒有興趣？”
林志超說道：“這個得考慮考慮，畢竟現在日本地產泡沫正在破碎，現在去日本投資，不是一件好事！”
和田一夫說道：“那好，就再等等，我相信日本經濟會平穩着陸的。”
林志超沒有硬鋼這個問題，而是說道：“希望如此，畢竟我們在日本也有不少商業地產投資。”
實際上，就是三座來福士購物中心，但都比較規模龐大；不過，長實集團已經持有的股權較少，大概都在30%的樣子，管理權依舊在手，是由日本東田公司開發和管理（長實旗下）。
至於和田一夫說的札幌地產投資，林志超並不放在心上，有機會就拉人去投資，但一定要保證不虧。
之後，兩人交談愉快。
和田一夫在零售領域，有不少讓人學習的地方。巔峰時期的和田一夫，可是足足在全球擁有400家八佰伴，可惜亞洲金融危機，讓日本百貨業幾乎‘全軍毀滅’。
實際上，也不僅僅是亞洲金融危機的問題，傳統百貨領域，本來就已經逐漸被超級市場、購物中心取代。
以香港爲例，七八十年代百貨企業佔零售份額還挺高的，但倒了九十年代初，購物中心和超級市場已經佔零售領域的70%份額。
深水灣79號別墅。
這幢別墅自60年代入駐，期間經過兩次‘小裝修’，一次是林瑞寰結婚前（1973），一次是80年代中期。
林志超一般住深水灣79號別墅較多，經常性週末和家人團聚於此。
實際上每一個兒子住的別墅，都留了林志超夫婦們的區域，包括石澳、山頂、壽臣山、淺水灣等的別墅。
林志超還是最喜歡深水灣79號別墅，節假日團聚基本在這裡舉行。而這幢別墅產權，實際上在1973年便轉給林瑞寰。
這樣做沒有什麼深意，就是一個做父親的態度！
而林志超的財富等級，區區一套別墅根本就是灑灑水，自然也不會在乎。
晚上，長房一脈聚在一起吃飯。
是唐彩芸見林志超今天回家，就乘機邀請三個兒子帶着妻兒回來，一起熱鬧熱鬧。至於外嫁的女兒林慧珠，不在此列。
在林氏家族，外嫁的女兒可以分財產，但是不會綁定在林氏，以男方家庭爲準。就算回孃家，也不是想回就回，肯定是特意邀請纔會回，除非你不帶老公和孩子。畢竟，要考慮林志超夫婦都是和兒子兒媳居住。
“爺爺，哈佛大學商業學院已經向我發來錄取通知書！”席間，長孫林宏謙雀躍的說道。
全家人都放下手中的筷子，臉上露出高興的表情，包括林志超也是如此。
“好，有出息，憑藉自己的本領被錄取，比你爸做成一單數十億的生意更讓人值得慶祝！”林志超誇獎道。
林宏謙是長孫，1975年1月出生的，是林志超重點培養的第三代成員。
在所有的第三代林姓成員中（25名，19男6女）當中，林志超特別注重三房的長孫，也就是林瑞寰、林瑞海、林瑞東的長子。其餘的第三代成員，雖然也會教導，但畢竟時間不夠。
到了第三代，在香港的家族成員也會在本地讀完高中，再去國外讀大學。雖然也是讀的英文授課的名校，但總歸可以在香港接受更多的華人文化。林瑞寰馬上說道：“大學是個美好的四年，不僅僅要學到知識，也要有一定的社交本領。”
林宏謙說道：“嗯，謝謝爺爺、爸爸的教導。”
生在林氏家族，又是長孫，父親時刻教導他要勇於擔當責任，所以他也比同齡人成熟。爺爺和父親也會偶爾帶他去參加一些活動，增加他的見識和社交本領。
林氏家族，本來就學風很好，林志超的九個子女皆畢業名牌大學；如今第三代，更是重視學歷，同時也重視爲人處世的本領。
