一百二十三抄底香港地產
星光行，樓高19層，鄰近尖沙咀天星碼頭。
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大廈大部分單位可以享有維多利亞港海景。星光行由霍英東何鴻燊何添關啓明鍾明輝等與3個財團投資組成的九龍置地公司興建，大廈於1964年落成。在1966年，霍英東一人從其他股東手買下了整棟大樓。
到了星光行，陳力軍憂慮地說：我們現在的星光行和霍興業堂的物業遭到很多來自各方面的壓力。比如電話公司電力公司等公司對我們的物業的電話和電力進行控制。星光行的租金降價降到每平方英尺幾毫錢了，但是到現在還租不出去，而原霍興業堂的物業的租客也紛紛搬離。
譚家寶一言不發，帶領衆人一層一層地往上走，對每一層樓的房間的裝修與佈局都仔細地看了一遍，然後走向19層屋頂上方陽臺。
如果真的幾毫錢租出去，我們以後會後悔的。你們看，這裡多好的位置啊星光行座落在香港最繁華的尖沙咀，那邊是天星碼頭，這邊是尖沙咀火車站。就憑這位置和裝修佈局，到明年，租金至少達到3元每平方尺的水平，你們不信就等着瞧譚家寶看了星光行的裝修之後信心大增，他說：星光行租不出去，我們就關着。我們決不差那幾毫錢至於原霍興業堂的物業的租客要搬家，也隨他們吧。我們的物業現在關一年也無所謂，到了明年，一切都會好起來的。
老大，難道就這麼算了其實大家都知道，星光行和霍興業堂已經屬於唐朝公司了，可是這些電話公司電力公司，還有美國佬就是不肯鬆口。更可恨的是，另外一些公司也落井下石，比如牛奶公司，他們正式宣佈不給霍興業堂的租客送牛奶了。哎難道我們這些物業一直就這麼關下去，任這些狗東西欺負陳力軍很生氣地說。
譚家寶的臉色很難看了。他緩緩地說：牛奶公司也攙和進來搗蛋牛奶公司的老闆不是國人嗎
可人家是英國國籍，還是什麼爵士呢陳力軍沒好氣地說。
我平生最討厭這種假洋鬼子呵呵，好啊他會有哭的一天老陳，你們一定要忍耐，等我辦完美國的事情之後，我會和你們一道專心在香港打出一片天下來的。洋鬼子，假洋鬼子，你們等着吧譚家寶咬牙切齒地說。
譚家寶站在19層的高樓上，下面的景物盡收眼底。那時候19層的星光行也算高層建築了。他指着環那一代說：我們買地要有個先後次序，所謂繁榮東移，就是香港不斷的往東面發展。比如環尖沙咀金鐘灣仔和銅鑼灣這一代是香港現在和今後最繁華的地區，是重要商業區，我們就要下大力氣在以上五個區域買地買房。然後就是銅鑼灣到柴灣一帶，再然後就是回到九龍這邊的油麻地旺角到深水埗一帶。買完了這些，就再接着買工業用地，現在青衣一帶的地價應該比荃灣還低，在那裡我們買幾十英畝地塊，今後荃灣碼頭建好了，這一塊地塊肯定大幅升值。
老大，你準備花多少錢來買這些地塊和房屋啊。陳力軍聽得越來越震驚，他說：就算置地也沒有這麼大的動作啊。
我準備用6億美金以上，即30多億港幣買地我要把唐朝地產和唐朝物業今後10年的土地都買了，成爲香港最大的地主要知道，土地儲備對於一個地產公司是多麼的重要我上次離開香港的時候，要你注意的幾個公司現在對地產有什麼動靜沒有
陳力軍說：置地公司沒有買地，也沒有賣地，他們只是在環建造一座商業寫字樓，九龍倉也在尖沙咀建房。利氏家族的希慎在銅鑼灣整頓他們的物業。只是李嘉誠和郭得勝兩人都買了好幾幅地了，尖東環旺角和油麻地都有他們新買的地盤。他們的眼光好像也不差啊。