至於第三代傳承家業！
林志超有幾個孫子輩，都是75後，千禧年後都可以進入家族企業了。而在千禧年後，林志超至少還會指揮20年時間，何愁第三代不能順利交班。
翌日。
林瑞寰來到林志超的辦公室，彙報道：“父親，我們已經完成對荔枝園宋城及周邊36萬平方尺的土地所有權；但同時，荔枝園周邊還有數個業主，而港府規劃署好像已經有了這片區域的規劃方案！”
荔枝園自從海洋公園開業後，逐漸失去客源，而長實集團乘機吸納周邊的土地。
林志超分析了一下，這次重建範圍規模非常的大，涉及問題更多，換地補地價更復雜。長實的地皮並未連成片，這中間夾有多個業主的物業，並且政府已有荔園整體發展計劃。
“你覺得重建計劃可能性大不大？”
林瑞寰信心的說道：“就算港府此時不批准我們的計劃，只要我們慢慢的耗下去，不管是現在的幾個業主，還是港府規劃署，最終都會同意我們的要求。而對於我們來說，壓根不會急着開發這個地皮，權當作爲儲備土地，準備打持久戰。”
是啊，誰又能耗得過香港的大型地產公司！
前世的荔枝園，本來是在邱德根手裡，之後他也是想重建三幢大型商住大廈，還拉來‘田地廳廳長’李兆基和林百欣，最終還是被否決；後來又拉攏李家成，李家成直接把真個計劃擴大數倍，港府依舊否決。但是呢，這片區域依舊被種了‘高樓大廈’，畢竟港府部門是人走茶涼，大型地產商完全耗得起。
林志超說道：“你有沒有想過在這片區域，繼續開發成一個新的遊樂園？”
林瑞寰回道：“想過，我也不是非要開發住宅不可；但是父親，這裡的土地面積並不大，對上海洋公園實在太小，可供我們策劃的空間不大，自然不能競爭。而這片區域雖然是新界，卻僅挨着九龍，發展商住地產的前景太大，也是我們動心的原因。”
他很坦白，也是他一貫的務實作風。
站在企業的角度來講，林瑞寰的做法完全合格。
反倒是林志超，這些年來擁有了更多的想法——憂國憂民起來！
“能不能和傳媒集團聯合起來，在這片區域開發成一個集齊漫畫展覽、影城之類的建築羣，藝術加上商業的結合。”
林瑞寰思考一下後，說道：“爸的想法倒是非常的好，香港漫畫在世界擁有很多粉絲，現在港流文化也興起，只要吸引足夠的遊客，那麼商業設施自然也可以順利展開。晚一點，我和老四好好聊聊！”
林志超點點頭，說道：“在商業地產領域，是由各種各樣的形式出現，所以我們要一直進行探索。”
“是”
這個項目，如果說服港府規劃署，或許可以爲長實集團賺幾十億港幣。但若是開發成一個藝術+商業的綜合建築羣，利潤是源源不斷，相當於一個收租的功效；更重要的是，這體現出香港文化的精髓，發揚香港文化產業，帶動旅遊業等多種好處。
所以，可以搞，只要眼光長遠一些！
12月。
深水灣高爾夫球場。
林志超、郭霍年、榮智正在打高爾夫球，不用說，林志超和郭霍年看得起榮智這個晚輩，無非就是看在他父親的情面上，以及內地背景。
生意場就是一場關係網，林志超爲什麼扶持中資在香港站穩腳步，就是希望明年在內地多拿一些好項目。林志超又爲什麼向殘疾人事業捐款，除了他認真瞭解過這個事業外，也是有購買政Z保險的意思。
林志超做慈善，除了在教育領域的慈善，是非常純淨的，其餘更多是一個政Z保險。在教育領域的慈善，如果說是不純淨，林志超就可以反駁——我爲什麼要捐那麼多呢？又爲什麼親力親爲—一年奔波好多次！