他們兩人當然是厲害角色了譚家寶知道，1967年是香港華人地產界的一道分水嶺，一些老牌的地產商，如霍英東就被迫逐漸淡出地產界，而一些眼光獨到的地產新秀就此脫穎而出。最有代表的就是以李嘉誠的長江實業郭得勝的新鴻基地產胡應湘的合和實業陳曾熙的恆隆集團和陳德泰的大昌地產爲代表的地產五虎，以及以鄭裕彤的新世紀發展王德輝的華懋集團都是在這一時期敢於抄底敢於買地，從而積蓄大量的廉價土地，纔在今後的香港地產界風生水起，成爲新一代的地產大亨的。
香港富豪，百分之八十以上都曾經涉足過地產業，他們很多都是依靠地產騰飛的。
譚家寶現在立於這個難得的歷史階段，又擁有了足夠的資金。所以他覺得自己一個重生者，在這個特定的歷史時期應該比李嘉誠他們要更加有所作爲有所建樹，他甚至想稱霸香港地產業。
我們去環和尖沙咀一帶看看吧在香港，這一帶纔是香港的心臟唐朝公司在這一帶如果沒有像樣的物業和地盤也就實在說不過去了。譚家寶對陳力軍說。
環一帶一直是置地的天下，而尖沙咀一帶卻以九龍倉爲首。一邊走，陳力軍一邊向譚家寶介紹香港的這些位置的主要競爭對手。
汽車緩緩地在這片區域來來回回地行駛着。
譚家寶看了一個透徹，然後說：環還有不少地塊以及許多舊房，尖沙咀也是一樣，尤其是尖東。所以，我給你一個任務，那就是在環必須買回100萬平方尺以上的土地和舊房；在尖沙咀好，包括尖東，你必須買回500萬平方尺以上的土地。當然這兩個地區的土地是越多越好按目前的價格來看，這麼多土地，其實用不了5億元港幣。所以，我希望你能花去一億美元以上，或者更多，那就更好了。
陳力軍顫聲地說：老大，從荃灣出來，葵芳長沙灣深水埗九龍塘旺角油麻地和尖沙咀，你一路上指指點點，到了環。你知道你點了多少地塊嗎差不多5000萬平方英尺了。從環到柴灣還沒有走，我估計在走下去又是一兩千萬平方英尺。九龍灣官塘和油塘一帶的地皮也相對便宜，有發展空間。我估計着又有1000萬平方尺以上。哦，媽呀，8000多萬平方英尺的土地啊，我估計全部買了下來，就算置地九龍倉太古和和記黃埔加上所有華資地產界的土地儲備還要多了。
譚家寶哈哈一笑說：對啊，你算算這所有的土地加起來有沒有超過30億沒有而這30億，明年就會變成60億，後年就會變爲100億，5年以後也許會變爲500億幾十年以後呢哈哈，要知道這還是僅僅是地塊的升值。如果再加上我們開發一些優質樓盤，你想想我們會賺多少
陳力軍倒吸一口涼氣：你說的，我相信我從明天開始就帶領原唐朝地產和原霍興業堂的弟兄全部出馬，在香港展開一場大收購環和尖沙咀一帶我親自負責
我們這樣大面積收購地皮，要做到儘量低調，不要鬧得滿城風雨的你不要太着急，要首先制定計劃，我們還有幾個月的時間，夠我們有充裕的時間收購了。在收購的同時，你還必須做一些其它重要的事情
陳力軍點頭說：老大說吧我一定完成任務
譚家寶道：第一，收購一些與房地產有關的配套企業，比如建築公司打樁公司水泥廠磚廠等等；第二，穩定當前霍英東留下的人才，並且不斷吸納房地產方面的人才。第三，如果還有時間，買一些淺水灣和半山區的高檔住宅和別墅。第四，在我回來之前要儘量與同行保持良好的關係，特別是華資地產公司；第五，儘量剋制自己不滿的情緒，不要去招惹港府和其它英資大牌企業。
陳力軍像充滿電一樣，振奮地說：老大放心，我有分寸的，知道孰輕孰重