球場上。
榮智突然用半開玩笑的口氣說道：“林叔叔、郭生，我若進了洞，我就買了恆昌。”
林志超和郭霍年對視一眼後，兩人很快心照不宣。他們是何等富有政治頭腦的人，雖內心捨不得恆昌股份，但也只有選擇成全榮智。
事實上，榮智爲什麼突然想收購全部的恆昌呢？
原來：今年9月中，中信景豐爲首的財團，完成收購恆昌後，榮智躊躇滿志，興致勃勃地拉隊前往歐、美、日作巡迴推廣（注：推廣中景股票，要外國財團出資委託中景投資證券）。初期他滿以爲，收購了有45年曆史、盈利高達10億港元的老牌大行恆昌，在鬼佬及東洋基金面前可威水一番。誰料希望愈大，失望更大。
日本機構投資者對他毫不留情，大肆批評中信景豐挾着行政院這大後臺，乘九七過渡之便，在香港左買右買，儘管旗下有國泰、香港航空、電訊、恆昌等藍籌股公司的股權（恆昌算是預備藍籌股，但）未上市，但本身沒有自己經營的生意，不可以作爲長線投資對象。
海外財團聽信了某些海外傳媒的評價，對中景並未作全面客觀的信譽調查，結果反應冷淡。
榮智這才意識到，中景作爲中信的旗下公司，給外界的形象屬於信託投資公司，而不是實業公司。雖然恆昌的最大股東是中景，中景也只有36％股權，還不能說就是中景的公司。
中景不可能將英資國泰和香港電訊、林志超家族控制的香港航空，控爲己有，只有打恆昌的主意，向恆昌“埋手”（入手）。
林志超爽快的說道：“沒得問題，你想要，拿去就是！”
郭霍年說道：“恆昌已經將恆昌大廈出售給何善衡，價格達到9.07億港幣，再加上現金流和股票，大概擁有三十多億港幣，恆昌的資產大概在50多億港幣。所以，就按照溢價15%買走我們的股票，這樣一來，我和林生沒有意見，其他人見大勢已去，想必也不會爲難！”
榮智連忙說道：“感謝林叔叔和郭生的成全！”
他最怕的便是林志超，因爲林志超在香港的地位太高，在世界上的地位也非常高，故想用內地政府壓迫林志超，完全是不可能的，上面也不會允許。其次，林志超是江南唐氏的女婿，他依照父親的意思，尊稱一聲‘林叔叔’，這些年纔算在香港站穩腳步，連中信景豐都是林志超幫忙借殼上市的。
接下來，榮智說道：“林叔叔，鄭生他們那邊，能不能麻煩你說說情！”
林志超想了想，榮智去談，搞不好關係鬧得太僵，他出面更合適，便答應道：“我就替你說說，成不成功就不敢說了！”
榮智說道：“有林叔叔出馬，我相信鄭生他們會同意的！”
拿下林志超和郭霍年的股權後，中信景豐本來就已經60%多股權，所以鄭裕彤也只有給；更何況，鄭裕彤現在也在內地投資，以後也打算在內地和香港兩地大投資，豈會不會做人。
由林志超出面，只是說不要鬧得不愉快什麼的。畢竟林志超和鄭裕彤是多年好友，他出面不會有什麼問題。
至於何善衡那邊！
原本答應的是不會‘拆骨’，但現在榮智的想法已經變了，他收購那麼多資產，而僅在股市集資了11億港幣，資金量缺很多。
所以榮智第一時間出售了恆昌大廈，但因爲買家是何善衡家族，以及售價比市面低了1~1.5億港幣（評估價）；所以，何善衡此時嚐到甜頭，自然不會跳出來指責榮智。
何善衡畢竟是香港銀行界大佬，榮智這一步算是比較聰明的做法，不然得罪何善衡，以後也是有麻煩的。